大区景观这样做,即可完胜90%的项目

luly靓 · 发表于 2020-11-5 09:17:45

缘起

示范区景观做得好，可以带来销售佳，但大区景观做得好，才是良心项目，开发商才有未来。

现如今房地产开发商年度排名主要以销售业绩挂勾，所以为了展示自己强大的实力，冲规模，所有开发商都以拼销售为主，极尽创意、奢华之能事将建造本钱向示范区倾斜。认为销售排名靠前了，所有问题就可以解决了。然，项目本钱在大区上的费用极力缩减，致使客户买到的预期和实际拿到手的房子差之千里，这就好比卖家秀和买家秀的不同。

这看上去满足了销售的成绩，但大区的产品能力并没有跟上，实际降低了开发商在客户心理的品牌效益。

一部好片子，必须是卖座又卖好的片子，同样销售好的开发商已不是衡量公司实力强的唯一标准，必须能久长获得住户满意度，经久耐用，经得起时间的考验。

那什么样的大区景观才是客户心理满意的大区景观呢，通常需要满足最基本的两个特点：实用和美观。至于大区还要做到情感和人文精神，就需要设计师有更高维度的产品能力了。

细项分解

在实用上，需要切实的站在客户角度考虑客户需求，以每家都是三世同堂为例，小区内公共景观应该有哪些是需要我们特别注意的呢：

1、高层消防通道、消防登高面；

2、残疾人坡道；

3、儿童活动空间；

4、老人活动空间；

5、跑道与健身仓；

6、中心组团（广场或草坪）；

7、邻里空间；

8、门厅入口；

9、宠物区；

10、垃圾（区）动线；

11、架空层区；

12、地库风井以及人行收支口。

逐条细说，分解。

1、高层消防通道、消防登高面：近几年新规，消防通道均以4米宽道路为基准，消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上高4米以下范围内不该有障碍物。每块消防登高面面积不小于15X8米，距建筑外墙不宜小于5米。消防道与消防场地基层也以消防通道基层要求为准（请查阅规范）。全硬质化消防道与登高面，满足了需求，但极大影响了景观美感。很多项目通过铺装转变或放置可移动儿童活动装饰装点场地鸿沟，将原本枯躁的登高场地变得生动有趣。消防道设计师也巧妙设计铺装形式，在4米道路上加1.5米塑胶跑道，增加了功能，也不失美观(后有详细介绍)。

2、残疾人坡道：残疾人坡道顾名思义是给极少数腿脚有残疾的人使用，大量的设计师不太重视，实则否则，每家每户有老人和小孩的需求。所以在小区内有高差的位置，追求美观，并没有考虑周全，小区中轴中心景观、儿童活动入口空间有高差也并没有考虑残坡，极大影响推婴儿车出来玩耍的妈妈们以及坐着轮椅的老人，这类人群对残坡都有强烈的需求。这是每家每户都必须的可通达性路径啊。

3、儿童活动空间：儿童活动区使用率最高最频繁，一般在早上9-11点，下午4点-晚上9点。每家每户都有小孩，0—3岁的小孩的活动范围最洪流平是在自家小区内，小区内的儿童活动场合是所有家长都极其需求并重视的重要场合，塑胶的厚度、有无沙堡、器材的丰富性、益智探索性；有无遮荫植被、家长陪护的坐凳等等都是重要考量标准。活动场地还需考虑防撞防摔伤的呵护办法，如做倒圆角措置，防止磕碰；地垫也使用现浇，放坡舒缓，做好低处排水。在场景设计的时候，根据分歧的年龄打造分歧的活动区0-3岁一个区块，3-7岁一个区块，中心区为混龄区。这样从平安及适应上都能满足到小朋友的需求。

4、老人活动空间：使用频率较儿童区小一点点的则是老人活动区了，打太极空间、老人健身器材一定不克不及少了这一类人群，提高所有家庭幸福指数，一定要满足老年人的锻炼与交友空间的需求。老人是一家之中最早起的那类人群，在晨练中可以将老人活动区放置东边，让老人能享受早上的阳光照射。在此区，分歧的位置还可设计分歧高度的座椅，行动未便的老人可根据自己的喜好选择。他们对这些活动又有哪些需求呢？健身器材、棋牌桌椅、休息坐凳、户外音响及插座等等。

5、跑道与健身仓：小区内跑道与健身仓则是提供给大量工作之余缺乏锻炼的家庭顶梁柱们的最佳健身场合。这类人群运动时间通常是在晚上7—9点和周末，所以夜光跑道着实重要。跑道设置在4米消防道上，材料一般选用弹性减振、防滑和环保的材料，如塑胶或彩色陶粒，跑步道还有引导标识等。在空气怡人、绿化郁郁葱葱的环境下跑步是解压排毒的最佳方式。近年来的小区，这已经是标配项目的，既美化了消防道又满足了年轻一辈的健身需求。健身仓则是多余廊架改装利用及廉价集装箱房打造，撸铁无需远方，家里小区就已配备。固然场地健身器材也需要按期维护保养，以包管良好的运行状态，确保平安使用。

6、中心组团（游泳池）：大量小区内中心组团都是大型观赏水景，大型观赏型水景在有水的情况下，美观上尚可，但大量物业接管后就停止放水，省去管理及维护费用，这块场地无疑就酿成鸡肋，花了超高费用，还不克不及使用，最后都裸露在小区内，占用了小区里有限的空间资源，影响了视觉美感。大区里面做水景是不明智的，还不如用来做草坪或大广场，供人集散，散步又或者是放风筝等活动。

