ABBS|亮瞎你的眼!看看cctv南面18个超高层长啥样……

luly靓 · 发表于 2020-10-11 08:13:28

来源：梵悦108

预测10年后的北京国贸，办公·投资·居住·消费最佳指南一次性掌握国贸核心区19栋金融经济中心的全部信息爱国贸的人、生活工作在国贸的人、想投资国贸的人，不成错过的完整资讯

1国贸核心区，19栋金融中心大有看头
现已全面开工建设的CBD核心地区共有41家企业和联合体介入拿地，其中包含中国投资有限责任公司、中国中信集团公司等2家大型央企，中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司等16家金融机构，三星生命保险株式会社、正大集团有限公司等三家世界500强企业和知名跨国公司，以及20家地产和其他类型公司，他们许诺将引入90余家企业入驻。根据测算，核心区建成后将新增8万至10万人口。

Z1b地块：清华大学光华校区

230米中国最高的大学建筑，清华美院新校区。

Z2a地块：阳光保险

44层220米，总建筑面积约13万平米。将成为阳光保险新总部。

Z2b地块：三星中国

三星集团旗下三星生命保险公司和三星物产公司投资的，由世源科技工程、三友综合建筑士事务所、SMDP等三家公司介入设计。57层260米的办公大楼将成为三星中国新总部。

Z3地块：万通&中金

Z4地块：民生银行

GENSLER设计的一栋54层253米办公大楼。总建筑面积约为19万平米。将成为民生银行新总部。

Z5地块：安邦财险&标准投资

Z6地块：汇丰银行&中国远洋

405米北京第二高楼。地上19万平方米，由远洋地产、汇丰银行和高尚发展公司联合体以38亿元于2010年12月竞得。这座由Foster设计的地标将成为汇丰银行和远洋的新总部。

Z8地块：中投&中信

Z8和Z10连体方案被否后，Z8的方案由德国HENN担纲，很像上海的白玉兰广场。是否是最终方案还不确定，但可能性极高。

Z9地块：安邦人寿

180米高，具体设计不详。

Z10地块：中信&北风雅正

最早Z10和Z8是连体设计，不过因为不符合CBD核心区整体审美，已经被否。新Z10的设计透露的消息其实不多，SOM有一版深化设计(但不是SOM官网上找到的)，一般到SOM设计的，还严格保密的，很有可能离最终方案相距不远。所以推测该设计很有可能是最终设计，高度360米，成为核心区第三高度。

Z12地块：泰康人寿

泰康大厦总建筑面积近19万平方米，地上45层216米。以中国古代玉器琮为造型。将成为泰康人寿新总部。

Z13地块：中国人寿

由SOM设计的一座188米大楼，将成为中国人寿新总部。

Z14地块：正大集团&金光&玖龙纸业

建筑面积22万平方米，由两栋238米高的双子塔楼组成，其中一座将作为正大集团总部，一座将作为世界华商中心大厦。建成后将成为集甲级办公、品牌商业、高端酒店及服务配套设施于一体的超高层双子塔楼。

而在近410万平米建筑面积的国贸核心区，未来住宅供应量为0。

可以毫不夸张的说，无论是收藏CBD的现在，还是纵览CBD的未来，梵悦108都将是核心区最后的住宅作品。

2中国尊为什么被界说为“中国的帝国大厦”？
在CBD核心区的19栋金融中心中，最值得期待，最引人瞩目的就是高达528米的中国尊——被誉为“中国的帝国大厦”。

要论身高，中国尊绝对排不上中国第一。为什么只有它能成为“中国的帝国大厦”？这是因为能在北京三环旁盖528米的楼，显现了政府对该建筑的极大重视。要知道昔时国贸三期的330米，可是空军特批的——为了方便阅兵飞机经过，长安街附近楼高不得跨越250米。

（中国尊与国贸三期、央视的高度对比）

其次，环视中国境内，能够以中国命名项目，说明国家对该建筑寄托的期望非同一般——必定代表中国经济成绩和国际地位雄心。

再次，以尊命名。尊是什么？尊是古代最高礼器，代表的是至高无上的权威。

（四羊方尊）

最后中国尊的设计也充分体现了中国元素的国际化应用：孔明灯、竹编、古城门。是向世界展现中国文化的自信心。这与之前的“奇奇怪怪”的、纯迎合西方审美的建筑，是完全纷歧样的境界。

