国务院将“社区养老服务”定为地产开发标配,康养财产迎来新机遇

admin · 发表于 2020-10-10 08:28:20

来源：搜狐网推荐关注：房地产新视野

活动关注：疫后振兴-【10月30-11月1日】2020第十三届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会 —(文章尾部可查看）

今年两会述说指出，我国要大力发展养老，特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大持久护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。

今年两会的政府工作述说指出：“新建居住区应配套建设社区养老服务设施”，这对我们农旅企业，康养财产有什么机遇呢？

新建居住区配建社区养老服务设施

土地使用政策上的红利

特色小镇，旅居综合体，休闲农庄，都可以把他看成一个社区，看成是新建园区去运作。在以往的旅居综合体，休闲农庄打造，很多政策制约，尤其是用地政策的严格，往往有情怀的投资人，因为土地手续的烦琐，加上处所政府的不作为，让真心想投身农旅事业的创业者无所适从，无英雄用武之地。

新建居住区配建社区养老服务设施，意味着这些问题城市迎难而上，相关政府扶持资金也会为之锦上添花。

对于要求新建居住区配建社区养老服务设施的新做法，合硕机构首席分析师郭毅暗示：“事实上，社区养老服务配套在一线城市已经率先施行，好比在北京进行土地出让时，就会以”配建养老设施“作为出让条件。”

好比北京此前出让的朝向阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地项目就要求配建2万平方米养老设施并没有偿移交，实践“养老与住宅混合建设”的新模式。因此，未来以养老为主题的居住区也会获得相应的政策倾斜。

同等条件下，绿水青山比城市有优势

业内人士认为，此次政府工作述说首次提出“新建居住区应配套建设社区养老服务设施”是应对老龄化社会的办法之一。社区养老的重点推进，作为新建的特色小镇，旅居综合体，休闲农庄来说，在规划等方面给予考虑进去，测验考试结合绿水青山，结合有利资源立异发展。

交通便当，层面高一点的新建休闲农园，可以测验考试着社区养老服务设施建设，以康养财产为带动的立异养老社区。区别于城市单一，几间房子，一个院子的社区养老。

新建的特色小镇，旅居综合体，休闲农庄发展社区养老服务，比一般的城市更有市场，在同等配置，有日间照料、康复护理、助餐助行的情况下，人们更愿意选择特色小镇，旅居综合体，休闲农庄进行养老，而对于特色小镇，旅居综合体，休闲农庄的经营主体，能获得资金津贴、税收、能源优惠减免下，也有利于带动整个园区的良性发展。

休闲农园如何做好本钱控制与惠民配建的平衡

我们可以在一般园区配置社区养老，也可以把以养老为主题的休闲农园看成整个社区，但相对来说，打造本钱要高，回报周期长、利润率低等现实问题。这一现象，一般的城市社区，会存在一定的问题，但对于乡村中休闲农园来说，不是问题。休闲农园的优势在于：

1老人背后市场的平衡力
社区养老服务，在偌大的一个农园只是一个板块，这一板块着重于社会效益，收支平衡即可，但可以通过其他的活动，做好养老背后的其他财产，通过二产加工业，三产服务业推动老人背后的一片市场，好比他们朋友，儿孙及儿孙的同事对产品的购买力，来看望老人的消费服务增值。
2社区超标中的有偿服务
条件好的老人，可以自由在社区消费高配的餐饮，可以有偿的介入社区的各种服务，可以在社区的其他功能板块上做他们想做的事。
3定制式服务
行动方便的老人，可以到社区的运动区域做些运动养生，去社区的中医馆做推拿、去药材基地定制药膳等服务。

因此，通过其他功能板块的弥补，优化一套为社区配套的有偿服务是可以让本钱控制与惠民配建平衡的。

社区养老有利于降低本钱

行动能够自理，头脑清醒的老人，可以让他们选择居养结合，配套完善的养老社区，满足老人日常需求；脑子糊涂的，行动未便的老人集中由陪护人员管理。这样一来，降低看护，陪护本钱，老人们也能够相互交流、陪伴。

有利于支撑社区的亲子市场

每逢双休，每逢寒暑假，老人的儿孙，总会来看看老人，老人们也会为博取他们的欢心，会尽量满足他们的要求，希望小辈在这里玩好吃好，我们社区把这些项目做好，一是服务于老人，二是迎合于需求，老人的亲人玩得开心，脸上自是有面子，社区也在开心面子中获益。

乡愁满足和乡愁的卖点

老去的这一代，城市再好却无法满足对乡愁的释放，划一分耕地给他们，让他们心中念念不忘的最美丽的乡情和有一方属于他们恬静美丽的土壤；一隅山林地，让他有一个儿时的回忆，那曾经的记忆；一条溪沟，做儿时曾做过的游戏。养老社区就能真正能满足老一代人的这一需求。因此，农园在社区养老服务规划上有目的性的留出一个区域，做一些木房，外野内奢的泥屋，简朴整洁的四合院，带花圃菜园的别院等多种住宅样式，让有条件的老人选择空间大。

这些，都是社区养老服务给康养财产带来的新机遇，未来康养财产能迸发出多大的潜力就看未来如何去结构了。

平台活动推荐

峰会概要

【会议时间】：2020年10月30日—11月1日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·成都

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【报名德律风】：张老师 18010039172

峰会议程

初版块

乡村振兴战略下，康养·文旅小镇土地政策及实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

康养·文旅项目顶层设计与国际知名案例核心体系构建解析

威  廉 Guillaume Hubert de Fraisse 丨 PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

林昆范丨  日本大学艺术学博士、北京壹方城特色小镇财产联盟文创委员会执行主席、漳科文旅设计研究院院长

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/乡村生活综合体模式构建及立异模式研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村生活综合体构建及文旅项目操盘运营实践

卢强生丨超等文和友广州项目合伙人

刘炜丨青普九州开创人、壹方城汗马研习社立异导师、阿那亚九州会前总经理

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

第五版块

文旅神盘落地运营及康养地产立异模式解析

楚云丨麓湖策划负责人

汪勇丨汗马研习社立异导师、水印养老社区中国有限公司首席执行官

袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问

刘  磊丨锦上添花董事长、大唐不夜城项目策划者、中国文化街区重新界说者

何小建丨春雨医生集团副总裁、北京市青年农工党员、中国房地产行业协会养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇财产联盟康养财产专委会委员

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

第六版块

壹方城-康养·文旅优质财产资源/品牌精准对接会

模  式丨财产资源优势讲解及深度合作接洽【现场对接/线上视频会议】

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅小镇土地获取、项目申报及医养项目设计实践专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

甘霖丨上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计开创人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇财产联盟康养财产专委会委员

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨郭  强、柳  俊、陈延年、叶剑明等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨多利农庄-松鼠部落

  线路二丨幸福公社-朗基集团稻香渔歌

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

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