伦佐·皮亚诺新作 | 杭州最火商业综合体—天目里 ,汇集超一流设计与商业资源全新解读

jimmy肖明 · 发表于 2020-11-10 09:32:36

▲图源@天目里官方天目里
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▲图源@天目里官方

天目里位于西湖和西溪湿地之间，项目业主是江南平民集团和 goa大象设计。整体规划设计由普利兹克得主伦佐·皮亚诺操刀。它既是两个业主公司的总部又是一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、设计师品牌买手店集个性商业于一体的综合性艺术园区，是一个不克不及被完全界说的多元空间。

▲图源@天目里官方
那到底为何天目里在开业短短十天内，就广积人气，口碑一致好评？接下来环球观筑将带巨匠，从建筑设计，办公空间，景观庭院和商业品牌入驻四个方向，全方位深度解读天目里项目。

▲图源@天目里官方

建筑设计

建筑师伦佐·皮亚诺的中国首作

▽点击观看—皮亚诺天目里概念设计草图手绘

http://static.video.qq.com/TPout.swf?vid=t0758518ftb&1314.swf

▲图源@天目里官方

我属于这样一代人

他们在生命中不竭测验考试来探索分歧领域

忽视规则的界限给规则洗牌，敢于冒险和犯错

——伦佐·皮亚诺

▲图源@天目里官方

在约23万平方米的总建筑面积上，伦佐皮亚诺建造出了17幢形态纷歧的单体建筑，共同围合成一个中心广场，称为“城市客厅”。布满冒险精神的伦佐，将蓬皮杜国家艺术和文化中心的立异精神延续到了天目里，整个项目既有怪异的趣味性空间场景体验，同时又能感受到一份和谐、干净和清澈。

▲图源@天目里官方

▲图源@看那路上的风景

这些建筑不是一眼就吸睛的那种类型，但绝对是耐看的。在如今商业体追求高超建造外观确当下，天目里的呈现是一抹清流，也是设计界的大洗牌。天目里的建筑外立面采取清水混凝土搭配玻璃和模块化铝板幕墙。虽然是大面积的清水混凝土，可是在铝板和玻璃幕墙的中和下，建筑整体一点也不厚重，布满了轻盈感，通透而开阔。整体设计看似“极简”，却是从内到外处处精细化落地，简洁而不简单。

▲图源@看那路上的风景

天目里的清水混凝土工程是世界上最顶尖的清水混凝土施工团队——意大利的Dottor Group，100多位意大利技术指导，在中国杭州长驻5年之久。园区内约4万平方米的墙体均由清水混凝土进行原真显现，在全球范围内堪称创举。不但如此，项目中还进行了多项极具实验性的测验考试。清水混凝土墙面，搭配阳极氧化工艺铝板和超白玻璃幕墙，与绿色景观亲密呼应。

▲图源桃花源家族

▲图源天目里官方

▲图源@看那路上的风景

▲图源@环球观筑

▲中心广场摄影@环球观筑游学团队

▲图源@天目里官方
建筑围合出来的中庭广场，是知名的波尔多交易所广场的水景设计公司JML事务所打造的水镜广场，最大的两片，是方形与三角形的覆盖着2cm的薄薄水层，白日像是镜面，也是它名称的由来，夜间有灯光和喷泉。

▲ 摄影@环球观筑游学团队

企业总部

江南平民 & goa总部

goa大象设计总部创意无限的办公空间
goa总部位于杭州天目里综合艺术园区，goa在作为业主的同时也担负整座园区的一体化执行建筑师，总部大楼的室内部分也由goa团队亲力设计。

▲ 摄影@环球观筑游学团队

总部面积约16900平方米，以清水混凝土结构和开放的垂直社交空间为特色，复合了办公、会议、健身、餐饮等功能。不但满足了设计师们日常创意工作的多样化需求，也融入了goa对于理想空间的理解和发展愿景的表达。

▲图源@goa大象设计
江南平民总部没人想工作的办公室

江南平民集团新总部即将入驻由建筑巨匠伦佐·皮亚诺设计的“OōEli天目里”。在正式落成前，这一大型建筑生态能为江南平民集团带来的潜在价值已极具想象力。“在此建总部，解缆点是希望人和环境能够相互滋养，无论设计还是运营领域，集团希望员工都能在美好的办公环境中提高效率和寻找灵感。”

