厦门建发的朋友圈|石旭升

小妖花满楼满fx · 发表于 2020-10-6 09:58:21

厦门建发发售第一个楼盘的时候，几乎没几个人知道。这个楼盘叫厦门白露苑，地址在厦门本岛，时间是1994年。
没几个人知道，是因为那个年代，房子真的是用来住的，而不是用来炒的。还因为那个年代没有普及电脑，更没有普及手机和互联网。一个城市只有几部年老大，德律风时代，信息极度不对称。人们交流的圈子，都抄写在德律风本上。

从德律风本到朋友圈
2000年以前，中国人的交流，流行过BB机，手机，电脑，可是互联网时代远远没有到来，外面的世界，是隔膜的。所以厦门岛上的厦门建发，没几个人知道。
2000年以后，就分歧了。巨匠开始崇尚“居住改变中国”，同时互联网开始兴起，地区间的地产交流频繁。业界开始关注厦门岛上的厦门建发。
我认识厦门建发，是从2004年我去厦门的一次考察，那时看了他们的厦门绿家园。围合结构，立体绿化，人车分流，都记在我的本子上了，现在还能翻出来。
尔后，经历了QQ时代，博客时代，微博时代，微信时代。之后，人们已经基本丢下了德律风簿，生活的圈子，酿成了粉丝群和朋友圈。
今天的厦门建发，已经连续8年排在中国房企综合发展10强，开发的房子分成工建系列、欧式系列和中式系列3大类，涵盖珠三角、长三角和华西28个城市，以特色的IP发展了强大的粉丝群和朋友圈。

我这么多年，特别是厦门建发成立的40年以来，对厦门建发的了解方式，也在不竭更新，1990年以后，靠德律风簿还有他们的宣传画册，2000年以后靠百度和谷歌搜素，了解厦门建发的动态，2010年以后，QQ，博客，微博，微信，各个渠道都能了解厦门建发的最新消息。
2008年，我是通过博客，了解厦门国际会议中心的。这是厦门建发代建的满意作品。到了今天，这里已经成为厦门海峡交流窗口和国际贸易中心。

厦门国际会议中心 2008
2013年，我是通过微博，了解厦门建发国际大厦的，是拥有一线海景的甲级写字楼，也是建发集团总部办公大楼。那时我的微博经常被建发国际大厦。

厦门建发国际大厦 2013
至于2017年，我通过微信朋友圈，了解金砖五国会议主会场的建设过程，得知这里是金砖国家领导人会晤的处所。

金砖五国会议主会场 2017
总之，到了今天，我只需通过朋友圈了解任何一件事情，几乎不再需要纸质文本，好比德律风本和楼书什么的了。
从欧洲风到中国风
不过，再次了解建发，却是意外。缘于一本书。哦，又回到了书本！
我在写这篇文章之前，拿到了一本叫《建发房产作品集》的书。书的名字叫《匠造》，是工建、西式和中式3个册子的合印本，合起来有4、5斤重，比我写的《地产诡计》还要重。不过我觉得，真正的重量还体现在作品的含金量。敢把自己5、60个作品写出来，娓娓道来，既是一种自信，也是一种谦卑。
从西式建筑来说，他们引以为豪的作品，应该包含福州领域、漳州半山墅、成都浅水湾和上海公园央墅。
好比，2009年打造福州领域，容积率只有0.66，毗邻100年荔枝林，私享400亩生态岛。而项目的精髓，在于运用了大量的挑梁构架，形成西洋化的自由空间。

福州领域 2009
而2011年打造的漳州半山墅，容积率低到了0.47，更是体现了现代西式别墅的经典。

漳州半山墅 2011
至于2012年在成都打造浅水湾，把西洋多种风格杂糅，就像厦门鼓浪屿的万国博物馆一样。好比，会所是泰式的，一期是托斯卡纳的，二期是欧式的，三期是现代的。所以，厦门建发内部也把这个项目看成“风格博物馆”。

成都浅水湾 2012
还有2015年的上海公园央墅，因为毗邻内环公园，索性做成了海派别墅，也是西式别墅，所以极具欧式建筑的厚重感。

公园央墅 2015
从中式建筑来说，厦门建发从2015年开始，对“现代中式”建筑的测验考试，越走越深。连续获得的60项专利，也侧面说明他们中式产品的匠造功力。
2015年，他们在厦门做厦门央玺时，开始测验考试在高层建筑中做中式风格。首先是屋顶，四边内收之后，既突呈现代的线条，又体现中式的飞檐；其次是色彩，既是现代材质，又存传统古韵；至于中式庭院，透与漏，就被拿捏得恰到好处。

厦门央玺 2015
2016年，苏州独墅湾，成为现代中式别墅划时代的作品。项目吸收了苏州园林的精华，以3园7巷和诸子书院等中式造园手法，打造独栋、叠墅和高层3种形态。总体的思路，是“师法自然”，达到“虽由人造宛自天开”的意境。

苏州独墅湾 2016

如果说，苏州独墅湾是开山之作，是建发华东现代中式作品的起源，那么，2017年开发的合肥雍龙府，算是二代中式了。
其唐风华纹、四水归堂的效果，都做得淋漓尽致。其中，现代的空间和中式是砖雕，是现代中式建筑一个特另外细节。

