房地产新玩法!用乡村田园的方式承载养老

术数古籍专卖疤 · 发表于 2020-11-11 07:14:27

疫后振兴

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2020是极其特殊的一年，2020年初新冠疫情来势凶猛，蔓延全球，对各行业都发生了极大的冲击，康养·文旅行业受到的影响和冲击更加明显；面对疫情，大健康财产价值凸显，提高康养财产服务水平成为全财产共识和责任。壹方城不可是行业的见证者，更是问题的发现者、方案的研究者、道路的探索者。

针对康养·文旅财产面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请康养·文旅小镇一线实战操盘手，从康养·文旅小镇起源、投资运营模式、财产规划升级、财产运营、资源整合、行业痛点、文化挖掘与IP打造等方面，多维度共同探讨康养·文旅小镇的财产构建与操盘运营。还将实地考察多利农庄-松鼠部落、幸福公社-朗基集团稻香渔歌等内容的转型与立异模式。

2020年10月30-11月1日

疫后振兴-2020第十三届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产对接大会

即将启幕！

权威政策解读

康养·文旅/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大版块主题+18位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个线路

洞察时代机遇，与乡村建设、康养·文旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

财产发展政策与土地政策解读

01

土地要素市场化改革：为新财产、新业态用地提供了更多选择空间

曾在国务院体改办小城镇中心从事中国小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。持久从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展转变。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的转变、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

深度解读：

1. 宏观政策的转变与土地利用新格局；

2. 利用城市更新、对存量闲置低效用地再开发；

3. 利用集体建设用地发展文旅、康养财产；

4. 农村集体建设用地改革的最新进展。

康养·文旅小镇标杆项目解读

02
乡村振兴城乡融合示范:集体建设用地综合整治的实践及经验

分享案例：天府新兴·和盛田园东方

天府新兴和盛田园东方不可是田园东方在西南地区投资开发和运营的首个田园综合体项目，更是一个具有怪异“都会田园综合体”属性的代表项目。2018年8月一期开业，占地1200亩，依照乡村振兴和公园城市发展要求，打造现代农业（生态）+文化旅游(生产)+田园社区（生活）三生融合的创意型田园综合体，通过项目运营打造城乡融合示范项目、全国乡村振兴的财产高地。

深度解读：

1.天府新兴·和盛田园东方简介；

2.政策依据与发展逻辑；

3.构建系统化的城乡协同发展平台；

4.措置协调政府、农民、企业利益诉求、机制模式、财产发展等问题？
03

康养·农业·文旅综合体项目顶层规划与拿地操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心财产项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创作发明近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创作发明了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？
04

欧洲旅游度假领军集团PVCP“地产+度假”商业模式分享

PVCP集团，欧洲旅游住宅及度假村领军企业，提倡人与自然和谐共处，独创了新颖的休闲度假概念，旨在为客户提供优质的海滨、高山、田园及都会的度假胜地。PVCP集团将度假概念带入中国，为中国家庭带来了集亲近自然、家庭娱乐于一体的欧式度假生活方式，在优美的自然环境中为全龄家庭提供全季节的放松休闲度假时光。

深度解读：

1欧洲旅游地产开发及管理领军集团PVCP风靡欧洲50余年的商业模式分享；

2.PVCP集团中国市场战略结构及案例分享。
05

世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全财产链发展

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成了现今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿本地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地址之一”，其提倡的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。
06

世界康养圣地泰国齐瓦颂、美国图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标记性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值获得高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，包管客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道。
07

从品牌素质到文化加值：特色小镇的品牌系统规划与设计

分享案例：桃园市大溪木艺生态小镇

桃园市将20多栋80多年前的历史建筑，以本地的木艺财产生态为核心，在2015年整合为大溪木艺生态博物馆，这是桃园市首座公立博物馆，也是中国台湾首座无围墙的生态博物馆，团队将整座大溪视为木艺小镇，以顶层设计的思维，通过“大溪木艺生态博物馆”的品牌建设、品牌策展与品牌文创等系列项目，于2018年完成基础建置，不单激活了历史建筑与文旅经济，更将整座大溪打造成为闻名亚州的木艺生态特色小镇，执行功效荣获德国iF设计大奖。

