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治愈系景观 以Sasaki东方太阳城为例揭秘中国养老机遇和挑战

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发表于 2020-11-27 09:57:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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无论从社会布景、政策角度、需求水平还是发展趋势来看,养老地产正面临前所未有的发展机遇,渐渐成为炙手可热的香饽饽。那么,如何在每年1万亿老年市场中寻找新商机?什么样的开发模式更适合中国国情?发展养老地产面临什么挑战难题?国内外成功养老地产项目又有哪些经验、模式可以学习?

本期,我们以Sasaki东方太阳城为例,揭开这一新锐财产的未来前景,以及在中国面临的机遇与挑战。

东方太阳城

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项目信息

项目名称:东方太阳城

设计单位:Sasaki

委托单位:中国希格玛有限公司

项目规模:485公顷

项目地址:中国北京

服务内容:规划、建筑与景观设计

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作为国内由私营企业建造的最早的几个老年社区之一,东方太阳城是中国延续护理的典型。该社区主要分为三大部分,其中每一个小社区都包含公寓住宅、联排别墅和独栋别墅。丰富多样的空放空间系统融入各个社区,形成其结构性骨架。人行道系统连通了公共和私人花园,也贯穿了分歧的社区,形成一体化公共环境。该系统由层级分明的道路和小径组成,在总体结构中体现各自的功能与联系。规划为每个小社区设计了怪异的个性,这对定位和找路很有帮忙。另外,由水道与水体组成的系统也创作发明了开放空间和休闲机会,许多公共设施都围绕着水系统设置。
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东方太阳城一期客厅装修

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东方太阳城(二期)装修效果图

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东方太阳城三期客厅装修

中国养老的机遇和挑战

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现状与趋势

面对销售与资金的双重压力,市场和开发商酝酿着新的变数。鉴于市场前景良好,未来发展潜力巨大,另外又能带来附加利益,养老地产日渐红火,而冷静思考之后不难发现,其背后风险尚存,入市还需谨慎。全面整合资源,多管齐下,更有助于养老地产项目的开发运营。

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问题与对策

目前,中国的养老地产还未成熟,尚处于摸索试错阶段,盲目进入势必会带来问题和风险。只有准确掌控市场需求、前期合理选址和定位、后期科学确定项目的开发运营和盈利模式,养老地产才有可能成功。

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模式与方法

养老社区发展模式主要分为候鸟式、活跃型、农家式、异地型和居家养老模式五种类型。相较之下,居家养老社区的发展模式更适合中国现阶段的国情,较易被投资者所接受,市场前景较好,能最大限度减小开发商的开发经营风险。

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产品与设计

老年住宅,归根结底是给老年人提供一个健康的生活环境,提供一个生活状态。然而,只有设计合理、符合老年人居住需求的老年住宅,才有可能使老年人身心愉快,给夕阳生活增添乐趣和带来活力。

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实践与探索

分歧于传统的机构养老模式,也不局限于居家养老,一部分老年人已开始关注类似亲和源这样的新型养老社区。除上海外,亲和源现已在北京、三亚、青岛、武汉等共计13个城市获取项目,从举步维艰、颇受争议,到如今成为全国养老地产的成功模本,亲和源在养老地产的实践中已然收获了很多经验。

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