▲ 图源|家居廊

景观庭院

怪异景观场景的营造

固然不可是建筑，园区内的景观亦颇费周章。天目里邀请到美国著名植物生态学家Paul Kephart和日本今世枯山水巨匠枡野俊明，来为园区的植物和庭院做怪异设计。从屋顶茶园、露台花园到地面广场树阵景观、水镜广场、下沉式庭院，100多种植物跨国迁入，构筑了这个立体、有高见、穿越般的植物王国。

▲ 摄影@环球观筑游学团队

本枯山水巨匠枡野俊明亲自设计——分别以“风”、“水”和“空”为主题的庭院。

▲ 图源|家居廊

所有的地面上都涂上了油性呵护剂，水是无法渗透的。这样做是为了防滑防积水，就发生了有趣的效果，因为一旦有了水珠，地面就是一片大型荷叶，晶莹剔透的大珠小珠落玉盘，凝结在地面上。

▲图源@看那路上的风景

商业品牌

超多商业品牌入驻

茑屋书店中国大陆首店

▲ 图源|走遍杭州

要说天目里哪个商户最受期待，首当其冲的即是茑屋书店，这个一半日今年轻人都光顾过的念书圣地，曾被美国娱乐网站Flavorwire评为全球最美的20家书店之一，也是北野武最爱的书店。从视觉体现和经营模式上来说，都连结了和日本一样的高度统一，可以说是做到了相当的原汁原味。

杭州天目里中国大陆首店，整体沿用大面积的白色，经典的大玻璃落地窗，看上去透亮清澈。在树木的掩映下，显得清新有活力，与周围环境的完美融合，让人感受到代官山一样的日系和干净。

银盐照相馆体验百年前的古老银盐照片
天目里的银盐照相亭，Foto Automat将搜集到的全世界仅有的50台左右老式照相亭之一进行修复装饰，并搬进天目里，让你可以体验百年前的古老银盐相片。

照相亭仍旧使用经典的黑白银盐长条相纸，包管相片的原汁原味，相比较仅可以保存3-5年的现代相纸，这些老相纸却可以保存跨越100年历史，且条理感丰富，质感醇厚。

Drivepro金属下的生活美感
走进Drivepro，宇航员、火箭、斗牛犬音响、小人灯等匠心独运的生活摆件，会误以为进入某个异次元或者外太空。展架、屏风等清一色的黑灰金属。展架上，超跑流线设计的剃须刀、匠心独运的小摆件、纯金属鞋柜，给人的感觉却是有质感而不厚重。

▲ 图源| 源@drivepro

Seesaw精品咖啡Seesaw杭州首店
曾被誉为魔都最美咖啡店的精品咖啡品牌Seesaw Coffee也在天目里开出杭州首店！Seesaw咖啡馆是中国咖啡新浪潮的起点,不管你来尝新还是叙旧，不管你先解咖啡瘾还是想聊得过瘾，喜欢一个人还是一群人，来这里，用咖啡浇灌你的好奇心。

▲ 图源|走遍杭州

&ARABICA火爆全球的京都网红咖啡
简约风格的%ARABICA（百分号咖啡店），纯白的装修，将轻松氛围表示得淋漓尽致。

18号酒馆武汉超人气酒馆首次入杭

在保存特色精酿啤酒之外(每一款酒都有接地气的花名噢)，杭州店还添加了brunch和咖啡系列，全天候提供用餐服务。

▲ 图源|走遍杭州

柴米多云南生活品牌杭城首店
云南降生的品牌，很多人去大理的乐趣之一就是去柴米多赶集。如今不消远赴千里，柴米多将火和生产带入城市空间，在杭州本地就能介入其中。

▲ 图源| 柴米多

Cycle&Cycle全国首家概念店
已在杭州开出两家门店的Cycle&Cycle，在天目里又开始了新一轮探索，带来全新风味感受。

山葵家首家居酒屋在全国范围内开出22家精致料理寿司吧之后，山葵家在天目里首次开出烤物选择更多、酒水更齐全、营业时间更长的居酒屋。

@山葵家

B1OCK你喜欢的买手店这里都有B1OCK是一家新颖的时尚概念店，占地约6000平方米，坐落于天目里11幢，与同有“11”元素的韩国品牌We11Done也有合作。以改造城市公共空间与大型雕塑而闻名的美国著名艺术家Theaster Gates为每一层定制了一件综合艺术装置，将永久嵌入到空间中。

