难以想象,徐州这家楼盘的品质竟不输南京豪宅!

丁侦球 · 发表于 2020-11-16 09:35:46

在我的印象里，别墅类产品开盘呈现售罄的情况寥寥无几。别说在徐州，就是在南京，甚至放眼全国楼市，也难有几家！
前段时间，我去徐州考察了一个叫禹洲鹭湖朗廷的项目。据了解，项目六开六罄，五度连任徐州别墅市场销冠宝座！更是连任徐州2019年7-12月别墅市场套数，面积，金额的三项第一。（数据来源：金刚石信息网数据）
项目究竟为何如此火爆？我过去一看，发现项目是真的“了不起”。禹洲鹭湖朗廷不可是产品，甚至在人居环境，在整个徐州都是难以想象的。

NO. 1｜环境，难以想象的宜居

潘安湖，是禹洲鹭湖朗廷最大的环境本钱。徐州有一句话叫“南有云龙湖，北有潘安湖”，而禹洲鹭湖朗廷距离潘安湖国家湿地公园仅500米左右，可以说潘安湖国家湿地公园就是整个项目的后花园。

作为整个淮海经济区最顶级自然景观配套，潘安湖湿地公园总规划约52.89平方公里，是国家4A级旅游景区，而且被首批确定为10家国家级湿地旅游示范基地。（数据来源：徐州贾汪区人民政府官网）目前已开园总面积达11平方公里，水域面积约9.21平方公里，相当于约2个云龙湖、约40个金龙湖巨细，水域平均水深约4米，而且潘安湖水很清，属于“国家二级饮用水源”。

徐州潘安湖湿地（来源网络）
而且2015年7月份，区域内成功勘探并出水温度高达47°的高品质天然活水温泉。据悉，这是徐州唯一的活水温泉资源，而且经中国矿业地热委员会权威专家评审，潘安湖温泉为天然优质偏硅酸型温泉，系国内罕见的绿色能源，富含偏硅酸、偏硼酸、硒、锶、锂、锌、碘、氡等二十余种微量元素，对人体健康有极大的好处。
潘安湖国家湿地公园园区内植被覆盖率极高，仅园内就大树近16万棵，花卉植被约100万平方米，水生植物覆盖约98万平方米。（数据来源：徐州贾汪区人民政府官网）而且周边空气中的负氧离子含量高，最高可达4000个/cm³，要知道老城区空气中的负氧离子含量约为1000-1500个/cm³。禹洲鹭湖朗廷空气中的负氧离子含量超出老城区近三倍。

试想，未来生活在禹洲鹭湖朗廷，将湖景生活归为私有，享天地之造化，与自然资源共融，仰观云卷云舒，坐看绿树成荫、水波潺潺，那是何等惬意。

NO. 2｜品质，难以想象的优质

品质，是禹洲鹭湖朗廷更直观的本钱。说禹洲鹭湖朗廷在品质方面体现了徐州高捧住宅的水准，一点也不为过。

据我了解，禹洲鹭湖朗廷项目占地约12.72万方，总建面积约20.36万方，规划建设合院别墅、联排、叠加、高层产品，而徐州楼市的经验表白，别墅类产品的舒适度和附加值，远远高于高层产品。而且项目整体容积率仅为1.6，这么低的容积率，未来住在这里一定是非常惬意的。
不但如此，随着国家对土地指标的要求越来越严格，未来基本不会再有这么低容积率的低密度产品，别墅在未来也会越来越少，未来这种产品的二手房价格一定是非常可观的。

禹洲鹭湖朗廷夜景鸟瞰图

更让我感到震惊的是，禹洲鹭湖朗廷坐拥天然温泉，要知道低容积率的别墅原本就不成多得，拥有温泉的更是少之又少。而且项目作为整个徐州截止目前，唯一拥有活水温泉的社区，稀缺性可想而知。

作为以温泉为主题的社区，禹洲·鹭湖朗廷在室外打造大型的温泉休闲区，包含成人温泉空间、儿童温泉空间、戏水游乐空间、泡脚池、成人看护空间、室外会客厅等。而且，社区内规划有成人健身区、儿童活动空间、老年活动区，宠物乐园等活动区域，让老、中、幼三代家庭成员找到托付身心的处所。

规划平面示意图

不但如此，禹洲鹭湖朗廷户型设计的也非常有特色。以其温泉叠墅为例，禹洲鹭湖朗廷新推出的温泉叠墅全部为地上6+1的设计，分为上中下三叠，上、中、下三叠都可以做三室两厅的设计，户型合理。

更重要的是，禹洲鹭湖朗廷温泉叠墅与其他项目的别墅分歧，其他别墅的户型设计大多已经固定成型，后期改动的难度较大。而禹洲鹭湖朗廷就比较灵活，项目上、下分层的设计，不但仅增加了面积和空间，而且业主可以依照自己的居住需求进行规划设计，灵活结构。

禹洲鹭湖朗廷效果图

就以其约252㎡的下叠为例，地上两层约138㎡，地下一层约114㎡，上下两层将“动”、“静”分区，互不打搅，将生活以需求做到更细致的划分。地上一层阔绰的客厅开间与餐厅标准，温柔的光线与开放的空间交相辉映，窗外花园四季流转，窗内生活趣味和安，而且一层设有一间卧室，可做一间老人房，方便老人居住。

地上二层南向双卧室，透风采光良好，根据现代家庭结构，以一间孩房和一间主卧串连起空间的科学动线，一方面包管可以随时照顾孩子起居，另一方面各个卧室又相对自力，而且主卧套房设计，拥有自力卫生间，具有私密性。同时，又将二胎时代家庭结构的转变承载其中，北向书房，未来可以改造成卧室，为每个家庭的长大提供更多可能。

