下关,远看的建筑and看远的建筑|石旭升

术数古籍专卖疤 · 发表于 2020-11-28 09:25:31

12月9号，我去加入鼓楼滨江发展趋势的研讨会，顺便游走了一下鼓楼滨江商务区。回想这些年，我一直关注滨江建筑，前不久我还写了一篇叫《南京滨江建筑的前世今生》的文章。不过这次，我更感慨下关的建筑，远看的建筑，还有看远的建筑。

下关的建筑

南京虽有2500年的建城史，可是六朝古都十朝城市还有各个朝代的建筑，就像割麦子一样，被一茬一茬地割失落了，而且几乎连麦茬都看不见了。

下关却是个例外。一个只有几平方公里的处所，却留下了自明朝600年以来的建筑印记，或者尾巴。好比，有关朱元璋的阅江楼，有关郑和的宝船厂，有关中英南京条约的静海寺，有关慈禧太后的轮渡所，有关洋务运动的大马路建筑，有关日本人的挹江门，有关英国人的怡和洋行，有关孙中山的中山码头，有关毛泽东的长江大桥。等等这些建筑遗址，就都留下了厚厚的印记。

阅江楼

下关之所以成了例外，我觉得得益于水岸。记得2010年在中冶200亿地块到手之前，我曾接受南京一家电视媒体的现场采访。面对破败的棚户区，那时候我就料想，10年后的下关，应该价值连城，如今梦想成真。

不过，有人说到下关水岸的价值，经常会说下关得益于长江，因为5000公里的长江，在这里留下了最宽阔的江面。但我觉得这话只说对了一半，甚至是一小半。因为下关的关键字，是关，什么关呢？秦淮河的关，进出秦淮河都要留下买路钱。据说早在东晋的时候，下关就是税关。到了朱元璋的时代，重修了东晋初建的码头，并设置征税机构，专征船舶税，这也带动了滨江建筑的兴起。所以，下关的价值，如果没有长江和秦淮河的交汇，滨江的价值也就大打折扣。

这让我想到了北京的永定河、上海的黄浦江、广州的珠江口、深圳的深圳河、重庆的朝天门、宁波的珠江口，它们的久长繁华在于它们都是处在一条长河的下游，又与一条更大的河流交汇。而推而广之去看世界的摩登城市，好比东京湾、纽约湾、伦敦湾，又何不都是处在河海交汇之处呢？反观下关，不但有长江和秦淮河的的“串连”，而且有更多河道的毛细血管。好比，即使是几平方公里的下关，今天还能看到秦淮河、惠民河、金川河。河流络绎不绝，财路也就滚滚而来，不朽的建筑，也就有无限空间。

远看的建筑

下关的建筑，正是得益于无限空间。由于下关的西北两侧，有长江最宽阔的江面，东有紫金山，南有狮子山，主城的东、南、西、北都能看到下关，所以下关就成了南京城视觉的中心。50年前，当我坐着公共汽车，见证南京长江大桥通车的时候，50年后，当我坐着长江游船，从五马渡开到中山码头的时候，我都能感受到，下关，就是上天的礼物！

示意图

抛开600年的建筑遗址不谈，只要看看今天370万平米的鼓楼滨江商务区，看看沿着长江岸线，由东北往西南，依次排列着中冶盛世滨江、深业滨江半岛、证大阅江府、恒大滨江、世茂璀璨滨江等项目，就能看到南京最美的天际线。其中，由中冶集团开发的130平米的盛世滨江，6个组团，采取退台的频率，沿着长江岸线，以等差数列的高度弧形排开，算上长江大桥，就像一行音高逐渐上扬的7个基本音符。1，长江大桥24高；2，和悦府；3，锦绣华府；4，锦绣江山；5，锦绣公馆；6，锦绣天玺150米高；7，盛世国际广场250米高。而这样的排布，一样能感受到历史的厚重分布其间。今天我们走在长江大桥或者滨江岸线，一样能发现阅江楼、宝船厂、静海寺、轮渡所、挹江门、中山码头们的铄铄生光。而即将推出的锦绣天玺，150米的高度，自然也就成了南京老城住宅建筑的地标。

