南京空港会展小镇,让我的房子涨了30万|石旭升

塞翁364 · 发表于 2020-11-16 09:32:44

5个月前，我在南京会展小镇买了一套房子。这套房子100平米，单价1万，总价刚好是100万。前两天我才意外发现，南京会展小镇的楼价突变，银城孔雀城天荟开盘均价13200元/㎡，当天基本售罄。5个月，在不知不觉中，让我的家产多了30万，简直就像天上失落馅饼。

地铁S7空港新城溧水站

南京的会展小镇

说是完全天上失落馅饼，也不竟然。因为会展小镇的价值，一开始就看好的。记得今年年初，我就写过一篇文章，叫做《“何”不在南京溧水买套房，我》。那时候就筹算在溧水买套房，不久后还真的买了。这表白，我是用实际行动看好溧水的。虽然，这几年写文章，让我说哪个板块好，总是不敢，可是溧水我敢。就因为溧水有我偏爱的会展小镇。

有意思的是，南京楼市的热点，总是与会展中心同步的。似乎是巧合，会展中心到哪里，楼市的热点就到哪里。2000年前后，南京楼市的中心在玄武湖，恰巧，南京会展中心就在玄武湖的东北角。建筑面积10多万平米。到了2008年以后，南京河西楼市开始火爆了，恰巧，国际博览中心在河西运营了，而展览面积达到36万平米。所以这次会展小镇的涨价，就不克不及算是什么巧合了，而是必须滴！

区位示意图

固然，我个人更喜欢会展小镇，还在于这里，静如处子，动如脱兔。

我说静如处子，在于特殊的区位。首先，它与机场的距离，就是游刃有余的。机场在会展小镇正西10公里，而飞行跑道又是东北--西南走向，所以在会展小镇，根本听不到一点飞机的声音，更别说看到一架飞机了。不像禄口，很多楼盘都在飞机的着陆航线上，我们在那里看到的飞机有轻轨列车那么大，更别说整天听着飞机的轰鸣声了；其次，是它的空气，因为这里终年刮东南风和东北风，东面找不到一个工厂，只有一个个郁郁葱葱的山头；其三，是这里的水。因为这里是南京秦淮河的源头，所以这里的水非常干净，野生的鱼，很多，也很好吃。我在这里认识了一个朋友，他竟然以垂钓为生。这些上风上水的特质，绿色氧吧的特质，都使会展小镇静如处子。

我说动如脱兔，在于特殊的财产。会展小镇位于空港新城核心区，具有“中心效应”。东侧，有溧水经济开发区；南侧，有溧水财产新城；北侧，有空港新城CBD片区；西侧，有国家级临空经济示范区，都将对会展小镇这个核心区，形成“聚拢效应”。特别是西侧的柘塘新城，规划为国家级临空经济示范区，其新能源汽车财产已经全国闻名，目前已经有新能源财产集群，包含长安新能源、银隆新能源、金龙新能源、天臣新能源等新能源汽车财产已经落地建设生产，总投资额跨越200亿元；还有临空财产集群，目前已有京东电商财产园、国美财产基地、宝能南京临空智慧物流等多个项目落地，投资额过100亿元。对比禄口，禄口片区偏向发展航空物料财产，而会展小镇周边偏向发展新能源财产和会展财产。可以说，未来会展小镇更具备成为空港新城大片区经济和人文中心的潜力。有了领先的财产，固然就会刺激会展小镇的楼市，走向高尚住区。

固然，说动如脱兔，不克不及不提到交通。我买的房子虽然要到后年才能入住，可是我好几次去我新房子边上的乌山街道吃鱼。有一天晚上，我和我的同事想找一个地吃完饭，不知去哪的时候，我建议去我未来的住处吧？他嫌太远。我说半个小时肯定吃上，他不信，结果我们从软件大道开车，半个小时就到了那里，也让他大出所料。随着明年机场第二通道通车，开车去会展小镇更方便了，因为速度100公里，也不收费。固然，如果是绿色出行，做地铁S7也很方便，虽然一个小时左右，可是会展小镇却是溧水最近的一站。

正是因为天生就是个美人胚子，会展小镇居住社区的定位，也就是一流的。好比说“银城孔雀城天荟”，就是一个天生丽质的楼盘。在规划上，他们打造了全龄段全时段的休闲公园，打造了长达128米的景观中轴；在建筑上，他们提出“公建化的外立面”，创作发明性地打造未来建筑；在户型上，做到舒适性和紧凑性相结合，其中130平米的房子，可以做到4开间朝南，105、95、89的房子，都能做到3开间朝南，大面宽，小进深，房子的进深大都在10米以内，这样就能满足更好的通风采光。