鹭湖朗廷叠墅样板间实景图
而且地下空间不但可做挑空，夹层空间与地下一层可根据家庭结构与生活需求探索延伸，分割利用，可实现空间使用性的极大提升；而且地下空间以垂直天井采光为地下引入自然光线，使其不像传统地下空间的封闭潮闷黑暗，通透性比较强，明亮轩敞的生活氛围，给予私密生活更高的享受。同时，地下空间作为绝对私密领域，花艺、茶道、娱乐、手工……对于自由和兴趣、艺术的向往，在这里被一一收藏，满足合家对于美好别墅生活的所有想象。
值得一提的是，地上两层约138㎡的空间，看起来完全没有任何局促感，像是200㎡的房间，得房率高，居住舒适感极强；再加地下约114㎡的空间，整体性价比极高。

NO. 3｜配套，难以想象的全面

原本，我认为在徐州城东居住的最大疑虑，就是配套。而考察过禹洲鹭湖朗廷，让我完全撤销了疑虑。

首先来看交通配套，项目出门不到100米的距离就规划了S1地铁站潘安湖站，是整个徐州离地铁（规划）最近的一个住宅项目之一，而且出门即是徐州标记性道路——徐贾快速路，而且今年10月城东高架快速路通车，无缝连接徐贾快速路和东三环快速路，从项目解缆无论去徐州哪个区域都很便捷。

然后看教育配套，项目坐拥徐州顶级的教育集聚地——潘安湖科教立异区，是徐州第一个真正意义上大学集中的大学城，总规划约18平方公里，总规划人口30万人。（数据来源：徐州贾汪区人民政府官网）

目前，除2019年9月已开学的江苏师范大学科文学院外，还有超6所学校计划这里落址，如徐州幼儿师范学院、贾汪高等职业技术学院等等，未来潘安新城将会布满浓重的人文气息。

潘安湖科教立异区

再看商业配套，可以说是徐州乃至整个淮海经济区最顶级的。项目北侧就是10万方商业综合体——奥特莱斯（规划中），真真正正的“家门口”的商业。而且距离禹洲鹭湖朗廷不到2公里的距离的潘安之心，目前已经在开工建设，而且打造的主题乐园——恒大童乐园，规模赶超上海迪斯尼，未来将成为整个淮海之心的游乐中心。

而且项目距离云龙万达、环球港等大型商圈仅20公里左右，随着城东大道的开通，可快速畅达，可以满足业主吃喝玩乐购一站式的消费需求。

NO. 4｜政策，难以想象的利好

正所谓：“时势造英雄”，禹洲鹭湖朗廷在这方面也是抓住发展的大潮。纵观徐州，近些年城市发展日新月异，尤其是从2017年国务院正式批复了《徐州市城市总体规划（2007-2020）》后，徐州不再是小徐州，而是大徐州，是淮海经济区中心的徐州。

同时，在国家“一带一路”的倡议规划中，徐州被确定为新亚欧大陆经济走廊重要的节点城市，徐州稳站淮海经济圈“中心城市”的地位，城市不竭地蝶变升级！

而且随着城市向东发展，徐州城东更是像开挂了一样，不竭地蝶变升级！而在“东扩南进”的进程之中，原本是一些个风平浪静的片区，一下子来个大变样了。如今，徐州城东已经从偏远的近郊酿成了一片热土。其中，最亮眼的莫过于禹洲鹭湖朗廷所在的“潘安新城”。
近些年，徐州市大力推进采煤塌陷地复垦治理和生态修复工作，如今经过长时间的治理，曾经破败荒芜的塌陷区经全面焕发新生。如今的潘安新城，已经成为徐州最耀眼的新兴区域，更是在两会中被提及，国家层面也亲自到访并巡视点评“旅游真旺”。尤其是在潘安湖温泉小镇规划渐渐浮出水面之后，区域热度再次获得提升。
不但如此，现在的潘安新城已经吸引了多家品牌房企的青睐，除禹洲，还有恒大、大华、中昂等企业都已抢滩进驻，大牌开发商云集，区域板块正在价值爆发的前夜，未来升值潜力远超其他版块。

潘安新城（来源网络）
如果说，从禹洲鹭湖朗廷能看到徐州这座城市人居环境的迭代升级。我更相信，禹洲鹭湖朗廷将会见证徐州的板块巨变。

城市低密墅区，2020迎新发售！！

禹洲鹭湖朗廷建面约122-252㎡湖山叠樾，建面约192㎡温泉联排，首期首付8.49万起，单价6680元/㎡起，限位发售(活动有效期2020.1.31)。
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德律风：0516-83388880

地址：徐州东，4A湿地公园潘安湖畔

图片 | 效果图，仅示意

根据克而瑞和金刚石成交数据统计，禹洲·鹭湖朗廷7、8、9、10、11 、 12月均位列徐州别墅市场成交量第一，故称“六冠王”。产品为毛坯交付，本资料仅为要约邀请，一切图文资料、规划设计均以政府最终标准文件及双方签订的买卖合同为准。本文联排为改造后户型解析；项目内相同户型因楼栋、楼层、单位分歧、局部结构、面积，部分靠窗位置（巨细）等略有分歧；一层庭院为公共绿地，图示仅为示意；联排地下室层高4.9米，叠墅下叠地下室层高5.1米，地下夹层及楼梯为改造空间；阳台栏杆实际交付为铁艺栏杆；具体以实际交付为准。

本项目温泉资源属于第三方温泉服务公司所有，我司仅为代建，最终具体开通条件、收费标准、服务内容、维保事宜等由买受人自行与第三方温泉服务公司签订相关协议。

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