合肥雍龙府 2017
到了2018年，厦门建发打造福州央玺，再一次把苏州园林，搬到福州。继承了本地三坊七巷和马鞍山墙的同时，却把苏州的青砖雕、冬瓜梁和小戏台植入建筑。符号是中式的，混搭手法却是现代的。

福州央玺 2018
至于2019年开发的武汉玺院，虽然中式建筑院落的礼序不变，可是又不拘泥传统，寻求规制和对称的突破，寻求神似而形不似。

武汉玺院 2019
如今，说到中式别墅，中国业内就流行一句话：北有泰禾，中有绿城，南有建发。也就延伸出泰禾粉、绿城粉和建发粉。不过，3家的朋友圈品位各异。泰禾的朋友圈追求皇家建筑的富丽，绿城的朋友圈追求西洋建筑的典雅，泰禾的朋友圈追求现代中式的幽静。
从厦门岛到南中国
建发粉正在不竭蔓延，跟随着厦门建发的扩张版图，朋友圈也在不竭扩大。
从“时间”看建发的朋友圈。厦门建发从80年代开发厦门华侨新村开始，将近20年的时间，一直守在厦门岛，直到2009年才开始开发“福州领域”，算是把朋友圈扩大了一小圈。而建发朋友圈的大范围扩大，是2010年以后，是西进和北上。
从“空间”看建发的朋友圈。西进和北上，是有限度的。西进，尚没有跨过岷江，北上，尚没有跨过淮河。淮河是中国的南北地理分界线，厦门建发算是走过了南中国。
从“城市”看建发的朋友圈。看得出来，厦门建发选择城市，是谨慎的。目前集中在厦门、上海、深圳、广州、苏州、南京、成都、武汉等城市开发。连北上广深中的北京，也还没有进入。不过私下消息，厦门建发有进驻北京的意图。
从“地段”看建发的朋友圈。厦门建发选择地段，存在两个极端。要么是城市核心，要么是郊区乡野。城市核心地段，好比厦门的国际会议中心，还有上海建发国际大厦；郊区乡野地段，好比苏州的独墅湾，武汉玺院和南京央誉。原因在于厦门建发的“匠造”功夫有两手。公共建筑和中式别院，两手都要硬。

苏州建发·泱誉
好比，厦门建发进入江苏，是2016年先进入苏州，2018年才进的南京。这，或许是对地块选择过于“挑剔”。原本，从扩张战略上考虑，应该先进入南京。可是，为了做出好作品，宁可耐心期待机会。
好在，机会来了。自2018年开始，厦门建发连拿了3个项目，一年一个项目。
第一个，是位于溧水新城的建发央誉。这个项目位于城郊结合部，既远离了老城区的破旧商业，又远离了溧水开发区的喧闹工业。正因为这样的条件，建发才志在必得，也任性，愿意花出跨越楼面底价两倍的本钱。不过项目的新中式风格，还是给业内和买家留下了不错的印象。甚至，有人给出“南京最好新中式建筑”的评价。所以价位高出溧水平均限价的30%，一样动抢。如今，所有住宅和商业已近収宫，这算是厦门建发在南京的第一股旋风。

建发央誉
第二个，是位于南京无想山的G15地块。是与德信地产联合开发的。案名“玖熙府”。地块环境纯粹，周边生长着121科378属557种植物，有松林景观和南京最大的竹海景观，还是国家级森林公园。
目前，这里已有幸庄湿地公园，还在建溧水城隍庙和国家极限运动训练馆。不过我觉得，这个项目的最特别之处，在于容积率只有1-1.5，南京不成多得的低密度。而项目内35栋4层住宅，南京也几乎绝有。
所以，玖熙府即将打造“禅意新中式风格”。开发商认为，未来流行的新中式，将不再是将传统文化符号生硬搬进住区，而是要寻找精神美学的意境。在住区调性上，也不再追求突如其来的效果，而是追求宁静致远的效果。我期待厦门建发的第二股旋风。

玖熙府
第三个，是河西南G03地块。竞拍67轮，26.5亿竞得，楼面价3万5以上，溢价率33%。
据了解，这个地块处于南京最火爆的板块，周边又有招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等交付的小区，二手房挂牌价5万左右。而一手房源较为紧缺，仅有鱼嘴润府、中国府、金茂府三家在售。据了解，厦门建发依旧要将新中式理念贯穿项目。开发商说，如果建发央誉是“传统新中式”，那么，玖熙府就是“禅意新中式”。而河西G03项目，将是“现代新中式”了。
不过，对于厦门建发，河西G03，有更纷歧样的意义，将是建发在南京主城品牌真正落地的项目，也一定是“标杆项目”，相信建发将会用身心打造。虽然建发的第二股旋风还没有刮来，我更期待厦门建发刮起第三股旋风。

建发河西G03规划图

我觉得，厦门建发40年来的最大转变，在于追求“诗意的栖居”的理念不变，在于人与建筑的和谐相处不变。所以建发的朋友圈的人群也不变。在生意和追求的角逐中，生意诚可贵，朋友价更高。

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