建筑面积约89㎡户型图

除房子好，银城孔雀城天荟周边的配套也堪称一流。学区，公办南外，已经签约。而民办苏外，正在建设。银城孔雀城天荟将拥有“双名校”的教育资源；交通，距离S7号线只有800米；商业，乌山农贸市场及江苏省最大的会展综合体正在建设，而两个5星级酒店的规划也在进行；环境，包含三山湖公园和徐母塘公园。三山湖公园投资约5亿，规划面积15万方。徐母塘公园水域面积17.5万方，绿地面积16万方。这里是当之无愧的生态新城。未来的空港新城核心区，将成为财产经济、会展服务、金融商务和购物消费聚集的商务中心、经济中心和文化中心。

中国的会展楼盘

南京会展小镇，是2018年初才规划的。规划面积2.37平方公里，核心区0.9平方公里，展馆20万的占地，50万的建面。现在，一期30万的建筑已经封顶了，2020年就要投入使用了。据了解，会展小镇一期工程，占地面积74万，建筑面积170万。其中，住宅配套就有50万平米左右。这个会展小镇的具体位置，就在南京主城160度的方位，距离40公里，常合高速的北部，似乎与溧水主城区是分开的。同时处于南京机场的90度的方位，也就是正东方向，距离8公里。因为区位的优势，所以最有可能成为未来南京城市的一个热点。

实际上，南京的会展小镇，只是中国会展楼盘的一个侧面。我早年就考察过广交会周边的楼盘，后来持久在深圳、上海、北京居住，发现一个共同的规律，就是会展中心周边的楼盘，升值更快。

好比上海，就和南京很像。20多年来，上海“旧的”会展中心，就一次又一次被“新的”会展中心取代。90年代我去上海看房展会，总是要去延安路上的国际展览中心。而到了2000年以后，上海新博览中心在上海浦东的龙阳路上降生。我那几年就去那里看房展会了。上海会展中心之所以有这个更迭，是因为会展经济日新月异，原来的1万2千平米场地太小了，而新博览中心的面积达到20万，甚至还嫌不敷用。终于，到了2014年，上海国家会展中心又在虹桥商务区降生了，总建筑面积增加到了147万平米，是原来的7倍以上。上海国家会展中心与虹桥交通枢纽的直线距离仅有 1.5 公里，通过地铁与虹桥高铁站、虹桥机场紧密相连。前年我去上海看水展，还险些跑错了路。值得一提的是，会展经济，曾经带动过浦东的大开发，现在又在虹桥商务区的大开发中，成为引擎。怎么个引擎？就是房价高升起来了。现在上海国家会展中心周边的房价，普遍在9万左右，远高于原来一直看涨的浦东的7万房价。就有上海地产行家议论，如果不是因为上海国家会展中心，相信今天虹桥的房价，最多只能达到闵行区的5万7的平均价位。

再说深圳，这是我生活20年的处所。深圳最早的国展中心，是在八卦岭工业区，是1989年运营的。虽然只有4万多平米，却是人头攒动的处所。2000年的时候，我还在那里主办过地产研讨会呢！可是5年前我再到那里，已经杂草丛生，偃旗息鼓了，国展中心正在准备拆迁。因为新的会展中心，早于10年前的2004年降生在福田中心区，滨河大道的北侧。会展中心总建筑面积28万平方米，也是是深圳市最大的单体建筑。有意思的是，即使是这么大的体量，深圳依然嫌小。近日，一个更大的深圳国际会展中心即将运营。多大呢？建筑面积160万平方米，是原来的8、9倍，还只是一期。其中一期展览面积40万平米，整体建成50万平方米，与南京会展小镇的展览面积一般大。位置就在机场西北侧7公里的福永镇。却处在粤港澳大湾区的湾顶，也是广深港核心发展走廊和工具向发展走廊的交会处。有意思的是，福永会展新城板块成了现今深圳最热点的板块，楼价也飙升到将近5万。虽然只是深圳市中心房价的3分之1，可是却一直连结上升势头。

一个有意思的话题是，无论是上海国家展览中心，还是深圳国际会展中心，与南京溧水会展中心一样，都建在机场一侧，都结构了雄厚的财产，都成了楼市的热点。所以，说我买的房子，升值也就是必须滴。相反我觉得，南京会展小镇的升值，还刚刚开始。因为和南京市中心5万左右的房价比，1万3，只是其4分之1，和其它城市的悬殊大，就成了一种势能。而与10公里左右的禄口片区相比，禄口的楼面地价已经达到1万3，相当于会展小镇的楼价，而禄口的新房价格已经达到2万，会展小镇的性价比自然非常高。而想必溧水的城南板块，会展小镇的性价比也有优势。预计溧水城南的售价即将突破1万6，相信会展小镇未来的价格，会与上述两个板块补齐，甚至超出。