（楼顶采取孔明灯式设计）

根据目前的设计规划，“中国尊”7层至61层、102层至113层均为办公区；64层至79层为酒店；117层至118层分别为层高12米的观光台及层高4.5米的观光台餐厅——现在已经有大量世界500强企业正在排队期待进驻中国尊，因为能在这栋国家地标里有一席之地，代表的可以是行业地位、经济地位。

（以上为中国尊大堂内景设计）

作为CBD核心区内仅有的住宅作品，梵悦108不但所在稀缺，更将与中国尊形成对望关系——国家地标，凭栏尽览

3未来CBD地下藏着一座怎样的超等都会？
在目前的CBD建设中，地下空间仅为停车和部分楼宇自带商业，造成CBD看似一体，实则各自分散的状况。这种结构，令地上交通压力极大，区域集群效益大减。

而在CBD核心区的规划中，将建玉成市最大的地下公共空间，总面积约52万平方米，是北京市开挖深度最深、面积最大、功能最复杂的地下工程项目。直接让19栋金融经济中心在地下一层连成一体。

庞大的地下工程几乎涵盖了，包含地下交通系统、地下商业街、地下公共建筑、地下基础设施、地下贮存空间、地下防御空间等一座城市的功能。

规划图显示，CBD核心区地下空间共五层。其中，地下一层的夹层为市政管廊层，承载城市雨水、污水、燃气等市政设施的功能；地下一层为人行联系层，与地铁出口对接，上下班的人流从地铁出来，可以通过地下的人行通道达到每一座楼宇，同时餐饮、休闲及其他便当的服务设施都在这一层，可以提供各种生活上的便当；地下二层车行联系层，缓解CBD区域较为拥堵的地面交通，通过地下车行环廊，使车辆从核心区进行分流；地下三到五层为人防工程和机房，这里不但铺设热力、电力管线，还可提供十多万平方米防灾出亡空间，为整个核心区提供综合保障。

地下空间的利用突出公交优先和人行优先理念，如在核心区四周规划了三个公交首末站，公交出行比例将达到85%；同时还将建设无交叉的地下单行车行环路，在地下即可穿越东三环和建国路；还将配备先进的交通智能诱导系统，同时提供6000个公共停车位。另外，整个CBD核心区将享受4线地铁（1号线、10号线、规划中的R1线、17号线）交汇的便当。

与国贸桥连结108米距离的梵悦108，在未来10年交通便捷度将因为CBD地下5层城市的建设，而大幅提升！

4CBD中央公园：摩天高楼峡谷里的“山·水·林”
即使在建筑密度跨越曼哈顿的北京CBD核心区，依然规划了一大片中央公园。虽然面积（5.8万平米）难以媲美纽约中央公园，可是CBD管委会依然启动了全球招标，吸引了包含Gustafson Porter、West 8、Gross MAX、MSP等全球最知名的景观设计公司参赛,最终 Gross MAX的“山·水·林”方案获胜并成为实施方案。

亮点一：非传统园林，更似屋顶花园

由于公园是建筑于地下五层城市之上，绿化种植的空间十分有限，几乎就是一个屋顶花园。而怪异的下层式庭院设计，则为CBD的地下都会带来了丰裕的阳光，也令城市生活不再压抑，是地下公园和地下都会的有机互补。

亮点二：北京地理文脉的演绎

在“谷歌地球”上通过放大与缩小从空中和地面研究北京景观，发现北京城的独有特征：城市被群山环绕，而网格却完美对齐于罗盘的四方；城市以网格为基础，但却像树的年轮一样生长，未来考古学家可以根据环路的数量来推测城市的年轮。

亮点三：“山·水·林”景观概念

“山·水·林”的景观概念契合中国园林传统，而设计师采取现代的表示手法，旨在创作发明新型的流动空间。

（结构化的山意向造型）

（月影池设计造型）

（由北方特有阔叶林构成的中央园林）

（来源：梵悦108 推荐关注，版权归原作者所有。）

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