徐州,有一个“看不见”的豪宅|石旭升

李志敏 · 发表于 2020-11-28 09:27:44

12月18号的傍晚，我在徐州看了一个业界公认的“豪宅”，可我到了现场，一点也没有闻到豪宅的豪气。我索性把它叫成看不见的豪宅。 “看不见”的豪华依照我的预想，这个叫“天阙嘉园”（以下简称天阙）的住宅，一定是富丽堂皇的，甚至是珠光宝气的。可是从地图上看，天阙仿佛一颗珍珠，嵌在徐州黄金十字架上，因为集优质资源为一身。从教育资源来说，民主路小学、青年路小学、一中、三中都是让很多人羡慕的；从医疗资源来说，二院和儿童医院也让人看好；从交通资源来说，仅仅是地铁一、二号线交汇，就是徐州难得的。哦，至于商业更不消说了。特别是面临黄河，所以这个项目在2018年底拍卖的那一刻，楼面地价狂飙到1万1千多，成了徐州有史以来的“天价地王”。地王，让人联想到徐州历史上出过众多“帝”王；而天价，也让人联想到900年前徐州刺史苏东坡的“天上宫阙”。可是，我真的没有闻到豪宅的豪气。当我看到天阙嘉园“不大”的销售中心，我还以为自己摸错了处所呢！

天阙嘉园会所实景

接待我的销售人员，身材高挑，却是满面春风。她似乎其实不急着给我介绍房子，而是不紧不慢，问我从哪里来的，怎么来的，有什么快乐喜爱什么的。我说我平时快乐喜爱游泳，她就带我到下沉式会所，参观泳池。当我看到半标泳池，开始对这个项目有了点好感。因为我很认同，会所是豪宅自带的IP。无论在纽约的中央公园，还是在香港的浅水湾，泳池就是必配。泳池周边的空间既宽阔，又是朴实的装修，没有一点花里胡哨的工具。而当我路过健身房，发现健身设备，跑步机什么的，都是美国原装进口的，给人一种内敛稳健的质感。而这些，外人是看不见的。

天阙嘉园泳池实景

这个销售人员站在我的身旁，很恬静，对健身设备一样不说话，只是和你笑笑，好像她其实不认识这些健身品牌似的。这次邂逅，让我想到了桂林西街，几乎每个街铺的营业员都不和你说什么，只是在你询问的时候才微笑作答，也不站在你身边给你强逼感。我还想到了深圳一个海景豪宅的销售现场，有一架几百万的钢琴，却是用毡子盖起来的，只露出一只琴角。看不见也就看不见了。由此我恍然大悟，真正的豪宅，应该是看不见豪华的，而是内敛的，藏富的。销售人员说，这个销售中心，还有下沉式泳池，都是永久性建筑，未来上房后，会作为社区的入户大堂和客户会所。这使我想到我们国内很多豪宅，那些豪气的销售中心，经常是“临时性建筑”。看得见的豪华，未来都看不见了。 “看不见”的建筑天阙的建筑，乍看起来，也是平淡无奇的，一开始看不见豪宅的样子。我从规划来看，天阙的“平面摆位”都是“行列式”的。没有奇技淫巧的豪华结构。可是，仔细推敲就会发现，项目的规划是大气天成的。因为行列式结构，不单能包管每一户都能获得良好的日照和通风，还有益于推崇的三重归家礼序。好比，第一重礼序，是以大标准的大堂和怀旧式的景观，来营造归家的“温馨感”；第二重礼序，是以地下精装大堂，来营造主人归家的“庄重感”；第三重礼序，是以阔绰的门厅，来体现物业服务的“尊崇感”。我发现，天阙的行列式结构，更能使得每个楼栋都疏朗通透，还能包管每一户业主都能充分观赏到社区内的园林景观。而社区南侧设置风情滨水商业街区，住宅区与商业完全区分开，互不干扰，既包管了日常生活的便当性，也避免居住区域受到商业的干扰。

