汇赢建设咨询·美好乡村别墅建造星球·精品乡墅

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 617|回复: 0

泊云间,云间?水间?天地之间?|石旭升

[复制链接]

414

主题

414

帖子

1252

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1252
发表于 2020-10-30 08:47:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
w1.jpg

6月26号下午,我在踩盘碧桂园的泊云间之前,就在想,泊云间,这个名字也起得太清高了点吧?难道,这个住区,是住在云间?水间?天地之间?

w2.jpg

项目示范区实景图

云间

可我到了项目一看,傻眼了,也服了。整个建筑,南京绝有。一个140平米的房子,面宽做到了14.9米,仅仅客厅的面宽,就达到了4.9米。我马上把这个事情,告诉了南京传媒大咖汪明宇。他也大为惊讶:这样的面宽,只有阔绰的自力别墅才能做到啊!我那时就能感觉汪明宇的眼睛一下子亮了起来:南京140平米的房子,一般面宽只有10米左右,意味着这种房子比一般房子多享受50%的阳光权呐。

w3.jpg

项目实景图

经过深度了解,我才发现泊云间的容积率只有1.1,而这样低的容积率却做普通面积的大平层,几乎为南京绝有。根据《地产识局》工作室所掌握的资料,从2015年到今年3月底,南京出让的360幅住宅地块中,7幅地块的容积率是低于1.1的。而7幅地块做成大平层的,只有3个,只有约千分之8的几率,包含仙林的紫薇阁,雨花的云栖玫瑰园,还有就是我现在看到的泊云间。不过,泊云间没有前二者的户型大,所以125和140平米做成大平层的,就完全为南京绝有。因为泊云间是现房销售,所以我能在现场看出明年就要交付的样子。很怪的是,2个单位的房子,看起来却像4个单位的样子。其实原因就在于泊云间全部是5层的平层,而面宽是一般平层的2倍,进深却薄得只有8米左右,所以,做到了真正的“宽景平墅”。还因为是宽景平墅,泊云间的入户门厅更有贵族气质。更值得一提的是,泊云间是一个北高南低的地块,南北高差3米左右,东面就是无缝对接的上秦淮湿地公园,加上户型的层高全部做到了3米1,固然就能看到更多的阳光、白云。

w4.jpg

生长在湿地边上的房子

在泊云间的现场,项目负责人汪浩然说,他们原本是考虑做叠墅的,可是,叠墅的面宽只能做到7、8米,只能做到目前的一半,而且,140、125平米的户型,楼梯的放置很别扭,进深深,也会影响采光和通风。为了更高的舒适性,他们才决定做大平层建筑,这样,泊云间的进深只有8米左右,加上南北都是大玻璃窗,窗墙比极高,应该能够包管一流的通风和采光。具体说到泊云间采光性,所有户型都是南北双阳台设计,南向观景阳台接引阳光,北向生活阳台;不但如此,所有户型都是全飘窗设计,整体采光就是充沛的。

w5.jpg

项目沙盘图

水间

泊云间一流的风水,首先直观的表示在水。东面一墙之隔就是28.7平方公里上秦淮湿地公园,湿地面积3倍于杭州西溪湿地。而泊云间项目,与云台山河是无缝对接的,也是南京未来科技城里离水最近的项目。特别值得一提的是,项目处于南京主城的上游,属于南京的上水。

上风,也是给力的。由于泊云间位于南京江宁的南延轴线上,夏季东南风的上风口,是一成不染的云台山河风光带,冬季东北风带来的污染源,也与这个片区无关。可以说,大环境无疑是难得的上风上水了。

