地价又涨!江北新区格局大变,区域热盘即将加推,抄底机会来了!

admin · 发表于 2020-10-6 10:06:39

近段时间，如果用一个字来形容南京的楼市，那就是“火”！
楼盘价格上涨，开盘潮一波接着一波，土拍市场更是热火朝天，高价地频出。
而在南京的众多板块中，热门板块的第一梯队肯定绕不开一个话题——江北新区。为什么这么说？
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作为江苏省唯一的国家级新区，江北新区从2015年7月获批成立，到2017年9月正式启动建设，再到如今的江北新主城，5年来，新区地区生产总值净增1000亿、人口净增80万、经济增速连续9个季度领跑全省全市！早已不成同日而语。
在今年江北新区两场专场土拍中，江北新区可谓是吸引了全城人的关注。短短半个月，地价被刷新了两次。一时间江北新区占据南京楼市的话题榜榜首！
5月27日：
新区G03地块实力圈粉13家房企，仅11分钟，就触顶最高限价！最终成交楼面价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡，跨越此前核心区“通宇G10项目”22273元/㎡的楼面价！

6月11日：新区G11在开拍51分钟后，就跨越半个月前刚出的“地王”——中北新区G03项目，成为江北核心区“新地王”。最后酣战71轮，最终楼面价23385元/㎡！跨越目前江北地王金辉白马云著（楼面价23235元/㎡），成为整个江北“新地王”。
“房价是一座城市的股票”，江北新区土拍火热，地价不竭飙升，楼市随之沸腾，前段时间更是呈现了南京今年首个“万人摇”。

短短5年时间，从曾经的“买房不过江“到现在“万人摇”，江北新区已然成为南京楼市最火热的板块之一。

有人会问，江北新区这么大，刚需到底应该如何选择？谜底：葛塘新城。
众所周知，整个江北新区划分为核心区、直管区和共建区。目前，核心区洋房破限价，从30500元/㎡跳涨至36000元/㎡！想要入驻核心区门槛不会低于300万，对刚需不太友好，共建区正在建设中，坐拥高新和大厂葛塘板块的直管区，是最好的选择。

目前，高新板块处于饱和状态，新房房价高达26000元/㎡，而集财产与居住于一体的综合板块——葛塘新城“1字头”价格，正处于整个江北新区的“价格洼地”。

而且葛塘新城依托江北国家级新区直管区，以财产为支撑，不竭完善公共服务配套，打造宜居宜业生活圈，是江北新主城难得的价值高地，而周边二手房成交均价已高于21000/㎡，升值潜力巨大！入手正那时！

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而说到葛塘新城不的不说的就是区域内红盘——卓越蔚蓝星宸苑，项目从规划出炉、公开一直备受关注。上个月项目迎来首开，现场极其火爆，首开一周内劲销8.5亿，一举拿下南京推盘量+成交量“双量王”荣誉。

项目首开现场图

为什么项目会如此火爆？首先，卓越蔚蓝星宸苑坐落于塘新城的中山科技园内，原本板块的成熟度不错，周边配套齐全。

交通方面，卓越蔚蓝星宸苑坐拥地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划）、南京北站（已开工）、葛塘汽车站等，通过葛关路可以迅速通过江北快速路达到江北个主要板块，可以满足日常出行需求。

项目区位图

教育方面，项目北面有赛贝梧桐幼儿园、长城幼儿园和长城小学已经投入使用，约2公里的范围内有一所扬子第一中学松杨路分校。医疗方面，周边有江北人民医院、东南大学附属中大医院、扬子医院、大厂医院、葛塘医院等。

商业方面，卓越蔚蓝星宸苑自带约1万方街区，纵享吃喝玩乐购娱一站式生活体验。周边还坐拥有大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街，商业配套成熟。

商业主入口效果图

另外，中山科技园是省级财产园区，包含科技服务、高端装备制造和智能制造，高新技术人才集聚，未来高新人才将会延续导入，无形中塑造了一种良好的生活圈层。
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除此之外，卓越蔚蓝星宸苑的品质也十分突出！
首先，葛塘新城前期开发的项目均以毛坯为主，面向的就是刚需与地缘客。而卓越蔚蓝星宸苑将作为该区域内首个精装楼盘，其稀缺性不问可知。

项目规划共建14栋住宅，建筑呈一字型排布，高层之间楼间距在40-60米，超大的楼间距包管户户采光、户户见景、户户全明的最佳居住效果。

项目鸟瞰图

在建筑风格上，采取了现代建筑风格，比例考究、细节到位，形成优美的建筑群天际线，塑造出一个非同凡响的现代化高级城市住区的形象。

项目效果图

在社区设计上，卓越蔚蓝星宸苑采取“流淌的星河”设计理念打造艺术花园立体式景观，不但有依托于四季之景的一步一景四园景观，更有星空乐园、童游乐场、老人健身场等全龄生活空间，享受自然景致的同时也可拥有自由活动的空间。

项目景观效果图

在户型设计上，项目也是独具匠心。本次加推4#8#12#215套，只有一个户型，也经典户型89㎡A户型。
户型方正，三开间朝南，南北通透；空间合理结构，能实现更高利用率；客厅、餐厅、厨房空间贯通分区明确，自力明卫，干湿分离，极具舒适性。
小面积也意味着低总价，这属实是刚需客或是预算有限的改善者的福音。
户型图如下：

除此之外，卓越蔚蓝星宸苑配备地暖、新风、空调精装“三大件”，以及电子周界防护、访客可视对讲、单位门口人脸识别、红外报警等智能安防系统，无疑又将生活品质提升了一个台阶。

样板间实拍图

总的来看，卓越蔚蓝星宸苑坐拥江北新区发展红利，配套设施日益完善；无论是从板块、交通、商业配套还是项目品质，在区域内都算上乘，无论自住还是投资，都非常值得入手。
最新消息，卓越蔚蓝星宸苑即将加推4#8#12#楼共215套房源，89㎡的经典精妆户型，均价17623元/㎡！
项目正处于江北新区的“价格洼地”，南京人不限购！二套房首付3.5成起，赶低门槛江北新区红利末班车！

双地铁、江北新区直管区内1字头精装房，商业学校成熟配套、拥有湿地公园生态环境！对项目感兴趣的朋友，一定要抓紧行动！

项目地址：南京市江北新区直管区中鑫路与润富路交汇口卓越蔚蓝星宸苑营销中心

热线德律风：025-69856888

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