时隔4个月!主城红盘强势回归,这里藏着难以割舍的“鼓楼情结”

丁侦球 · 发表于 2020-10-6 09:51:01

近期土拍火热异常，江心洲、河西南、南部新城，各大板块争先恐后、努力叫嚣着谁才是南京“最受瞩目”的那一位。
但其实，“故土难离”这种观念，依旧扎根于很多老南京人的心里，以至于在自己假寓或是给子女置业时，鼓楼也会成为他们的首选。
据最新统计数据显示，2019年南京全市约850.55万常住人口中，就有跨越约106.64万人常住鼓楼。假如随机在街头采访7个人，平均就有1个鼓楼人。
有人说，很少有新房源上市的鼓楼，正逐渐消失在买房人的视野中。但其实，鼓楼从未消失，只不过从一开始，它就只属于少数人。

01
岁月流转，不变的鼓楼情结。

在南京人的心中，鼓楼是一个绕不开的词。千百年前的王城时代，夜宴风华在此上演，塑造了一派金陵气象；而今，高耸的紫峰大厦勾勒出城市天际线，道路两旁的街巷纵横，交错城市脉络，又衍生呈现代都会的气息与节奏。

（鼓楼鸟瞰图）

在招商引资方面，鼓楼也正在实现新的突破，一季度实际利用内资23.9亿元、季度目标完成率119.3%；同时签约全区亿元以上项目24个、总投资达127亿元。
大浪淘沙，曾经的繁华中心地位依旧不成撼动。
在年轻人眼里，各式新城的崛起充满着美好的规划前景；但在老南京人看来，再高的大楼，再好的商场，再酷炫的艺术中心，似乎都和自己无关，生活所需，更是家门口的医院，便当的地铁，饭后信步的公园。
这也是他们所坚持的“鼓楼情结”。
一对南京本地老夫妻暗示，想要留在鼓楼的原因很简单，记忆与故事、习惯与圈子，都是吸引他们常驻在此的元素。

（南京颐和路，图源南京文旅）
对于年轻一代来说，鼓楼的繁华依旧，金茂汇、凯瑟琳广场、紫峰广场，各式新潮的网红店，打卡都会的各式风情，体验精致生活。

（环亚凯瑟琳广场的LINE FRIENDS CAFE&STORE）

非论是老南京人对鼓楼的执着，还是小年轻对繁华主城的追捧，他们的选择都是一样的——在这里寻得一处静谧的高品质住区，环境宜居、产品舒适。
可是近年来，陪伴着南京城市化进程脚步加快，主城中心城区的开发却慢了下来。一是考虑到对老城区的呵护，二是焕新的鼓楼完全担得起一张城市封面。
于是，土地成了这里越来越稀缺的资源，可以说是寸土寸金。自2017年以来，鼓楼几乎是以一年一幅的频率开仓出货，2017年的G30地块、2018年的G50以及2019年的G49地块，其中G30地价为34043元/㎡，G50地价为22413元/㎡，G49是26393元/㎡。
紧俏的土地供应量，意味着在这里买到新房，只会是一件越来越难的事情。而对于想进入鼓楼区的外地人以及不肯意挪窝的鼓楼人，选择范围也在缩小。
如果把眼光投向主城其他板块，例如新玄武中心、燕子矶新城。其中新玄武G86地块目前放风价在4.2-4.5万/㎡左右，而燕子矶最近开盘的项目均价已达3.6万/㎡，更有甚者称仁恒公园世纪销许价迫近4万/㎡，这样的局面让有些购房人开始慌了。
可是，买房人还是在鼓楼找到了些许宽慰。被严格现价的新房市场，去年8月紫郡蘭园以38495元/㎡均价收官，而10.5%的中签率也宣示着鼓楼依旧“坚挺”的市场认可度。
让人追逐的又何止是实实在在的价格，更关键的还是鼓楼无法复制的各项配套。
作为历史最为悠久的主城区之一的鼓楼，这里人文馥郁、景观丰富，集自然气息与人文底蕴于一体，同时兼顾交通、商业、医疗等生活配套，一应俱全。
任何坚持总是有原因的，正是这些其他片区无可对比的外部条件，造就了鼓楼的改善属性，而进驻鼓楼的“入场券”也正在日益递减。

02
主城新房，不俗的市场价值。

在鼓楼连续承包三幅地块的央企葛洲坝，联手中国地产13强阳光城，共同打造鼓印蘭园。值得关注的是，从一开始，这就是一款值得期待的产品。

2018年12月18日，历经32轮争夺，城北G50地块被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价22413元/㎡。随后项目规划出炉，共打造6栋住宅，4栋配套用房，其中1-5号楼为小高层，6号楼为洋房。