与风水相对应的,是绵延的绿化。好比,泊云间的北侧,就移植了矩阵式的水杉,而南面,则移植了列兵式的梧桐。销售人员介绍说,梧桐其实不是我们常见的那种南京普通的梧桐,而是经过措置过的郁郁葱葱的梧桐,梧桐树下,开春的时候,不再烦心的飞絮漫舞。

w6.jpg

水杉大道实景图

而泊云间自己的绿化,也与外围的大环境相映成趣。首先是绿化率极高,达到了40%以上,比一般社区的绿化高出了3分之1。销售人员说,占地12万平米的泊云间,绿化面积就将近3万平米,大体跨越60个篮球场的面积。这次,碧桂园一改了他们通用的“大草坪洪流面”的传统,而是创作发明性地提出了“原生园林”的概念。也就是大面积的移植立体园林,做到乔木、灌木和草坪的多条理搭配。这样,虽然前期的绿化本钱增加,可是后期的养护本钱却会减少,特别是能让业主获得更好的环境小气候。

天地之间

我在泊云间发现,未来科技城这个片区,别有洞天。首先是市场。因为未来科技城是依照杭州未来科技城的模板打造的,也叫5G财产园。将构建无线通讯、智能制造、文化旅游3大财产链。而从人气来说,计划2020年将会入驻3000家企业,其中包含亚马逊、华为、中软100家高新企业,并吸引20万高素质人才,并有30万人前来居住,住宅需求量达到2万6千套。可是,目前该片区只有包含旭辉、葛洲坝、银城、五矿等品牌开发商建造的8个楼盘,全部加起来不到1万套房子,尚有1万6千套房子的缺口,供不该求的局面,是一个基本现实。特别值得一提的是,该片区总体定位高,人员条理高,是年轻白领的居住天花板。如果你来这个片区看到低密度房子,郁郁葱葱的绿化,纯净的无底商的房子,你或许会说,我的天哪!

w7.jpg

未来科技城效果图

天地之间,有一块分歧的土地。地铁,是巨匠看得见的。地铁3号线秣周东路站,距离泊云间只有700米。而地铁3号线是南京主城的“换乘王”,可以接驳主城的任何一个区域。从车行交通来看,去机场和南京南站,就是最方便的了。还有,到江宁金鹰仅7.8公里,开车 15分钟;到河西奥体22公里,开车40分钟;到新街口23公里,开车45分钟;而从商业来看,相距20万平方米的砂之船奥特莱斯,只有700米,也给人一块石头落地的感觉;从学区来说,小学有南京著名的游府西街小学分校,中学有南师附中分校。还有,北面有东南大学,东北不远处还有江宁大学城,高等学府也在营造着浓厚的教育氛围;从医疗来说,三甲同仁医院和这个片区的距离也是游刃有余。泊云间项目位于江宁九龙湖上秦淮板块,处于南京未来科技城板块的核心位置。是江宁主城开发的一个新的热点和新的中心。

值得一提的是,南京碧桂园此前只是在南京都会圈操作大盘项目,低本钱扩张项目。这次在南京主城拿到项目,应该会看成是自己的宝贝儿子,以精品样板项目来做。应该会焕然一新,给人一个真正五星级的家。碧桂园全新项目在南京主城落地,却要追逐天上的云彩,追逐行云流水,行走于天地之间。

这就是6月26号下午我的踩盘感受,碧桂园的涅槃境界,让人欣喜,值得期待。

项目动态
据了解,碧桂园泊云间将于明天(6月30日)盛大公开示范区,有兴趣的朋友可以去到现场一探究竟哦!

w8.jpg
温馨提示:
1、在论坛里发表的文章,仅代表发帖人即作者本人的观点,与本网站立场无关。
2、论坛的所有内容都不保证其准确性、有效性、时间性;其原创性以及文中陈述文字和内容,未经本站核实。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失,本站不承担任何责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,论坛均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失,论坛不负任何责任。
5、如果本站文章内容有侵犯您的权益,请发送信息至996741585@qq.com,我们会及时删除。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|成都汇赢建设咨询有限公司 ( 蜀ICP备19016737号

GMT+8, 2024-12-24 00:19 , Processed in 0.067839 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表