七万亿的宏利:房地产企业介入“乡村振兴”项目的10大转型模式!

塞翁364 · 发表于 2020-11-11 09:24:53

来源：搜狐网推荐关注：文旅富翁

活动关注：疫后振兴-2020年11月14-16日即将开启2020壹方城杭州标杆项目游学 —(文章尾部可查看）

2020年已过泰半，房地产企业转型依然还是硬事理、依势转型才能出困境、依规转型才有好政策、依强转型才算有掌控、依产转型才成新标杆，具体来说，以上说词就是必须转型、就势转型、合规转型、联合转型、财产转型的集合与融合发展模式立异。可是转型何方？所有房企都在摸索、寻思、手足无措、难以抉择。

在如火如荼的乡村振兴战略中，面临转型的房地产企业有哪些机会呢？

1、“未来田园社区”示范项目

农村社区化是社会经济发展与新型农村建设的新概念。随着经济社会的发展转变，农村社会建设相对滞后、公共服务资源匮乏的问题凸显，农民在解决温饱、基本实现小康之后，对居住条件和生发生活环境也提出新的更高的要求。新型农村社区化建设，就是要不竭满足农村居民的这些要求，逐步打破城乡二元结构，让他们共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明功效。

2、联建联营示范村项目

首先，以土地利用规划为基础，统筹生产、生活和生态，把各类用地结构在一张图上，实现“一张蓝图干到底”，探索破解农村土地“不克不及用、用欠好”的困局。

其次，坚守“生态红线不突破、耕地不减少质量有提升、建设用地不增加、农民利益不受损”四条底线。通过“无违建建立”、“三改一拆”等拆违整治，盘活存量资源，整合零星建设用地，腾解缆展用地空间，解决当前农村宅基地利用不集约、闲置浪费、低效利用等问题。

第三，深化农业供给侧结构改革，破解财产发展难题，做好财产融合文章。将通过规模化整治流转，把“农地流转、农居集聚、耕地呵护”三项办法有机结合，鼓励农村“三产”融合发展，打造现代农业园区，增进农村财产兴旺。同时，依照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理机制，保障农民的知情权、介入权、表达权和监督权，做到农民愿意、农民满意。

3、多村共创中心村项目

国家推进新型城镇化发展明确提出：以中心村为核心，以农村住房建设和危房改造为契机，用5年左右时间实现农村社区建设全覆盖。以新型农村社区建设为抓手，积极稳妥推进迁村并点，增进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平。逐步实现农村基础设施城镇化、生活服务社区化、生活方式市民化。

4、一二三财产融合发展先导区项目

乡村振兴一二三财产融合发展先导区是指农村一二三财产融合发展中，利用部分县乡行政区或某一财产集聚区，坚持产前、产中、产后有机衔接和一二三财产融合发展，已经形成了相对成型、成熟的融合发展模式和全财产链条，财产价值链增值和区域品牌溢价效果已初步显现，市场竞争已经由产品竞争上升到财产链竞争的新高度，而且其做法经验可复制、可推广，能够在全国发挥标杆引领和典型示范作用的区域。

5、民宿财产投建管运退合作项目

2017年10月1日，国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的界说、评价原则、基本要求、管理规范和品级划分条件。旅游民宿是利用本地闲置资源，民宿主人介入接待，为游客提供体验本地自然、文化与生发生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个品级，金宿级、银宿级。金宿级为高品级，银宿级为普通品级。品级越高暗示接待设施与服务品质越高。2019年7月19日，文化和旅游部官网发布公告宣布新版《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065—2019）已通过批准，并自发布之日起实施。在星级评定方面，新版标准指出：经评定合格可使用星级标记，有效期为三年，三年期满后应进行复核。同时还提出“旅游民宿评定实行退出机制，经营过程中呈现以下情况的将取消星级”。其中包含：发生相关违法违规事件；呈现卫生、平安、消防等责任事故；发生重大有效投诉；发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件；日常运营管理达不到或不符合相应星级标准要求。另外，新版标准还明确提出：取消星级后满三年，可重新申请星级评定。

6、特色小镇标杆项目

特色小镇建设特色性体现主要表示为财产上坚持特色财产、旅游财产两大发展架构；功能上实现“生产”+“生活”+“生态”，形成产城乡一体化功能聚集区；形态上具备怪异的风格、风貌、风尚与风情；机制上是以政府为主导、以企业为主体、社会共同介入的立异模式。特色小镇商业发展不但要关注财产升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标记。

7、教育研学示范基地示范项目

房企主导会以自己优势资本进行跨界融合与整合。实现学校、培训机构、旅行社以及基地、营地单位、研学旅行服务机构将会逐步实现跨界融合，研学市场的分散度会再次降低，行业集中性会不竭加强。现如今涉足研学旅行的机构众多，研学市场的分散致使研学旅行质量不高，各个机构纷纷推出研学项目，期望从中分一杯羹，其实社会对人才的需求是全面的、综合的，所以只有将各行各业完全整合起来，各自结合自身特点进行研学旅行的规划，才能真正的解决问题。好比研学与科技的融合，可以创作发明科技研学的基地，通过一些展馆、科技园区、实验室等科技教育目的地的体验达到研学旅行的目的。研学与农业的结合为农旅研学提供方向，目前以农业为主的研学主要分为两大类型，一种是以现代化农业示范区为主的研究型载体，另一种是以农庄为主的体验类农业基地。

8、现代农业示范区项目

国家现代农业示范区是以现代财产发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采取现代经营管理方式的可延续发展的现代农业示范区域，具有财产结构合理、组织方式先进、资源利用高效、供给保障平安、综合效益显著的特征。

9、旅游新业态平台项目

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村落野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。近几年围绕乡村旅游提出很多原立异概念和新理论，如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游传统业态同质化日益严重的问题。

10、农林文旅康财产融合示范项目

财产融合界说为分歧财产或财产内分歧行业之间相互渗透、交叉，逐步融合为一体而形成新财产。农林文旅康财产融合是财产融合在特定领域的特定概念，指农业、林业、文化财产、旅游财产、康养财产五个财产之间相互渗透、相互交叉、相互融合，发生新的财产形态的过程。通过财产间的相互融合，引起财产鸿沟的模糊化，推动着财产立异，优化和重塑财产结构形式。农林文旅康财产融合以农业、林业财产（第一财产）为基础的，是实现农村一二三产融合发展的表示形式。

平台活动推荐

【游学时间】2020年11月14日—16日（3天）

【游学地址】杭州、无锡

【加入要求】处所政府、开发商、建设单位、运营管理公司、规划设计机构、投资企业、财产链公司董事长、总经理及高管团队加入（30人）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司

<北京壹方城智汇科技有限公司是中国文旅、特色小镇、田园综合体圈层最具前瞻性、最具实效的企业家学习及项目落地、资本对接的综合服务平台。

【游学亮点】实战研习：立异型企业家、讲立异型案例，围绕项目落地，策划规划、政策、财产，进行深度研讨。联合发展：圈层资源对接、抱团发展

【报名德律风】：18010039172（张经理）

两位专家导师全程陪同讲解

陈延年
壹方城文化财产研究院院长、汗马研习社立异导师、壹方城特色小镇联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

王龙江
汗马研习社立异导师、众安控股董事、高级合伙人、浙江佰邨文旅总裁

实地考察+学习研讨

报名方式

德律风报名：张经理 18010039172（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：18010039172

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备注：本次是商务考察有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰。

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