深度解读：

1.特色小镇的品牌系统规划与设计；

2.新时代的设计方法与商业策略；
08

乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

分享案例：平安驛

平安驛致力于创作发明全国各地极具区域特色的“民俗文化体验地”。是“青海会客厅”，著名旅游网红打卡地！以富硒科技文化财产为依托，以平安古驿文化、祈福文化为灵魂，打造集生态、文化、旅游、休闲、养生、度假为一体的具有青海河湟文化风貌的综合服务展示区。120亩街区商业撬动2000亩的建设用地，离西宁机场30公里的平安驛2018年9月28日开街，截止2019年5.1游客突破170万。

深度解读：

1.平安驛项目操盘经验分享；
2.文旅街区的文化定位、建筑显现、财产构建、建设招商运营如何实施？

3.平安驛如何以三产带二产促一产，实现农民共富，乡村振兴；

4.如何打造高价值高体验的项目康养启动区？
09

后疫情时代文旅运营的一剂强心针--如何能够打造能赚钱的夜游项目

分享案例：柬埔寨七星海

从城市营销到著名景区再到特色小镇，夜游经济作为一种夜间消费形式，已经成为城市经济发展的重要引擎，是不成逆的必定选择。在流量时代，网红产品和现象级IP是引爆旅游人气的突破口。

深度解读：

1.2020年搭乘“政策春风”，文旅夜游大爆发；

2.夜游运营过程的痛点分析；

3.夜游的场景化打造模式；

4.夜游运营的业态赋能价值。
10

跨界文旅新物种---超等文和友：文化综合体立异商业模式解析

分享案例：超等文和友

广州超等文和友于今年7月12日正式开业，截止当日21点，取号排位数已达2502台，同时也刷爆了我们的朋友圈。广州超等文和友是文和友走出长沙开设的第一个项目。项目占地5000m²，共3层楼，总投资7000万左右，80年代广州风貌，主要以老广特色的市井品牌、广州本地品牌为主，在内部装修风格上也会融入广州本地市井特色。自营优选免租业态为主，招商租金业态为辅，位于广州汇坊，与一街之隔的奢侈品消费地标-广州太古汇发生了强烈反衬，因此发生了一大爆点:一街之隔，一边繁华都会，一边市井烟火。超等文和友专门挖掘地区民间小吃，结合潮流文化，使其形成了怪异的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。

深度解读：

1.在地文化+美食的沉浸式文化综合体；

2.超等文和友的商业模式运营解析。
11

文旅地产的操盘运营解析以阿那亚为例：定位、规划、客户、引流、招商、社群

分享案例：阿那亚

中国旅游地产最具代表性的成功案例之一，社群模式创作发明了神话、幸福，人们对美好生活的向往。从一个陷于困境的度假地产到年销售额10亿，所用营销费用不跨越300万，引起业内甚至跨界的广泛关注。它很好的措置了地产配套与旅游度假的关系，提出“始于度假，终于社区”的概念，简明的体现了项目开发的手段和目的。它所转达的理念、它能提供的服务和配套、它所形成的活动和社群，这是它得以生存而且生存的很好的三个非常重要的原因。

深度解读：

1.阿那亚如何采纳线上线下社群活动和配套服务的手段，解脱困境？

2.文旅地产的定位与规则；

3.产品体系构建及亮点产品打造；

4.如何通过项目的设计和营销，增进线上线下的营销、转化和引流？
12
婺源乡村旅游何以领先——乡村振兴爆品打造法

分享案例：婺源乡村旅游

婺源自古文风壮盛，人杰地灵，是鸿儒朱熹的故里、铁路工程师詹天佑的桑梓、著名学者金庸的祖籍地。自宋至清，出进士552人，历朝仕宦2665人，著作3100多部，其中172部入选《四库全书》。

婺源博物馆有馆藏文物万余件，有“中国县级第一馆”之誉；傩舞、茶道、抬阁等民间文化艺术绚丽多彩；历代名人遗迹和明清徽派古建广泛乡野。

全县有16个省级历史文化名村、1个国家历史文化名村，中国文物呵护单位13处，2个古村庄列入世界文化遗产预备名单。

深度解读：

1.“品牌化、规模化、差别化、规范化”的思路；

2. 项目如何搭建专题网络推广和营销平台；

3. 全域化打造民宿、体育、精品景区；
13

文旅神盘“麓湖”：构建面向“富裕时代”的城市微度假目的地

分享案例：麓湖小镇

麓湖生态城位于成都南延线一一天府新城的核心区规划建筑面积约为1100万平方米，整体规划围绕数千亩的湖泊进行。从功能结构来看，项目整体由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品。