Theaster Gates秉承再循环艺术理念，精选来自多彻斯特工业和其他芝加哥制造商所回收的美国家具与材料，经改造设计再重新嵌入到空间中，赋予其新的生命。

天目里还有很多商户尚未正式营业
同样值得期待！

▲自力影院三克映画别样风情的观影感受杭城热门约会拍照圣地预定

▲目里空间杭州一流的livehouse酒球会新场地10.31-11.1室内音乐节开演

▲之馆以世界级标准打造的今世美术馆预计2021年开幕

▲B1OCK目里百货国内家今世艺术结合生活美学的买手制百货店100多个品牌方合作，10层超大空间感受买买买的极致愉快

目里酒店（Boutique Hotel）效果图 ▲天目酒店目里酒店共有68个房间预计明年年底开始营业客房将由具有生命力的经典产品有创作发明力的今世设计产品安插而成住客将在此思考艺术、生活与家的关系……▽天目里玩乐地图

-END-图文编辑 | Vicky排版校对 | Dan本文素材部分来源于网络由【环球观筑】游学团队出品

来源：环球观筑

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消费不竭升级，商业延续推陈出新。知学学院在往期商业地产系列课程基础上不竭迭代更新，特别推出【新商业运营立异与资产价值提升研讨会】第5季。特别邀请商业实战专家老师针对购物中心、社区商业、历史文化街区、商业综合体、特色主题商街、城市微度假等分歧类型商业，开展关于立异商业模式、存量商业升级改造、国货品牌转型立异、招商实战策略、空间设计延续赋能、沉浸式体验等立异业态助力运营提升、资产管理与价值提升等方向的主题课程，解决同学们项目操盘中的实际问题。

3天课程，14+重磅案例

主题授课 x 项目复盘 x 资源连接

PART1. 主题授课实战教学

导师系统授课解析项目操盘逻辑

授课主题：如何通过经营提升资产价值

魏建历老师在商业地产领域有将近15年经验，拥有商业项目从土地获取、设计、开发、招商和运营全过程的经验以及多项目管理经验、曾任华润江苏大区商业地产部总经理，全权负责区域内商业项目的前期土地获取、设计配合、项目定位研究、同时兼任无锡区域内万象城总经理，负责项目定位、招商、开业准备和开业后的营运管理，曾任世茂商投总部营运总经理、负责在全国所有购物中心的营运管理。

上海世贸广场

位于南京东路起点位置的上海世茂广场历经一年半改造，投入逾3亿元资金，特别邀请全球知名建筑事务所Kokai Studios的联合开创人兼首席建筑师Andrea Destefanis全面操刀,已经完成了从百货—潮流地标的大转身。历经18个月的闭门闭店改造，该商场于2018年9月重新开业。改造后的上海世茂广场的品牌更新率达到90%，共引进113家品牌，包含众多国际品牌旗舰店、全国首店及一线潮牌。并根据项目区位进行了重新定位，面向20—30岁的年轻客群，打造魔都潮流枢纽。

授课主题：商业地产招商与运营管理实践策略

王春艳老师是商业地产招商运营专家，现任富华国际商管总经理兼金宝汇购物中心总经理，也是原北京坊执行总经理，全面负责、管理集团内部北京坊、徽州坊项目商业策划及招商运营工作。春艳老师曾一手打造中粮祥云小镇，全面负责中粮祥云小镇商业策划及招商运营，打造小镇亮点品牌、亮点区域，首次推出购物中心趣味运动、绿色健康的微度假概念；王春艳老师还担负过北京荟聚、蓝色港湾招商运营负责人。

