万科一夜回笼现金390亿!这种事比卖房更赚钱,市场还很大!

jimmy肖明 · 发表于 2020-9-11 09:35:53

来源：今日头条推荐关注：文旅富翁

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通过转让不良资产包50%股权

万科一夜之间回笼390亿资金

三年前，万科下属公司广州万溪以551亿元竞得广信资产包，这场竞拍被业界称为“史诗级交易”。

信达掌握了广信的众多债权，是广信资产包的核心债权人之一。三年前，信达也介入了这一资产包的投标，但最终被万科拿下。

小编认为，这一比例还将继续提升，因为随着行业进入存量时代，其玩法会越来越跟黑石等接近。国内一些房企，也将自己的最终发展目标锁定为“卓越的不动产投资集团”。

在这一块，万科走在了前面。固然，其还不是特别有掌控，因此万科很早就不竭释放出要引入合作方的信息，最终选择与信达合作，是个很自然的事情，一是信达措置不良资产的丰富经验，二是资金实力雄厚。最终，万科通过合作，也套现了大量的资金获得了相应的溢价，开了一个好头。

绿地、远洋等早已介入其中

未来，房企还有大量的机会

其实，开发商措置不良资产的事情，早已有之，只不过以前更多是跟国有不良资产管理公司合作。现在，为了应对不良资产，各个处所政府也开始陆续成立，而且房企也介入了其中。

一是与资产管理公司合作，获取项目

好比，绿地、远洋等房企，就与上述资产管理公司展开过多条理的合作——从批量收购项目自行开发、代建项目收取管理费到合作开发利润风险共担等，纷歧而足。

一、二线城市，开发商拿地越来越难，而资产管理公司手里有地却缺乏成熟的开发和运营的经验，二者结合，正好实现互补。

二是在处所性的资产管理公司中参股

2017年，万科拿下广州广信不良资产包，只是其进入不良资产措置领域的开端。尔后几年，在北京、杭州等全国多地，万科都积极介入本地重大涉房类不良资产的收购和盘活。

▲来源：天眼查

明源君注意到，在此前签订的中美贸易协定中，中国将允许美国金融服务供应商申请资产管理公司许可证，该许可证将允许他们从省级许可证开始直接从中资银行获取不良贷款。

随后，北京市处所金融监督管理局公告显示，全球知名投资管理公司橡树资本（Oaktree Capital）的全资子公司Oaktree（北京）投资管理有限公司（下称“橡树北京”）已在北京完成工商注册。

可以预见，后续更多的资产管理公司会成立，而这意味着房企有大量的机会介入其中……

措置房地产不良资产

是高风险高收益

房企需要根据自身能力

选择介入方式

另外，还有其他各种“雷”不竭爆出，也会增加不良资产（房地产）规模……

在招拍挂竞争日益白热化确当下，房企拿地越来越难，通过不良资产等特殊机会渠道获取土地资源是一种差别化的竞争方式。

不过，这就像是一朵带刺的玫瑰，弄得欠好，容易被刺伤。陷进去，十几年出不来的也大有人在……

那么，房企要想像万科、绿地、远洋等一样分享不良资产的红利，需要注意哪些事项呢——

资金实力雄厚的，还可以对项目公司实施资产债务重组，对项目进行复工建设，最终实现各自退出。

对于资产负债率已经较高，手里缺钱，但专业能力强的房企来说，可以采纳代建、代销和代管模式，输出品牌和管理，盘活项目。

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