最新的90-110㎡小三房,最实用的“刚需”户型!!

李志敏 · 发表于 2020-11-4 09:26:41

我们一般比较常见的是市场需求最多的80、90、110平米的刚需户型，虽然房子小点，但比较实用，房总价也低，能满足刚需购房者比较急的需求。

对于刚需来说，在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

今天搜建筑给巨匠推荐一批刚需户型，巨匠欣赏……

杭州·绿城·桃源小镇【品霞苑】

88平（3室2厅1卫）

双开间宽幕阳台，近10米南向面宽，多重空间对景；预留多重收纳空间，合理利用每一方寸，居家井然有序；活动区与休息区消息划分，避免相互干扰。

嘉兴·万科·中环公园

83平（3室2厅1卫）

科学全明设计，南北通透无遮挡；

南向三开间，尽显开阔人生格局；

户型方正，紧凑中正格局。

上海·西环中心星信名邸

C户型-88平（3室2厅1卫）

理想三房户型，每一丝细节都是为将每一寸空间利用到极致；L型厨房设计，空间利用率最大化，结构更加灵活；消息分离，科学人居动线设计，避免空间上的相互干扰。

上海·西环中心星信名邸

D户型-88平（3室2厅1卫）

近10米的超大面宽，主卧、次卧、客厅、阳台全朝南；餐厅客厅一体化，包管了功能性和实用性，将空间利用率最大化。

客厅主卧

对于刚需业主来说有了可选择空间

如今3房2卫是89方的标配

嘉兴·万科·中环公园

89平（3室2厅2卫）

全明户型，5.5米大横厅，客餐一体化；

U型厨房+自力玄关+双明卫+步入式衣帽间；

三个房间，没有一个房间的开间尺寸小于3米！不单带主卫，更附步入式衣帽间！

▲客厅

▲卧室

杭州·阳光城·翡丽公园

约89平边套（3室2厅2卫）

三房两卫，三面采光。餐客一体化横厅，带约5.5米长飘窗，视野通透敞亮。开间约3.3米的南向舒适主卧，走入式衣帽间、卫浴间、飘窗一应俱全。南向次卧阔尺开间，外接约1.55米深的景观大阳台。更难得的是，U型厨房的开间达约3米，双面采光。

杭州·阳光城·翡丽公园

约89平中间套（3室2厅2卫）

经典的三开间朝南格局，南向总面宽约9.9米。

杭州·德信·海德公园

83平（3室2厅1卫）

双卧朝南，9.8米的南向大面宽，U型厨房、自力书房。

上海·雍和府

89平A户型（3室2厅1卫）

上海·雍和府

89平B户型（3室2厅1卫）

上海·融信铂爵

92平（3室2厅1卫）

户型采取十字动线设计，各个空间紧密连接、不浪费一分一毫走廊面积，超高得房率+三面采光。

上海·云麓之城

90平（3室2厅1卫）

户型方正、南北通透，两间卧室、一个客厅全朝南；90平方米设计成2卫可以说功能性非常的强；U型厨房，更好的利用了厨房面积，做出了大台面，切配更舒适；主卧3.3米的面宽，套房设计，自带卫生间、衣帽间，还有大飘窗，居住的舒适度和品质感提升；北面的多功能间既可以做成自力书房，也可以多一间卧室，根据生活随需放置。

▲主卧

上海·新城西岸公园

90平（3室2厅1卫）

三开间朝南，空间利用率非常的高，主卧采取的是套房设计，干湿分离的卫生间.。

上海·新城西岸公园

95平（3室2厅2卫）

南北通透三房设计，各个空间户型方正；空间结构合理，居住舒适度好；整个户型，做到了干湿分离、消息分离。

宁波·绿城·杨柳郡—A1/A2户型

首先，实现了三房的空间格局，就奠定了高得房率的标准。客厅、次卧无缝连接景观阳台，主卧有飘窗，A2户型北卧也有飘窗，舒适标准可想而知。不克不及不重点说下阳台，宁波杨柳郡A户型阳台，标准宽奢，在小户型中已属稀贵。众所周知，拥有一个宽阔的阳台，家里就多了一个“花园”。在此养育绿植、休闲办公，还是放置健身器材都非常合适。想要在宁波市场再找到像杨柳郡A户型这样方正格局、高利用率的产品，那几乎很困难！

▲鸟瞰图

常州·万科·弘阳君望甲第

94平（3室2厅1卫）

“横厅”设计，四开间朝南。玄关的设计非常到位，做到了“真玄关”。南向双联大阳台，更大的面宽使得餐厅和客厅获得更好的采光效果。除玄关收纳，将主卧和书房的过度空间设置成了一个小的蕴藏室。

