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装配式住宅院落改造，北京，中国
Assembly Houses, Beijing, China, 2017
建筑设计：北京清筑建筑设计有限公司Architect: Beijing Qingzhu Architecture Design Co.,Ltd.
小弓匠胡同6号，北京，中国No.6 Courtyard of Xiaogongjiang Hutong, Beijing, China, 2017
研究装配式在旧房改造中的适用性，其目的是为改进现有旧房改造中的建造方式，减小老城更新过程中的环保压力和各项本钱，以期为存量规划的实施提供更多选择。
第一个装配式旧房改造院落位于小弓匠胡同，是一个具有100多年历史的老旧小院，木结构已经腐烂，砖墙濒临倾圮，房屋管理所鉴定其为危房，这类型院落在北京的胡同中占有很大比例。
改造前外景
从提出装配式旧房改造到小弓匠胡同改造完成，始终是以设计研发为主导，这样包管了研发功效的落地。
组建建设团队由建筑师完成，共同将技术难点前置，在设计及加工环节解决，使得设计完成度获得有效保障。优秀的设计团队及技术顾问，包管了房屋的舒适性及实用性。
经过小弓匠胡同的院落改造，我们坚定地认为，装配式进行旧房改造已具备一条完整的财产链条。目前，平房院落、老旧楼房更多采取传统方式进行室内装修，而采取装配式装修则更加方便快捷。
改造后平面
小弓匠胡同的院落改造是京东在旧房改造中实践的第一个全屋智能化空间，建筑师力求智能化的实用性，京东为空间架设基础网络与新风系统，所需家用电器均可于网络平台购买。无论是装配式还是智能化，小弓匠胡同院落改造实践的是建筑财产化，希望通过我们的努力可以唤起更多企业介入到旧房改造财产化的实践中来。□
改造后内景
项目信息建筑设计: 刘军，闫杰章技术支持: 刘军，刘智斌，孙晓彦，王鹏，舒涛（北京清华同衡规划设计研究院有限公司）结构深化设计: 高峰、郭宁（北京浩石集成房屋有限公司）室内深化设计: 王强，杨润滨（北京和能人居科技有限公司）智能设备提供商: 京东支持单位: 北京华融金盈投资发展有限公司项目类型: 居住建筑占地: 89m²设计时间: 2016.11-2017.03施工时间: 2017.04-2017.10摄影: 刘军
小茶叶胡同16号，北京，中国No.16 Courtyard of Xiaochaye hutong, Beijing, China, 2017
胡同院落在旧房改造中具有突出的复杂性，我们在北京白塔寺区域选择了几个极具代表性的平房院落，采取装配式对其进行改造升级，效果非常好。
从提出装配式旧房改造到小茶叶胡同16号改造完成，始终是以设计研发为主导，这样包管了研发功效的落地。
改造前外景
组建建设团队由建筑师完成，共同将技术难点前置，在设计及加工环节解决，使得设计完成度获得有效保障。优秀的设计团队及技术顾问，包管了房屋的舒适性及实用性。
在施工过程中，结合胡同的限制条件，已总结出一套“餐包式”的装配方式，从而使得散落平房也可以采取财产化的思路进行改造升级。
经过小茶叶胡同16号的院落改造，我们坚定地认为，装配式进行旧房改造已具备一条完整的财产链条。希望通过我们的努力可以唤起更多企业介入到旧房改造财产化的实践中来。
改造后平面
随着环保压力越来越大，市场对装配的诉求越来越高，特别是大型城市建材市场的不竭外迁与人力本钱的上升，材料与施工本钱逐年增高，实现个性化与环保将会付出更大的价格，而采取工厂生产、现场安装的装配式施工，其造价不单可以获得控制，在材料和施工上更加环保，工艺也更可控。□
改造后内景
项目信息建筑设计: 张宇，刘军，张磊，孙頔技术支持: 刘军，刘智斌，孙晓彦，王鹏，舒涛（北京清华同衡规划设计研究院有限公司）结构深化设计: 高峰，郭宁（北京浩石集成房屋有限公司）室内深化设计: 王强，杨润滨（北京和能人居科技有限公司）支持单位: 北京华融金盈投资发展有限公司项目类型: 居住基地面积: 128.9m²设计时间: 2016.11-2017.03施工时间: 2017.04-2017.12摄影: 刘军，张驰
装配小平房，北京，中国Assembly House, Beijing, China, 2017
“装配小平房”是我们第3个采取装配式进行改造的项目，它位于白塔寺宫门口四条34号，是片区更新的重点区域，周边已改造完多个建筑师设计的院落，形成了独具特色的胡同氛围。