项目内如有游泳池，位置首要考虑小区中心组团处，便于所有住户达到；为了便于后期物业管理，则需要设计管理用房、冲凉处等。泳池的水深和水质需满足国家相关标准，夜间强度照明及全方位监控更是不容忽视的。场地内的绿化也均选择少落叶的常绿树种，避免落叶造成污染。固然地库顶板的承重与荷载也需提前考虑。

7、邻里空间：近几年来，高层及小高层的入住率远高于别墅，原因也是小区内公共景观空间更多，邻里之间的交流更多，老人小孩亦不致于太孤独。所以邻里空间的设计和停留满足了很多住户的倾诉交流需求，此区可以多设置遮荫绿化及休闲坐凳。这个空间也是社区里最具温情的空间，设计师切莫将平面的视觉美取代了立面实用性的感受。

8、门厅入口：布满仪式感的住宅入户入口可以增加住户的自豪感，不但需要美观，也需要很多功能性以及入户的高私密性要求，如入户栋号铭牌、残坡、倒垃圾场合，智能人脸指纹识别系统等等，让住户舒心安心放心。

9、宠物活动区：现在小区内养宠物的住户已不在少数，随之而来的就有宠物扰民，宠物粪便污染环境的现象发生；继而引发邻里纠纷、宠物得不到应有的尊重等客户矛盾发生。营造合谐的社区氛围，让宠物有自己的休憩之所，让更多住户安心放心的在宠物专属区内活动是所有业主的诉求。小区宠物乐园有哪此设施呢？明显的标识系统、宠物便池、宠物攀爬跳跃的器具、训练器械、宠物跑步小道、看护人坐凳及洗手池等等。还可以让有宠物的户主有一个互相交流养宠物的心得场合。

10、垃圾动线：垃圾房和垃圾桶的位置没有经过严谨设计，会引来很多投诉。首先垃圾房设计必须遵循国家现行的关于垃圾房设计方面的各项规范及要求。生活垃圾收集应满足日常生活和日常工作中发生的生活垃圾的分类收集求，位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，选择主导风向的下风向，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出放的位置（必须在小区边沿且与城市道路交接，垃圾房门处道路宽度不小于3米）。

很多小区为了图方便，将垃圾桶位置直接设置在主干道上，致使垃圾刺鼻的气味直接影响路过的业主，影响良好的居住感受。那垃圾桶要放在哪里比较好呢？固然是散置在人流量最多的位置，既要明显还不会过于影响人流通行。至于生活垃圾桶，则放置在门厅入口的次入口处，绿篱环绕，固然设置洗拖把池也不克不及少，还有垃圾桶位下的石材也是便于清洁管理的，这样才能既方便又实用。现在各大一线城市也陆续在做垃圾分类管理，所以垃圾桶的位置要做大，需包管拉圾分类的数量筒位。垃圾桶与垃圾房的运送路线也需要分流，还人流一个洁净的道路空间。

11、架空层区：架空层区是如今很多小区闲置的一个区域。（在景观本钱减配时，架空层是首选）但该区域又在又通风荫凉舒适，是娱乐休憩的最佳场合，开发商应该看到里面的利用价值，把该区利用起来，它的使用率将是非常高的。如设置成设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池、书吧、棋吧、儿童活动场地等。让业主无须去远方，在家亦可有更多的愉乐场合。

12、地库风井及人行收支口：项目要想做得好，须得死磕细节，提升舒适项目品质，功能、标准、通风和采光一个都不克不及忽视。很多项目的地库风井与人行收支口的位置设在景观的视觉焦点处，或是核心景观区域，外饰面欠安且影响项目的整体感观。这肯定是景观设计师和建筑图纸未叠图的表示了，平面上看上去极小的一个体块，在景观立面上确是非常醒目的“障碍”。在风井和人行收支口外饰面打造上，景观又没有“闲钱”来装饰，最终就成了一个场地障碍物。虽说是细节，但却是坏了一整锅汤的“老鼠屎”啊。所有，凡事都有思考，沟通和协作措置。应根据建筑的提资图，建议建筑设计把它放在合理的角落处并用景观措置方式完善地库风井与地库人行收支口等等。

未来方向

5G时代开启，带来了是新的倾覆和转变，智能和科技将极大的解放人力，共享资源，淘汰大量的工作人员，但也会刺激新的需求。快+便捷+温情舒适会给居家体验带来一个新的思考，从而让生活更高效美好。5G在景观上能给我们带来哪些便当呢？从我狭隘的视野里，给出几个想法：

1、大区内人脸识别更清晰，小孩可以随意走动，在社区内更放心更平安。

2、大区WIFI全覆盖，速度超快。

3、白日各小场合识他人的情绪，自动播放适合的音乐；晚间智能灯光，给人归家的温度。

4、在小区内的智能健身仓内可以跟据业主的需求，定制运动，无需私教。

5、小孩子可以根据自己的兴趣需求，在社区内定制完成兴趣班的学习。

6、老人行动未便时，在家也可完成医疗服务。不需求排队，第一时间能救诊。

……

小结

去除浮华，沉淀内心，回归客户，还原生活的素质，能满足客户需求、更能解决客户实实在在的问题的产品才是最好的产品。固然，增加项目产品辨识度以及增加5G时代的立异产品，大区项目就更能让客户发生很深的记忆点，提升情感，让客户住进来就不肯搬离，这更是小区景观的加分项。

作者储晴，任某地产景观设计经理原创供稿景观周发布欢迎分享，转载请后台发送“转载”按要求注明

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