麓湖生态城总体定位为“总部经济和创意财产综合发展区”，其开发强调在财产发展的基础上实现生态环境、精品住宅、文化、教育和休闲娱乐等全方面的发展。

深度解读：

1.如何重构城市与水的关系传承老成都与水为伴？

2.如何系统规划小镇的整体配套？

3.如何打造公益、生活美学、教育、服务四大平台，凝聚麓客？

4.以“麓”为核心的文化IP体系如何塑造。
14

美国康养模式下的本土化实践-水印康养小镇的落地与运营

水印美国养老社区公司（“水印美国”）成立于1985年，目前在美国管理运营51养老社区，是美国知名的开发商和运营品牌。作为水印美国在大中华区的独家养老运营平台，水印中国于2014年在香港成立，2015年在上海设立了中国总部。

深度解读：

1.中国养老公寓的现状及市场状况；

2. 为什么养老公寓是一个增长的领域；

3.如何让美国模式在大中华区成功落地。
15

康养地产与财产运营闭环

分享案例：亲睦家鹭湖健康公寓

项目位于成都国色天乡国际度假区，共有288套房间，住宅面积共16200平米，所有公共区域采取适老化精装配置，提供4000余平米专属配套，围绕“一处居所，两大管家，三种生活方式”服务，为长者提供愉快、健康、新潮、平安的长者乐活潮流社交文化圈。

深度解读：

1. 亲睦家鹭湖健康公寓的定位与服务；

2. 如何在项目定位与设计中满足老年客户的流动性？

3. 项目的运营模式与盈利模式解析；

4. 项目的可复制性和投资闭环如何实现？
16

1.2亿游客的文旅街区之王--大唐不夜城如何内容致胜引爆文旅

分享案例：大唐不夜城

77天工期重新打造不夜城街区，2019年游客量1.2亿实现全国5A景区游客量第一，66天接待1700万人次，春节接待387.27万人次，元宵节接待84.7万人次，微博阅读量超7亿次，抖音播放量过4亿次，央视报导800余次。平均每日入街30万游客，节日人流记录112万。2020年商务部确认大唐不夜城为全国五条商业步行街其中“全国示范步行街”，带动周边七个购物中心客流量，带动周边近40个酒店整体客流，带动整个区域土地增值及地产溢价，带动周边2000多家餐饮营业收入提高。其中不倒翁小姐姐、石头哥、飞天、画中人、奋斗者等等行为艺术实现50亿次以上视频播放量，全国景区抖音播放量第一名。

深度解读：

1.战略、产品、模式、场景、营销及运营；

2.如何打造高质量特色产品？

3.如何做好产品七维度？

4.不夜城步行街价值树
17

“互联网+医疗健康”财产IP，助力地产打造智慧康养财产基地

分享案例：春雨医生

春雨医生，是我国最早深入“互联网+医疗健康”领域的知名企业，是凭借互联网、物联网、大数据云平台及人工智能等技术立异能力，赋能实体医疗机构建设升级的智慧医疗健康应用型立异企业。

深度解读：

1. 后疫情时代，大健康财产的现状和政策趋势；

2. 后疫情时代，“地产+大健康”如何打造健康好房子及产品体系？

3. “地产+大健康”的业务转型，跨界遇到的瓶颈在哪？

4. 互联网+医疗健康财产IP如何结合房企，打造“地产+旅居+医养+康养”的智慧型跨界康养项目

5. 解析春雨&燕达"互联网+医养康"模式，打造全国养老与康养财产示范基地建设

贵宾席及汗马研习社会员专享
1专题分享

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

甘霖 | 上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计开创人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇财产联盟康养财产专委会委员

2专家团问诊及需求对接

特邀专家团队：郭强、柳俊、陈延年、叶剑明等

时间：2020年10月31日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

3专家团队现场答疑

特邀专家团队：郭强、柳俊、陈延年、叶剑明等

时间：2020年10月30-10月31日9:00-17:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