北京坊

北京坊植根于大栅栏600年文化历史，自2006年启动，备受政府、社会各界的高度关注与支持。项目规划之初，首创我国历史文化街区建筑集群设计之先河，邀请吴良镛院士领衔出任总顾问。由北京广安控股集团有限公司操刀。大栅栏最近一次吸引全城的潮流人的目光，则是2018年6月底，星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊开业之时。鉴于大栅栏原有的历史廊坊结构，北京坊以“一主街、三广场、多胡同”的多维格局，一方面既恢复了历史建筑风貌、保存了社区原住民生态，一方面又塑造了主打开放式、沉浸式体验的商业街区。令这片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米的文化消费区在北京城的最中心焕发光彩。

中粮祥云小镇

中粮·祥云小镇为大悦城控股旗下“城市微度假”战略型商业产品线，位于北京首都国际机场西侧，毗邻中央别墅区及临空经济带，定位25-55岁城市中高产家庭“欢聚场、居心地”，经过5年长大，以年复合增长率跨越50%的速度向前，如今已达到年客流量1100万，年销售额9亿，项目内200余家品牌租户，平均销售额同比增幅跨越10%，并获得北京市首个生活性服务业示范街区，北京市“夜经济”地标等多重殊荣，成了北京顺义区新商业名片。

授课主题：社区商业的投资策略与运营提升

韩杰老师操盘过多个商业项目，对于商业项目前期策划、招商、运营、物管、推广、营销以及后期资产管理有着极其丰富的实战经验。

天津远洋未来汇

天津远洋未来汇是远洋完全自建自持自营的项目，2017年1月9日开业，项目总体建筑面积近8万平方米，地上整体4层，地下2层。远洋未来汇是典型的社区商业购物中心，其商业消费人群依托项目周边3公里范围内社区居民，核心辐射约15.5万人，始终提倡一站式邻里生活中心理念，通过艺术、交互、融合三大诉求，为商业赋予了人文与艺术温度，实现未来汇从商业体验到艺术体验的完美转化，开业当天客流量破十万，开业率超九成，跳过养育期，开业即成熟期。英国建筑设计公司Benoy操刀设计及场景打造，一个浓缩着远洋商业多盘经验的结晶。

授课主题：商业地产资产管理与运营提升资产价值

穆宏老师曾任万科集团招商与市场部总经理，操盘了万科集团第一个购物中心项目，也是主导完成万科与麦格里基金的大宗交易的主要负责人之一。负责集团重要商业项目收并购，畴前期投资测算、尽职查询拜访、到交易谈判等工作。拥有跨越20年延续专注持有型商业项目全生命周期的操盘经验。

课程提纲

一、如何界说新商业？
1. 新商业有哪些类型？
-模式新、内容新、业态新、技术新
2. 新商业有哪些特点？
-技术端/场景端
3. 新商业的素质是什么？
-增加体验感以实现购买率提升
-提升NOI以实现资产价值提升
二、如何通过运营提升底层资产价值
1. 项目分歧阶段价值提升的手段
2. 提升NOI为核心的预算制管理
3. 提升资产运营价值的维度与关键指标
4. 大数据+推广对项目运营的有效提升
5. 如何应对市场转变来改善运营

授课主题：如何让烂尾商业起死回生

徐国熠老师具有多年商业地产开发经验，曾执掌京津冀红星美凯龙家居建材博览中心，中国陶瓷（唐山）博览中心，2009年起入职京津冀红星美凯龙商业地产有限公司，介入爱琴海上海、唐山、苏州等商业地产改造项目，现任红星美凯龙集团副总裁。全面负责商业板块的发展与规划与实施，总结了大量存量商业资产操盘经验

上海爱琴海购物公园

上海爱琴海购物公园是国内首个文化体验商业综合体，地处上海市闵行区吴中路1588号，地铁十号线龙柏新村站3号出口。总建筑面积55万m³，由24万m³商业主Mall、10万m³ 家居，9.5万m³的国际街区以及5万m³的城市生态公园所构成。其中由国际建筑巨匠安藤忠雄亲自打造4800的光的空间＆新华书店，将艺术人文与商业融为一体。以先锋建筑形态致敬城市的上海之眼购物街，势必成为魔都打卡新地标。还引进冰雪世界、国际马术俱乐部、空中有机农场等新型休闲娱乐体验模式。是一个集萃文化、情感、生态、摩登的高端商业中心。