改造前内景（左）改造后内景（右）
小平房仅有约15m²的面积，而这也是胡同中很多家庭所拥有的房屋面积，具有很强的代表性，我们在此小空间内解决了居住所需的经常使用功能，且坚持着实用与舒适原则，所有功能均按常规尺寸设计，尽可能减少二次体验功能。空间设计结合实际将其分为两种三段式，一种是立面切割，顶面为设备层，中间为生活功能，底部为架空管线层；另一种是平面切割，东面安插了日常所需的全部功能，西面为整体储物，中间是释放出的多功能区域。合理的设计使得空间形成了“一室一厅一厨一卫”的结构。室内施工全部采取装配式，设计图纸交底后施工单位仅用了12天便完成从下料到现场安装的全部过程，全程无湿作业，部件标准化、模块化使得施工完成度获得有效控制，减少了工人技艺的干预因素。在施工过程中，结合胡同的限制条件，已总结出一套“餐包式”的装配方式，从而使得散落平房也可以采取财产化的思路进行改造升级。“装配小平房”的改造具有多重意义，旧房改造项目中采取装配式，实际是定制的装配式，如此，为存量规划的落地提供了一种途径，也为老城改造升级提供了全新思路。□
改造后内景
项目信息地址: 宫门口四条34号建筑设计: 刘军，闫杰章项目类型: 居住项目面积: 15m²技术支持: 北京清华同衡规划设计研究院有限公司室内装配深化设计及施工单位: 和能人居科技集团智能设备提供商: 京东防水支持: 北京建中新材科技有限公司设计时间: 2017.07.08完成时间: 2017.09
评论程晓青：对于面积狭小、基础落后、功能复杂的传统建筑来说，采取装配式、智能化的更新模式是非常契合的技术路线，方案探索将现代化设施齐备的装配模块植入传统建筑，既减少了对原有建筑的破坏，又简化了改造实施的过程。虽然目前显现出来的功效在设计、部品和施工系统化方面还有很大的提升空间，可是仍不失为装配式在传统建筑更新领域迈出的第一步。
思唯雅·兰泰里：这3个项目都是基于装配式技术对老房子进行改造的想法而完成，目前已成了财产链的一部分，不过它们仍以分歧的方式落地的。事实上，小茶叶胡同16号具有内向性的特征，围绕着一个生活起居的中央庭院展开，而小弓匠胡同6号，尽管基于相似的风格和策略，却更加的碎片化，并与既存的一栋标记性的砖砌建筑有着紧密的关系，因此与一般私人共享空间有着一定水平上的有趣的分歧。另外，装配小平房则在最小生活空间标准上采取了智能预制模块技术，与现有的建筑有着相同的体量，却简化了语言。（庞凌波 译）
刘军访谈Interview with LIU Jun
汪硕，天妮/WANG Shuo, TIAN Ni
WA：请问您何时开始介入白塔寺片区的设计？
刘军: 个人对胡同文化很感兴趣，2013年起通过朋友介绍，在平安里以及五道营地区测验考试做四合院改造。来到白塔寺同样是通过朋友介绍接触到了北京华融金盈投资发展有限公司，那时我们就发现胡同里可以做一些事情，北京四合院的传统木结构自己是很模块化的建筑形式，正好装配式建筑是我们团队那时主要研究方向之一，经验也比较多。所以，我们就想要在胡同里测验考试做一个装配式的建筑。
现在胡同里的居民改造，很大部分都是在胡同里零散加工，这是很不环保的。出于对生产工艺和财产化的考虑，我们就想有没有可能将主要材料在工厂生产，运到胡同现场后做安装作业。
通过与一些产品厂家的沟通，我们试图在四合院里置入箱式房屋成套化的产品。好比在一个1m×2m的箱体内解决厨房、卫生间等功能，这个巨细可以很轻松地置入到四合院的一个开间傍边，置入进来以后管线接好即可使用，但这种方式在胡同里实施起来将面临运输的问题。
卫生间（左）淋浴间（右）（图片来源：刘军）
通过研究工作的不竭深入，发现胡同里要实施装配式是很难的。一开始我们做了一个成套化的设计，采取的是保障房里面使用的装配式工艺，但运用到四合院里就遇到很多问题。装配式对工艺的要求非常高，如果把控欠好，后期在装配施工时的完成度就会受到很大影响，让老苍生自己去实施难度非常大。所以，我们又测验考试采取传统与现代工艺相结合的方式。
无论是北京市总体规划要求，还是胡同风貌呵护和营造工艺传承需要，都促使我们将建筑主体从钢结构转成木结构，北京市建委主任来考察我们的项目，还有街道的书记主任、同行业专家学者们来考察的时候也提到胡同改造项目中，木结构是需要保存的。所以，我们开始专注做木结构财产化的研究。