（项目鸟瞰图）

主城、低密、纯宅地，意味着这将成为与紫郡蘭园截然分歧的纯粹的人居作品。而2019年一年里，鼓印蘭园每一次开盘都“吞并”着全城人的目光。

9月项目首开，约16%中签率，622组报名，102套房源热销近9成；

10月二次开盘，火热告罄，约18%中签率，562组报名，102套房源1.5小时内售罄；

12月洋房售罄，收官2019 约13%中签率，407组报名，54套房源1小时内全部售罄；

（鼓印蘭园开盘现场）

如今时隔4个月，鼓印蘭园再度以主城红盘之势回归，或许又将掀起一股“主城改善之风”，究竟结果这里藏着难以割舍的“鼓楼情结”。

（鼓印蘭园效果图）

4月29日的土拍中，城中G05地块历时39轮被华发以总价69.1亿元拿下；同时，江心洲与江宁滨江更是降生了“双料地王”，一度刷新该区域地价！
这场激烈土拍战让巨匠都始料未及，可是却暗含着对南京未来房价格局的信号：“面粉涨价面包自然也不会廉价”！
随着地价不竭提高，购房门槛也将“水涨船高”，而很多人还会疑问：还要不要买房？
回答是肯定的，要，可能还是最好的时机。
今年受疫情影响，从1月份开始全国房地产政策便呈现了一轮井喷，央行“放水”、降息、降准各种动作频发，市场的钱目前是非常丰裕的，储蓄存款延续面临贬值风险，房贷利率下调、购房本钱降低，买房正那时！
而且对于鼓楼来说，核心区主城的非论是土地还是新房都是十分“抗打”的，在土地市场平缓时，主城地价依旧“坚挺”；而土地市场火热时，城中也展现了其该有的热度与关注度。
恰当的购房时机，难得的主城区位，以及不俗的市场价值，这或许就是鼓印蘭园的“当打之年”。

03
成熟配套，犀利的质感生活。

一座城市，每年城市有分歧房企拿出自己的满意作品。但落到实际，好地段配上好产品的项目真的寥寥，鼓印蘭园算是一个例外。
首先，鼓印蘭园的优质地段加上成熟的生活配套已经让很多买房人垂涎。

鼓印蘭园坐享两条地铁线路，西南侧直线距离约600米是三号线小市站，东侧直线距离约1000米为一号线红山动物园站，通过1、3号线可以实现与2、4、10、S1、S3、S8等的无缝换乘，便捷达到南京各个区域，最洪流平上满足出行需求。

（区位鸟瞰图）
自驾的话，项目周边和燕路、中央路、安怀路、北固山路以及规划中的拉菲路等道路网密集，四通八达。车行距离约7公里，即可达到新街口。另外项目临近城市干道中央路，中央路—中山路—雨花路—安德门大街一线贯穿南京南北，同内环、北京路、广州路、沪蓉高速等交错相交，道路网方便、快捷。
同时，鼓印蘭园地处主城区，立体交通网络发达，周边安怀东路、安怀村北站、安怀村、北崮山东站、河道路站等多个站点分布，多条公交线路开往城市各个方向。

鼓印蘭园东侧一路之隔的紫郡蘭园配套有约17 万方商业综合体——葛洲坝招商国际广场；同时直线距离“中华第一商圈”新街口仅约7公里（地铁6站可达），作为名誉中华的第一商圈，新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里的范围内集中了百家世界五百强分支机构进驻，近700家商店。

（图源南京发布）

其次，是难以复制的自然景观资源。鼓印蘭园东侧有南京红山森林动物园，南侧拥有钟山风景区、玄武湖，西侧可赏狮子山风景区，北侧可观幕府山景区（长江观音景区）。

（示意图）

在有着“金陵美誉”的玄武湖漫步或划船，感受闲适恬静的阳光越过树林，折射出湖面的粼粼波光，约500公顷的美丽画卷在眼底展开；或是远眺狮子山，山峦延绵起伏，蔚为大观。
城市中心土地之上，任何一处风貌皆是大自然的偏爱，可遇而不成求。择址于此的鼓印蘭园将建筑与自然模糊了鸿沟，都会的喧闹消散而去，转酿成和谐、静谧的主城生活。

品质生活医疗资源不成或缺，而鼓印蘭园往东直线距离约2公里就是三甲医院江苏省中西医结合医院。作为江苏省内专业从事中医药研究的省级研究机构，又是一所综合性、研究型的三级甲等中西医结合医院、全国十家重点中西医结合医院建设单位之一和国家药物临床试验基地，江苏省中西医结合医院完全可以保障业主的健康生活。

（效果图）

最后，下沉到居住属性来说，鼓印蘭园的产品力也十分“抗打”。定位精装改善的它，认认真真地走上了质感生活的道路。
项目户型图一览：

鼓印蘭园打造建筑面积约127㎡、144㎡、172㎡三种户型，其中建筑面积约172㎡作为主城稀缺的大户型纯改善作品，通过宽境四房，兼顾着空间标准感与生活舒适性。

（样板间实景图）

如此多“加分项”的鼓印蘭园，仅靠产品力就能够圈中一大波“粉”。更值得关注的是，项目即将在6月加推，推出1、2、4号楼，共计约200套房源，建筑面积约127㎡、144㎡、172㎡的低密住宅，这也是最后一波加推，错过不再。
面对南京此起彼伏的新区、新城，鼓楼似乎一直都像一位低调的“老者”，可是平静的湖面下是波澜壮阔的，鼓印蘭园的回归正向巨匠展现着主城核心地段的野心与实力。

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