板块价值示意图

世界的会展经济

如果你看我的文章不嫌累，嘻嘻，我还想放开来，再聊聊世界的会展经济，万一我说的对你有启发呢！

坦率地说，洋人的会展中心，我一个也没去过，我也只是百度了一些资料，和巨匠分享而已。据专家测算，国际上展览业的财产带动系数大约为1:9。也就是说，展览场馆的收入如果是1，那么，相关的社会收入为9。所以中国从上世纪80年代以来，会展经济每年以平均20%的速度递增，但与发达国家相比我国还处在初级阶段。世界已形成诸如柏林、巴黎、伦敦、芝加哥、新加坡、香港著名的展览城。

德国，是第一号的世界会展强国，世界著名的国际性、专业性贸易展览会中，约有2/3都在德国主办。按营业额排序，世界10大知名展览公司中，也有6个是德国的。再看北美，北美的美国和加拿大，是世界会展业的后起之秀，每年举办的展览会近万个。再说说拉美，整个拉美的会展经济总量约为20亿美元。其中巴西位居第1，阿根廷紧随其后，墨西哥第3。除这3个国家外，其他拉美国家的会展经济规模很小，很多国家尚处于起步阶段。而非洲，情况基本上与拉美相似，主要集中于经济发达的南非和埃及。再说亚洲。其规模和水平要比拉美和非洲要高，尤其在规模上，仅次于欧美。日本是本地区唯一的经济发达国家，其会展业发展水平自没必要说。在剩下的国家中，东亚的中国及香港地区、西亚的阿联酋和东南亚的新加坡，或凭借其广阔的市场和巨大经济发展潜力，或凭借其发达的基础设施、较高的服务业发展水平，较高的国际开放度以及较为有利的地理区位优势，分别成为该地区的展览大国。其中，新加坡被评为世界第五大会展城市。至于大洋洲，其经济发展水平仅次于欧美，但规模则小于亚洲。该地区的会展业主要集中于澳大利亚。

上面的例子，有一个规律，一个国家的会展水平，是与这个国家的综合经济实力和经济总体规模相匹配的。类比中国的各个城市，会展水平一样体现城市实力。

那么，世界上最厉害的会展中心，都有什么能耐呢？有意思的是，国外的展览中心，多为专业展览中心，或者说专门的展览中心。德国的汉诺威展览中心，以工博会为核心展览；德国新慕尼黑博览中心，以工程机械展闻名；德国的柏林会展中心，是汽车和建材展览会；德国的杜塞尔多夫展览中心，靠时装展而闻名；德国杜塞尔多夫展览中心，以玻璃技术展览会闻名；德国的科隆展览中心，以游戏展闻名；德国的法兰克福展览中心，以国际会议与奖励旅游展而闻名；美国的达拉斯会议中心，以太阳能为核心展览；美国的阿海纳姆会议中心的王牌展会，是水展；阿联酋迪拜国际展览中心，以中东汽配展览会闻名；台北世界贸易中心以艺术展览会闻名。

以上列举了这么多世界级的展览，都是以专业见长。相形之下，中国很多城市的会展，属于好大喜功，面子工程。好在，改革开放20多年来，中国会展业在各城市发展迅速，而且从总体上看，会展经济在我国还是一个向阳财产，通过不竭努力和完善，势必由初级阶段走向成熟阶段，对国家经济发展和社会进步一定会发挥出强大的推动作用。尤其以北京、上海、广州、大连、成都五大会展城市最为活跃。其中，长三角会展经济带，是以上海为中心，以南京、杭州、宁波、苏州等城市为依托，会展财产带已经形成。而南京的会展小镇，有财产基础，又在打造国家级中心城市，覆盖面也相对广泛。特别是，会展财产已经纳入南京市重点工作计划，已经成了全国会展业10大新闻。

说了这么多，证明我买了会展小镇，还是有些眼光的吧！嘻嘻，固然也是被我蒙对了。实际上，买房子却是要跟着开发商的眼光。以银城孔雀城天荟来看，均价13200元/㎡开盘即受到追抢，当天就基本售罄了；开发商银城，是被公认为有眼光的。银城深耕南京这么多年，选择项目，都有它的独到之处，以“致系”产品为例，项目会择址当前地段其实不是十分成熟，但未来有重大发展前景的板块。好比西堤国际、聚锦园、蓝溪郡，这几个项目，都在交付后实现了二手房价格的突飞猛涨。固然，开发商的匠心和品牌也有口皆碑。最典型的，同是江宁大学城，银城一方山二手房的价格，就比周边的两个项目分别贵了2000元和7000元。

而且银城孔雀城天荟计划将于10月底推出剩余楼栋，1幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢，共556套房源。

项目楼栋示意图

以上，算是我的个人买房心得，仅供参考喽！

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