WA：胡同改造有哪些难点？如何应对？
刘军: 胡同里的房产性质主要为公房、军产、私产、单位产等。公房通常由产权单位翻建维修，单位产的项目接触下来推进都比较困难，剩下的就是私产。通过与私房主沟通，发现大部分情况就是私房主没有资金去做改造。推出的一系列解决方案，包含向居民发放津贴款改造等，都由于各种原因无法推行下去。
我们测验考试解决的法子就是转变观念。
好比我们2018年改造的木结构的房子，那时是与天津的一家做现代胶合木的厂家合作，依照胶合木的方法计算房子的结构。原木有一个不容易措置的处所，含水率非常高，会开裂，胶合木就不存在这种问题。
曾经有专家认为胡同改造用胶合木破坏了老祖宗的传统。那时民间使用原木比较多的重要原因也是因为古代时盐铁受官府控制，民间很难流通。后来，我加入了南京大学做的一个研讨班，故宫博物院的夏荣祥老师讲到，太和殿的梁柱采取的包镶工艺和胶合木的概念类似，一根一根木头用铁箍拼起来形成整木。因现代的加工木材或改性木材的性能数据更容易掌握，所以胶合木的使用有利于传统木结构的发展，而不是阻碍传统木结构的发展。
院落拆违后修复前（上）传统营造工艺与现代科技相结合（下） （图片来源：刘军）
WA：木结构的传统营造工艺是如何变得更加科学化的？
刘军: 木结构可以采取新材料来解决现今遇到的问题，好比以前是用榫卯的工艺，现在不是木榫卯了，实际上起结构连接作用的是嵌入的钢结构，只是看不见钢节点而已。我们通过现代建筑技术，解决稳固性这一问题，也因此形成了我们的一个观点，就是传统营造工艺科学化，这其实不代表传统营造工艺不科学，是让传统营造工艺与现代科学相结合。
例如，木结构建筑的声学体系是需要运用现代科学方法进行研究的。现在室外有空调，街道上有车，这些噪音是很难回避的，就拿四合院建筑的前檐举例，檐檩下方只有一个很薄的垫板，垫板下方的檐枋也不厚，而随着原木的含水率不竭降低，3 个构件之间的缝隙会越来越大，厚度和缝隙使得噪音问题需要通过改变传统工艺或材料去解决。如果不解决这个问题，大部分的房屋是无法符合规范的，里面的分贝数值也无法满足现代生活的要求。为此，我们也在努力通过与清华声学所合作探讨解决方案。除建筑结构机电以外还有消防、防灾、材料、施工等范畴需要建立标准，我们希望针对四合院营造工艺搭建起一套完整的科学化体系，为传统民居的呵护传承做一个示范。
WA：改造如何应对胡同居民家庭结构转变的情况？
刘军: 我们2018年改造了一个40m²左右的房子，业主要实现四居室里住6个人。但不是一直住6个人，只是中间有一段时间住6个人。在最初设计的时候就要考虑是否得有一个“弹性空间”，如果是卧室的话，就得有空调口，如果是客厅和餐厅连在一起的，没有需要有两个空调口，一个就够了。设计的时候，我们就已经考虑到了。
最近我们正在做的一个项目是设想未来居住人口发生转变之后的改造。卫生间现在安插在室内靠入口的位置，人多的时候需要移至室内末端。我们有一个价格表，有每一项改造需要的具体金额，移进去需要多少费用一目了然。将来发生卫生间需要移动的情况，墙体的设计是可拆卸的，里面的设备等都可以再利用，甚至砖都已经贴好了，管线都提前预设好直接安装上去，花很少一笔费用就可以解决问题。
WA：据您观察，住进改造后院落的居民的生活习惯有什么转变？好比家具的收纳方式？
刘军: 以解决舒适性问题为前提所做的改造，居民城市渐渐适应。我们会有意识地去改变胡同居民的一些习惯，好比，以前在院子里面很多靠违建来解决使用空间紧张的状况，我们通过在室内实现原违建的功能，进而劝说居民裁撤违建，用“盒子”相连解决两房相接需要收支室外的问题。空间整体性越来越好，不消私搭乱建，生活空间已经可以满足使用。
WA：房屋内智能化的使用情况？
刘军: 现阶段，胡同里最关键的可能不是智能化，最关键的是需要将房子自己改造好，靠中央空和谐新风系统等设备来提高舒适性，智能化更多是锦上添花。
WA：您觉得白塔寺片区近年来发生了怎样转变？
刘军: 可见的店面越来越少了，来白塔寺做更新改造设计的知名建筑师越来越多了。□
受访人简介：北京清筑建筑设计有限公司开创合伙人，2016年入驻
全文刊载于《世界建筑》201907期。转载请注明出处。点击下方“阅读原文”购买2019/07期《世界建筑》杂志
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发表于 2020-9-29 07:44:00