我觉得，一个建筑地标，不成以仅靠高度来鹤立鸡群。好比工业化的烟囱，就算不上建筑地标，甚至上海东方明珠和广州小蛮腰，也最多算是一个地标。建筑地标不该该是扎眼的，而应该是养眼的，甚至是谦和的。锦绣天玺似乎在建筑上追求什么。我在他们展示中心发现，锦绣天玺共有6栋超高层建筑，每栋建筑都是错列式排开，销售人员说，是为了包管每一栋建筑的墙角都错开另一栋建筑。而“墙角”呢，又都是“弧形”的，希望凸显建筑的柔美，呼应长江，更呼应人们的视线。

如果稍稍走近一点打量锦绣天玺，就能发现这个建筑的别具一格。就像一个人，头上、身上，脚上，是经过精心修饰的。头冠，是弧形的。据说是采取了横向装饰和挑檐斜面的设计手法，样子就像一艘艘古船，似乎要与郑和下西洋的宝船呼应。这样的设计，应该是中国的原创，也是独创；身段，是三段式的，也是精心服装的。是金属铝板+玻璃膜墙+石材的混搭设计；基座和门头是镶边的。据说，上檐是香槟色铝板，下檐是香槟色格珊。说到香槟色，整个建筑都是香槟色基调，是高贵而柔和的。

项目效果图

至于锦绣天玺的酒店式入口、双挑空大堂，还有3米15和3米3的层高，都构成了建筑立面的竖向线条的挺拔感受。不过，这也是一个“看远”的话题。

看远的建筑

你在桥上看风景，他人在桥下看你。在锦绣天玺，一样能感受到这一很有画面感的诗句的意境。从锦绣天玺看出去，或许对于拥有者更有意义。因为好的建筑，更有一双明亮眼睛，可以拉近时间和空间的距离。

锦绣天玺可以看得很远。东北和西北，1500米左右的长江大桥和长江北岸，可以一览无余；东南和西南，可以看到10公里开外的紫金山和15公里开外的长江三桥。至于南侧的狮子山，距离800米左右，它的意义不但仅在于坐看阅江楼，而在于翻阅70多米的阅江楼，看到南京的鼓楼和夫子庙。而南京的明城墙和夫子庙，自然也就可以纳入视线的版图。

长江大桥

这让我联想到朱元璋，他问什么想兴师动众地打造阅江楼？应该不可是这个位置可以遥看长江，更应该是这个处所处于明城的北端，坐北朝南，就可以俯瞰全城。可是朱元璋应该不会想到，600年后这里拔地而起的建筑，其高度已经是20倍。

或许正是因为风景这边独好，锦绣天玺才努力做到视野的最大化。首先，锦绣天玺住宅的“核心筒，是隐藏在建筑的中间的”，这种打破常规的“公建化的结构”，就可以使居住视野像四面八方打开。也就是说，剩下来东南西北4个方向都是居住空间，都有悠长的视觉通廊。设计者的这种取舍，是让人钦佩的。

其次，锦绣天玺的层高和面宽，一样满足视野的需要。前面说过，锦绣天玺的层高是3米15和3米3的，而面宽在17米到21米多，是一般住宅的1倍半到两倍，又可以达到270度的看景。而在户型的转角处，都是设计为弧形玻璃。通透的视野也就无敌了。

更值得一提的，是锦绣天玺的窗地比，也就是建筑窗户面积和建筑面积的比例。根据我的估计，锦绣天玺的窗地比达到20%以上，是一般住宅的两倍。因为窗户几乎都是大面宽而落下的，所以视野也就锦上添花。

项目效果图

至于前面说过的，锦绣天玺的6栋建筑都是错列结构，既避开了对视，也各自面对宅间花园，近景也是优美的。不过这个段落里谈的是“远看”，也就不细说“近看”了。看客可以自己去滨江步道、金川河畔和惠民河畔去看看了。文章到此收笔，谢谢打赏！

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