民宿减法:那些看似重要的不重要们

落败的青春阳落s · 发表于 2020-9-17 09:42:38

　　入春气温升高巨匠衣服都在一件件减少。少了些臃肿，人显得更有生气。

　　而民宿自己也是减法哲学，减少一些死板的都会框架规则，减少一些纷纷扰扰，让人情味突显。新年刚过，不如我们给自己的民宿也做做减法。那些我们觉得很重要的工具，是真的很重要吗？

　　民宿学习平台越来越多，互联网时代学习本钱在下降。于是我们订阅越来越多相关公号，收藏和购买相关课程。但购买课程/阅读干货≠掌握技能，如同你买了一张健身卡，不等于真正拥有一副好的身体一样。报名再多的课程，阅读再多干货，但没有深入学习，没有将其化为己用的话，就没有意义。比无知更可怕的是自欺欺人。

　　现在民宿课程干货基本上知识琐碎。为了使巨匠短时间内能够掌握更多有效信息，干货大多选择性地忽视某领域的“术”，着重讲“道”，因此我们能掌握的多是一些针对共性问题的方法论，很难对民宿领域形成系统认识。

　　不如对学习渠道做个减法，选择一两个可信赖平台，然后专注。不是等着信息推送到自己面前，而是主动去平台上系统地学习干货。

　　以“淘民宿”为例，既有系统的民宿交买办，对民宿有系统介绍教学，围绕整部教材内容输出知识体系，选址定位、房间文化、民宿设计、服务标准、宣传推广、后勤物资管理、本钱控制与投资回报等等，一次课程就能全掌握，还能结识民宿业人脉。

　　又有微课、干货和民宿行业最新消息推送，根据自己需要的来针对性学习。与其东一榔头西一棒子看到什么学什么，不如找准平台，专注学习。

　　我们不成能讨好各种类型的客群，所以基本客群定位的明确非常重要。需要遵循项目所在地的自然流量，考虑如何将本地的自然客流吸纳到民宿中来。

　　小A的民宿位于城市的商务中心区，不在景点周边，到各个景点的交通便当，但不属于游客聚集区。之前一直在针对游客客群做推广营销，收效甚微。而其实这类民宿的基本客群定位就应该选择商务客群，而不是休闲旅游的客群。

　　虽然交通方便，但游客们的首选还是会在景区周边，所以在与游客聚集区的民宿竞争中不容易展现出优势。与其吸引游客，不如深耕商务出差人群市场。商务客群自己就是这一区块的主要天然客流，消费能力更强，应该成为这一区域民宿最佳的基础客群。

　　花9分力气多收获一成游客客群，和花5分力气多收获四成商务客群，你会选择哪个？减少目标客群范围，让定位更明确，让投入更具性价比。

　　民宿这个行业逐步从无序中走出来，最初感性、感动、盲目的投资者们，已经为后来者试错了千百条可以绕过的弯路。很多事可以由专业的人告诉你。

　　解放精力，让专业的人来做更专业的事。交给更专业的人，可以小到换上智能门锁，让管理更方便，可以是找专业的文案摄影师来做房源介绍，可以大到专业化托管。让更专业的人做专业的事，自己留出精力去寻找民宿中你想表达的那些“仪式感”。

　　民宿不是自带仪式感，而是需要你寻找他们。给微小的细节加亮，帮房客发现和注意到民宿里的小亮点大亮点，才能让房客充分感受到民宿的真诚和人情味。

　　检查一下，你的民宿，还有什么环节是可以更专业化的？

　　避开国内房产高压，考虑一下海外民宿投资不失为一个明智之选。低投入低风险高回报，朋友，你要不要了解一下？

日本

一、投资日本民宿的理由：

1、国内限购限贷政策的延续高压

2、日本政府开始对民宿经营实现一步步松绑

3、日本投资环境相对稳定，房屋完全属于个人私有，可代代相传。

4、2020年东京奥运会期间对住宿的需求，也使投资整体趋势向好。

5、中国游客在日本更倾向于选择中国人开的民宿，选择中国公司经营的旅行社。

　　旅游业是带动日本民宿发展的主要原因，东京和大阪是绝大部分赴日游客城市选择的旅游城市，每逢“樱花季”和“红叶季”，一屋难求现象特别普遍。从日本对民宿政策的一步步松绑，对日本民宿的未来需求也可见一斑。

　　但有意经营民宿的买家一定要选择合法合规的房屋进行投资，在日本能合法做民宿的房子占比不到3%，投资者应咨询正规、可靠的中介公司，少走歪路。

泰国

二、投资泰国民宿的理由：

门槛低、风险低，租售比合理及资产涨幅可预期

1、人民币兑泰铢大幅升值。

2、泰国房地产价格偏低。

泰国房产总价、均价都远低于中国一二线城市水平。升值潜力及投资回报比优越，投资泰国房产成为中国购房者海外资产配置的试水首选。

3、泰国政府最新房地产刺激政策。

放宽住房贷款的审批，下调住房交易手续费，即将房地产过户费以及房产银行抵押按揭手续费一并降至0.01%的水准。

4、永久产权，无遗产税。

外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

5、房产无公摊面积。

公寓的面积依照使用面积计算没有公摊，购买泰国房产相当于国内打了25%的折扣。

6、公寓、别墅带装修

泰国房产大部分都是精装修，大大减少了装修的金钱和时间本钱，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修。

7、租金回报率高

租金回报率高，租售比合理，租赁市场商旅两旺。泰国房价即将进入黄金十年房，房产价格将延续上涨。

8、生活质量高，幸福指数高

泰国气候温暖，物价低廉，优质旅游、医疗、教育资源丰富。泰国医疗美容、变性手术和试管婴儿举世闻名，泰国政府推出的养老签证十分容易获得。

9、经济稳定，房市无泡沫

东南亚经济危机后，泰国实行了守旧的“适足发展“的经济政策，连结经济政治稳定，是全球少数几个连结稳定并没有通货膨胀压力的国家之一。

结语

　　新年结束，一大波假期即将到来。给民宿和自己做做减法，用最轻松的姿态、最真诚的态度，来迎接旅游旺季的到来吧！

　　3月1日（今晚）就有泰国民宿投资考察功效和泰国民宿房东交流的心得体会分享，杰米哥在淘民宿微信课堂等你，感兴趣了解可加微信taobnb007

1、一带一路国策下，东南亚经济迎来黄金十年

2、泰国经济、旅游、民宿发展现状以及踩盘见闻

3、如果在泰国经营民宿及泰国民宿房东交流逸事及心得

4、泰国曼谷、芭提雅及普吉三地民宿市场及项目推荐

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