授课主题：“商业+文化+艺术”共生模式

超等文和友——打造餐饮界有温度的迪斯尼

李景彤老师是品牌及文旅策划专家，为城市品牌，旅游品牌，连锁业提供战略咨询，及文化艺术策划，挖掘自然与人文天赋，为城市及商业注入文化与体验。全程策划的文旅及品牌有：超等文和友，江苏同里，山东泰山，广东阳江海陵岛，珠海机场，广东清远阳山县及连南县，青岛凤凰国际影视文化城，杨丽萍艺术生活馆等等。

广州超等文和友

广州超等文和友于今年7月12日正式开业，截止当日21点，取号排位数已达2502台，同时也刷爆了我们的朋友圈。广州超等文和友是文和友走出长沙开设的第一个项目。项目占地5000m²，共3层楼，总投资7000万左右，80年代广州风貌，主要以老广特色的市井品牌、广州本地品牌为主，在内部装修风格上也会融入广州本地市井特色。自营优选免租业态为主，招商租金业态为辅位于广州汇坊，与一街之隔的奢侈品消费地标-广州太古汇发生了强烈反衬，因此发生了一大爆点:一街之隔，一边繁华都会，一边市井烟火。超等文和友专门挖掘地区民间小吃，结合潮流文化，使其形成了怪异的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。

授课主题：如何打造“第三生活空间”——RE生活集合店

罗园老师是入江三宅建筑设计事务所和SA建筑设计事务所总经理，拥有17年地产与商业地产经验，对于商业项目前期策划、建筑设计、室内设计有很多实战经验。从人的消费需求、消费行为解缆，将商业、设计进行有机融合，提出为商业而设计。对日本商业和中国商业都有深刻理解。基于对日本商业的精髓借鉴，为国内消费者量身打造了RE这个影响人们生活方式的"第三生活空间”。

而意-RE集合店

RE- 集合了日本最优秀的新锐品牌，融合咖啡、餐、定制自行车、家居用品、服装，用运动＋美食打造人们需要的健康生活。RE提供个性化的购物与娱乐，社交与活动，构成了“第三空间”，搭建了消费者之间相互交流的媒介和桥梁。

定制自行车-日本国宝匠人们的私人定制，结合使用者的身体特点进行用法及指导。

咖啡简餐- 专业食谱分析，创作发明了即健康同时可以美容及减肥的菜单。

服装-集合了日本及世界性的顶级运动服装，为热爱运动的人们提供最优的运动相关产品，享受健康生活。

授课主题：从流量到销量，线下内容运营助力项目产品升级

张琦老师是伍德吃托克 CEO&联合开创人。结业于湖南大学工业设计系，媒体商业化专家，前财讯传媒媒体高管、赫斯特中国（EllE、Marie Claire）新媒体高管、内容立异领域连续创业者。

伍德吃托克

关于“吃”的伍德斯托克，创建于2015年3月，中国最具影响力的城市嘉年华品牌之一，同时也是一个有关美食和生活方式的体验型消费内容平台。并拥有实体空间“伍台WOODSTAGE”及音乐厂牌“好看的音乐BOLDMUSIC”。旗下整合新创消费品/品类千余新创品牌，覆盖精品零售、自力餐饮、美学特展、音乐现场，青年人社交活动等业态，通过实验型的迷你市集，精品大型美食节，到综合性生活方式展，已经成为中国年轻人及城市消费阶层欢迎的、具有人气号召力的原创青年场景和体验消费品牌。通过创意餐饮、文化立异和音乐跨界等快闪店、市集等植入，以及商业中心实体空间运营的形式给购物中心、园区、音乐节，以及其他城市空间等带来无限商业价值。伍德吃多克与众多国内外知名商业地产品牌合作，匹配项目分歧阶段需求，助力项目产品升级。