4实地调研+现场研讨

线路一

“农业+旅游”&亲子假日公园立异发展模式

多利农庄

多利农庄在全国拥有九大农业基地，有机种植总面积3万多亩，十多年来已成功服务数百家优质企业和10万多个家庭。

多利农庄采取先进的“从田间到餐桌”直供会员的服务模式，从土壤的改良培育、有机肥研制、有机植保、产品现代化包装、全程冷链配送等各个环节均有严格的管理和把控。多利农庄与中国联通等企业合作，运用先进的物联网和云平台等技术建设“智慧农庄”，实现有机食品质量追溯和现代农业系统综合管理。

松鼠部落

成都松鼠部落森林假日公园，位于天府新区合江镇东山大道侧,占地约500亩，致力于构建生态型寓教于乐的家庭户外休闲中心，是成都首个集生态、娱乐、教育三大理念于一体的全年龄层皆可介入游玩的户外亲子乐园。以欧美高品质中央假日公园为蓝本,构建户外屋外生态型寓教于乐的家庭休闲中心,打造城市家庭亲子站式”轻度假”目的地。

线路二

乡村振兴布景下——农康旅与田园综合体项目立异发展之路

幸福公社

幸福公社位于成都会西50公里大邑县青霞镇，是川西旅游线路的必经之地，周边环绕几十公里的森林浅丘，PM2.5只有25个，负氧离子2万-4万个，是一个生态宜居的世外桃源小镇。同时作为旅游度假属性的项目，户型产品逐渐小型化，除每户赠送面积不等的花园外，二期部分产品中强化了庭院、公共空间的功能。幸福公社通过特色街区打造、服务提升、举办赛事活动等办法立异社区治理，让新农人创客入住匠人村，通过“幸福课堂”的学习带动村民创业，以旅游的方式承载养老，涉及国学践行、民艺手工、休闲农耕、养生养老、旅游教育、运动医护一体化。

朗基集团稻香渔歌

项目位于成都大邑东部天府田园度假区，在国家乡村振兴，打破城乡二元结构，城市向乡村存根溯源这一大布景下，打造以田园酒店（民宿）为核心，以科普亲子，主题乐园，康养文化体验为活动内容的川西林盘田园综合体。本项目为稻香渔歌田园综合体的首期项目，功能为农庄、民宿及精品酒店。

峰会概要

【会议时间】：2020年10月30日—11月1日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·成都

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【报名德律风】：13681531579

峰会议程

初版块

乡村振兴战略下，康养·文旅小镇土地政策及实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

康养·文旅项目顶层设计与国际知名案例核心体系构建解析

威  廉 Guillaume Hubert de Fraisse 丨 PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

林昆范丨  日本大学艺术学博士、北京壹方城特色小镇财产联盟文创委员会执行主席、漳科文旅设计研究院院长

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/乡村生活综合体模式构建及立异模式研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村生活综合体构建及文旅项目操盘运营实践

卢强生丨超等文和友广州项目合伙人

刘炜丨青普九州开创人、壹方城汗马研习社立异导师、阿那亚九州会前总经理

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

第五版块

文旅神盘落地运营及康养地产立异模式解析

楚云丨麓湖策划负责人

汪勇丨汗马研习社立异导师、水印养老社区中国有限公司首席执行官

袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问

刘  磊丨锦上添花董事长、大唐不夜城项目策划者、中国文化街区重新界说者

何小建丨春雨医生集团副总裁、北京市青年农工党员、中国房地产行业协会养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇财产联盟康养财产专委会委员

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

第六版块

壹方城-康养·文旅优质财产资源/品牌精准对接会

模  式丨财产资源优势讲解及深度合作接洽【现场对接/线上视频会议】

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅小镇土地获取、项目申报及医养项目设计实践专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

甘霖丨上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计开创人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇财产联盟康养财产专委会委员

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨郭  强、柳  俊、陈延年、叶剑明等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨多利农庄-松鼠部落

  线路二丨幸福公社-朗基集团稻香渔歌

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

报名方式

德律风报名：周老师13681531579（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：13681531579

微信报名：（扫码请备注“咨询成都峰会”公司+姓名+职务否则欠亨过）

备注：本次峰会有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰

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房地产新玩法!用乡村田园的方式承载养老

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