上海·静安府

95平（3室2厅2卫）

方正户型，空间分布均匀，室内活动路线大大缩短；私密玄关，收纳有序；入户通道交错设计，保障室内空间私密；餐客厅一体化空间，约1.6米进深阳台，可作阳光餐厅亦可储物收纳；U型格局明窗厨房，置于入户一角，消息、干湿分区合理；双套房概念设计：主卧套房设计，南向飘窗采光、视野俱佳；主卧北邻近6㎡多功能间，可做衣帽间或书房；次卧与北侧次卫组成类套房设计，可供宾客自力使用；客卫干湿分离设计，台盆与马桶由推拉门区隔开来，包管干区干爽自然，也能避免共同使用的尴尬。

▲客厅

▲主卧

上海·静安府

95平长大过渡型户型

（3室2厅2卫）

优全功能，创想多变生活，把主卧对面的小客间连通一体，亦可打造主卧套房，立异设计双卫生间，从小两口到六口之家都能兼顾。

重庆·万科·金域华府

97平（3室2厅2卫）

全明空间，通风系统优化，让美好生活的皆为日常；入户玄关：玄关功能优化，归家总有温柔仪式相迎；套房主卧：享约3米飘窗，自力卫浴、衣帽间奢适空间；多功能间：多功能房设计，生活烦恼化繁为简。

▲客厅

▲餐厅

▲卧室

▲立面效果图

上海·保利·熙悦

98平（3房2厅2卫）

舒心三房，三开间朝南，户型紧凑，超高空间利用率；阔绰客厅连通阳台，延展室内空间；套间式主卧，提升生活舒适度；客卫干湿分离，洗漱沐浴等功能清晰；L型厨房，洗、切、炒合理结构，充分利用每一寸空间。

▲客厅

上海·同济融创·玫瑰公馆

96平（3室2厅1卫）

双开间朝南，各卧室皆带飘窗，卧室和客厅采光和通风很好；卫生间干湿分离，方便使用。

上海·同济融创·玫瑰公馆

97平（3室2厅1卫）

三开间朝南，包管卧室和客厅采光和通风，各卧室皆带飘窗，包管室内通风；卧室门口长过道略显空间浪费。

广州·万科·魅力之城

90平（3室2厅1卫）

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整体空间结构合理，能够包管消息分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积巨细都比较合理，居住体验便当，整体舒适度高。

▲万科魅力之城效果图

对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积适当、充分使用朝向和景观面。

上海·同济融创·玫瑰公馆

101平（3室2厅1卫）

三开间朝南，包管卧室和客厅采光和通风；卫生间干湿分离，方便使用；各卧室皆带飘窗，包管室内通风；客餐厅相连，南北通透户型。

▲鸟瞰图

宁波·富力·御湖半岛

107平（3室2厅2卫）

整体户型方正，全明通透，居住舒适度高；双开间阳台设计；卧室厨卫等各个功能区的面积巨细都比较合理，居住体验便当；公摊小，得房率较高。

宁波·绿城·杨柳郡

B户型系列，北向飘窗设计，另外，B2约104㎡户型和B3约103㎡户型，均是边套。基于市面上用大面积段做边套的情况，杨柳郡B2、B3户型的边套措置，三面采光，在宁波市场堪称稀缺产品。

B2户型餐客一体，横厅设计，并连有一个大阳台，别忘了卧室还有一个景观阳台，双阳台标准足够舒适！还有更惊喜的一点，杨柳郡B3户型，消息分区明显，每个房间均带景观飘窗，这样的设计让人无法拒绝！

宁波·轨道绿城·杨柳郡

114平（3室2厅2卫）

大面宽，短进深，四开间朝南，面宽达到了近13米，所有房间和客厅，全部朝南。双开间南阳台，两个朝南大飘窗。入户设自力玄关，私密又实用。U型厨房设计，而且还可以放进一个双门大冰箱。主卧套房，除带L型的衣柜和自力卫生间外，还拥有朝南的大飘窗。最重要的是客厅餐厅以及主卧南北通风。

杭州·阳光城·翡丽公园约

108平（4室2厅2卫）

U型厨房，明朗开阔格局；餐客一体阔绰横厅式设计，约6米飘窗，大度格局；南向次卧，私属宽景大阳台；舒阔套房主卧，专属卫浴、衣帽间、怡情雅趣。

上海·融信铂爵

108平（3室2厅2卫）

三开间朝南，南北通透板式户型，消息分离，每个卧室都带飘窗，而且主卧室卫生间飘窗设计增加了主卧套房使用空间。

上海·金科旭辉公元城市

110平（4室2厅2卫）

全明四房，客厅及三卧室全朝南；厨客餐一体化，并连接超大阳台；主卧室套房设计，南北通透；北向阳台灵动多变；U型厨房结构操作更方便。

上海·保利·熙悦

106平（3房2厅2卫）

奢适三房，三开间朝南，户型方正；全明空间通透开阔，客厅连接南向宽景阳台；套间式主卧配备自力卫浴；客卫干湿分离。

▲客厅

刚需的户型紧凑方正，即压缩无感知面积、没有异型空间，消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积适当、充分使用朝向和景观面。

其实这些都是基本的要求，只有在这些要求都满足之后，才可以谈高性价比。在此基础上希望巨匠可以设计出更多高性价比的户型，充分利用空间……

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