授课主题：沉浸式互动娱乐引流及提升盈利能力

周箫老师是中国线下文娱财产重要推动者，为业界知名的沉浸式演出导演。被中央电视台、北京电视台、台湾中天电视台、湖南卫视、凤凰卫视等超50家媒体誉为“中国沉浸第一人”。

致力于中国原创沉浸式IP开发、构建中国原创沉浸式内容体系，是中国原创沉浸式演出开拓者与代表人物。

触电·鬼吹灯

2016年1月首次推出后，是边走、边看、边玩的沉浸式互动体验典型代表。

触电总局：一千零一界

一千零一界，也是三里屯核心区域存量资产改造的项目，集幽默、探秘、尖叫于一体的三小时超长沉浸体验。

南京喜事

大型实景360°全沉浸互动演出，该演出首创了540度全沉浸感官盛宴，通过21座国风演剧空间、827样道具展现18种南京非遗，拥有90-735分钟高密度剧情，实景还原了清朝南京城。

授课主题：新国货转型升级避坑指南——以同仁堂·知嘛健康为例

王永老师是中国建筑装佈协会高级室内建筑师、北京無象空间建筑设计無象营造(北京)设计创意总监、联合开创人，悦系酒店合伙人开创人，北京同仁堂健康新零售空间设计顾问。主理设计了一系列概念立异性项目、高端地产项目、酒店、办公空间设计，代表作品有同仁堂新物种知嘛健康零号店、悦武夷茶生活美学酒店、桃花源家族展厅等。

同仁堂知嘛健康概念店

同仁堂洞悉今世国人“亚健康”人群不竭攀升的社会性痛点与消费需求。孵化出的立异型新零售业务平台—知嘛健康，含健康饮食+医馆+体检+社交文娱的复合功能体。项目定位于开拓年轻化的健康消费市场，在传统医药零售场景下，融入了时代立异的元素，展现出了“健康新玩法，科技驱动世界”的时代办署理念，用以弥补传统健康养生企业在年轻消费市场上的短板。

授课主题：空间改造设计延续为商业赋能

刘星村老师十余年致力于商业文旅化、文旅商业化设计，擅长项目战略定位及赢利模式、市场策略的制订，她率领一支跨界联合体团队，多专业服务于同一个项目，为存量商业盘活、主题商业、体验式商业、互动式商业、文化型商业、轻旅游微度假式商业综合体等提供策划与空间一体化设计。

贡街

贡街是以宋朝文化为布景的主题商业街区，位于安徽省合肥市包河区繁华大道，全长400米，总建筑面积3.6万平方米。街区在打造中结合并提炼了宋人富有诗意的精致生活进行空间叙事，融合贡文化、宋文化、罍文化、市井文化等，打造今世的、多元的、充分满足游客的吃喝游购娱等多重需求的消费体验。

呈贡吾悦广场 • 茶马道

云南呈贡吾悦广场室内主题街区『茶马道』，面积：1800㎡，灵感源自烙印在云南骨子里的符号——世界上最古老的经贸商路“茶马古道”，整体空间围绕“茶”、“马”、“道”元素展开设计，但却不再古老神秘，而是通过年轻、立异的方式将七彩茶田、易武镇、云南驿、那柯里、宝华虎街等茶马古道云南段的重镇驿站串连在一起，显现出一段既悠远又新鲜的茶马道游购之旅。漫漫古道上的历史故事以新的形式被讲述。

PART.2 围炉夜话深度社交

现场学员案例剖析，分组作业解决项目操盘痛点

多数同学带着项目来到课程现场，通过白日多个案例分享与对标，从分歧维度学习、财产前沿理念和先进经验。除学习以外，同学还有资源获取与同行深度交流的需求，特别放置交流研讨环节，通过专题讨论、同学自己项目讨论等形式，帮忙同学从项目层面切入，多维度吸收课程内容。

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课程详细放置与更多惊喜请联系报名联系人！

主办单位：知学学院

授课时间：2020年11月27-29日

授课地址：北京

报名联系人（手机&微信）

张浩：13716384575

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伦佐·皮亚诺新作 | 杭州最火商业综合体—天目里 ,汇集超一流设计与商业资源全新解读

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