南京老城新生|石旭升

简单350 · 发表于 2020-11-28 09:10:12

11月24号是平安夜，也是基督教新旧交替的分水岭。恰好是这天下午，我在南京的鼓楼“老”城，观摩一个叫紫金中心的“新”房。我觉得，全城寄望的紫金中心，就好像是老城里的新生儿。南京我觉得，一座城市的价值，既要看它的老，也要看它的新。因为，老和新，既能衡量一座城市的厚重或者薄弱，还能衡量一座城市的衰败或者重生。好比南京，很自然就会想到它的老。好比老东门、老城墙、老卤面、老山、东山老鹅、高淳老街。固然，老的工具，也不全是字面上的。既可追溯到先秦以来玄武湖和秦淮河岸边摞起来的老城记忆，也可追溯到先秦以来留下来的老人记忆。那些逐渐模糊的老骨头，就是帝王将相和才子佳人。提起南京，更会想到它的新。2500年的南京城，哪一次不是在老城的衰败中重生的呢？好比，越国的长干里成为废墟，楚国的石头城降生了；东吴的建业城成为废墟，东晋的建康城降生了；元代的集庆路成为废墟，明代的应天府降生了；清代的老下关衰落了，民国的新街口降生了。而10多年来的城市化，南京的魅力，更在于它的新。好比，河西新区、南部新城、浦口国家级新区，还有数不清名字的一个个新城，哪一次不是以新生作为聚焦的原点的呢？或且，南京引以为豪的，不但光是六朝古都十朝城市，还在于它的涅槃再造。至于南京近期顶级豪宅即将开盘，也是老城新生的一个缩影。据说，这个湖南路上的绿地紫金中心，近期就要开盘。而河西的中国府和金茂府、仙林的大鱼、鼓楼滨江的天玺，也即将脱颖而出，这些全新的城市地标，共同上演南京老城新生的一面。

紫金中心效果图老城这些年我行走过中国无数个老城，好比西安古城、北京工具城区、上海石库门、南京老城南、苏州姑苏古城等等。他们看起来很美，其实却有难言的苦衷。规划的老旧，带来了环境和交通的老赖，还有建筑和设施的老套。记得我2015年去北京的时候，想租一间北京的四合院住住。价钱却是比一般房子廉价，可是所有的房子又黑有闷，又没有洗澡的处所，如果三更上茅厕，又要往风口跑，甚至厨房的下水道又没有，结果我只好打住住四合院的念头。而我在大同古城徒步的时候，发现古城外繁花似锦，古城内却杂草丛生。以至于，我还以为自己走错了方向呢！所以，中国的很多老城，总是让我半喜半忧的。而我11月24号走在湖南路上的时候，一样有着半喜半忧的感觉。喜。1是喜在人文景观。湖南路是1927年就建成的一条路。而那时“中央党部路”的名字，自然让人联想到民国时期的临时政府。东南，1公里开外的鼓楼，是一个有着3000年历史的皇脉贵地。西南，1公里左右就是颐和路民国12街区，还有驻扎至今70年的江苏省政府；2是喜在自然景观。东侧，1公里开外就是闪动了3000年的玄武湖；3是喜在教育资源。拉小力小琅小，都是顶级的小学，而南大东大邮大，也是中国的高等学府；4是喜在医疗资源。鼓楼医院肿瘤医院中大医院，不远不近，游刃有余。忧。1是忧在商业氛围的衰落；2006年以前的湖南路，有着“中华第二商圈”的美誉，甚至有“北有王府井，南有湖南路”的美誉。湖南路在南京，昔日的地位不亚于上海的淮海路、成都的春熙路。可是，2006年以后的湖南路，似乎是大伤了元气。曾经的狮子桥美食街、灯光隧道、马台街夜市，今天都已风光不再。2是忧在交通不畅。不知是因为大拆大建还是规划老旧旧，堵车严重。好比，我每次开车来这里，都是在路边停车。

本是一块宝玉的湖南路，能不克不及因为紫金中心的呈现，而老城新生呢？新生紫金中心，是一个建筑面积50万平米的综合项目。南面是湖南路，西面是中山路，北面是西流湾公园和马家街，东面是丁家桥。而马台街，南北穿越其中。整个项目的形状就像一个“中”字。据我了解，这个“中”字左边的框框里，是海珀系大宅—38层高的海珀紫金；右边的框框里，是酒店式公寓铂瑞、居间，在马台街的左右两边，是5A甲写办公和青少年活动中心。而办公和公寓的裙楼，配置了4层跨越10万平米的大型商业MALL。我沿着项目围挡转了一圈，足足花了半个小时。原因是项目的西北侧的西流湾公园，正在与南侧的住宅一起施工，现在还不克不及穿越。据我了解，这个地价80亿总投资140亿的巨无霸项目，是由绿地集团打造的。而绿地的品牌也让人信心倍增。据说，绿地在全球房地产企业中排名第一。而2010年建成的紫峰大厦，楼高450米，距离今天的紫峰中心只有几百米，也是是南京这座城市新生地标。其后，绿地还建造了455米的武汉第一高楼、518米的大连绿地中心、468米的成都绿地中心。目前，绿地正在南京江北国家级新区，打造500米的江苏第一高楼。

绿地金茂国际金融中心效果图
在我看来，绿地或许能为湖南路带来新生。好比，交通新生？配套新生？建筑新生？环境新生？交通新生。建设中的地铁5号线，将于2022年通车，是南京地铁中的换乘王，与紫金中心无缝对接。据说海珀紫金住宅，可以通过星级地下大堂，接驳地铁。而值得一提的是，这条地铁也是绿地集团斥资330亿与政府共建的。湖南路原本就四通八达，除前面提到的几条干道，周边还与著名的湖北路、云南路、山西路交汇。如果未来能建更大的停车设施，取缔路边停车，湖南路片区自然就会通顺无阻。配套新生。办公和公寓的裙楼，配置了4层跨越10万平米的大型商业MALL。除此以外，在办公、公寓和住宅之间，建设了南京主城最大的青少年活动中心。而在小区的内部，正在建设1500㎡的地下泳池会所。值得一提的，是服务配套有望重生。据说，海珀紫金同步尊享国宾级服务标准，涵盖配套式大堂、凡尔赛空中花园、高端瑜伽健身、专属餐饮服务等。社区要打造全时段“私人俱乐部”。

游泳池
建筑新生。世界级的建筑视野，或许也给海珀紫金注入了生机。由于海珀系是绿地顶级住宅的产品系。所以在多个维度上都要达到顶级标准。好比，从朝向上说，采取了南偏东15度的绝佳摆位；从外立面上说，香槟铝板与玻璃幕墙浑然一体，达到了绝佳的镜面效果，同步纽约ONE57、香港天玺等全球顶级人居坐标；从内部空间上说，目前131到161的五种户型全部南北通透，双面观景，层高也做到了3米1，与英国造价122亿美元的巨匠豪宅，采取类似设计手法。

住宅效果图
环境新生。东南向中山路的视觉通廊，可以看到1公里开外的百年鼓楼，以及3000年的玄武湖，更远处还能看到紫金山。而楼下，就是3万方西流湾公园。另外，为了小区内部的建筑和环境浑然一体，小区设计了苏式风雨连廊。或且，拥有绝佳人文资源、景观资源、教育资源和医疗资源的湖南路，正在因为交通的改变、商业的改变、建筑的改变以及环境的改变，从而老城新生；或且，诗意的栖居，就是一次次布满活力的元素，对古老的扬弃，从而老城新生。

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