天阙嘉园建筑效果图
我从建筑来看，天阙的“竖向曲线”显得柔和。总共11栋楼，高度分别为8~32层，形成了“高低错落”的天际线。而具体到建筑单体，虽然是“三段式”的，可是却避免了一般豪宅的生硬。据说，天阙立意采取“去风格化”的简约设计，而“摈斥各种流行风格”，只为多年以后，建筑还能历久弥新伍。所以，天阙咋看起来，也就看不见常规豪宅的样子。天阙建筑外观的“米色”色调，通过“顶级”的材质，体现简约大气的质感。而高窗墙比的玻璃材质，也使整个建筑一气呵成，更具有现代感。简约，而没有一点“张扬之感”。让人稍不留神，看不到建筑用材的高本钱。其实，真正豪宅的本钱是看不见的。据说，天阙的建筑设计，是国内赫赫有名的水石设计的。他们一直就是个“烧钱的主儿”，却在中国做了无数个大器的作品。

天阙嘉园170平米户型图
我从天阙的户型单页上，也看出了“大器”，却看不见“豪气”。好比，170的户型，乍一看，很“平”常，可我觉得却是现今中国推崇的大“平”层。总进深12米的样子，总面宽17米的样子，成了一个扁“平”的形状。这样就阔绰地达到5个开间朝南，采光通风就是一流的。虽然客厅的面积其实不十分大，将近30平方的样子，却因为将近7米的开间而显得十分敞亮，极具舒适性。 “看不见”的景观天阙位于故黄河的北岸，据说只是在100多年前，这里还是黄河的主航道。还说黄河在这里总共流淌了600余年呢。看来，天阙也是天赐的。“天然”的黄河，还有“天子”的故事，都在看得见和看不见之间，却没有什么“人工”的痕迹。所以，比及天阙交付以后，高一点的楼层，就可以看到黄河的水脉，看到对岸的黄楼公园和镇水铁牛。据说曾今的黄楼还是苏东坡建的呢！而曾经的镇水铁牛，则是徐州饱受水患的见证。由于今天的故黄河只有40米宽，所以天阙距离“正南方”的黄楼公园只有100米左右。而黄楼公园工具宽7公里，南北宽100米，又弯弯曲曲，就像一条飘带。这样，天阙的远景，也就有了优美的视觉感受和空间标准。甚至可以俯瞰主城。而天阙的脚下，也就是故黄河的北岸，将打造滨水街区。这样，“远景”是大公园，“中景”是故黄河，“近景”就是滨水街了。

天阙嘉园景观局部实景
原本，小区内的环境，也属于近景，却又不完全是近景。因为天阙的理念，是小区景观不可是为了“看”，更是为了“用”，为了让人融入其中。虽然，天阙的“绿地率”很高，在市中心这种寸土寸金的地段，还真是难能可贵。可是，天阙的景观，却又是看不见的。因为，天阙的景观营造，抛弃了无谓的“堆砌”，与其说讲究审美，不如说更讲究实用；与其说体现观赏性，不如说注重互动性。天阙在反L形的地块上，以下沉庭院为中心，向北向西两个方向，放射出两条景观大道主轴。通过这两条主轴，来连接内部的景观资源。就像是两条河流，汇聚涓涓细流。纵轴，因为主要以山墙为布景，所以通过景墙、水景、亭廊等景观元素，打造“公园式”轴线；横轴，因为以宅前屋后为布景，所以通过乔木和灌木的搭配，打造“樱花道”轴线。从而做到四季有景、户户有景、移步易景。景，横跨时间和空间，就如行云流水一般。同时，天阙的植物也没有配置哗众取宠的“洋树种”，而是老老实实，采取银杏、海棠、紫薇、石榴、红枫、雪松等本地树种。固然，这些城市是看得见的。

天阙嘉园规划鸟瞰图
可是，天阙更是在“看不见”的环境功能上下功夫。打造适老、适青、适幼的全龄人群空间。对应的空间，包含长者空间、健康跑道和亲子场合。其中，仅仅是亲子乐园的空间，就做了3个分歧年龄段的隐形划分。至于一些人性化的细节，还包含洗手池、直饮水、WIFI覆盖等等，甚至，还专设了宠物乐园。真是景观功能“全了”。天阙景观还有一个“看不见”的处所，就是在它的背后，有法国埃尔萨环境艺术公司设计。甚至，开创人皮埃尔·阿兰先生，还亲自操刀。这个人，曾经设计过巴黎雪铁龙公园、广州新世界花园、中海深圳湾畔花园，桂林水系国际。地财产界名字很响，买家却看不见。 “看不见”的服务不过，天阙的开发商旭辉和美的，徐州老苍生是看得见的。美的置业有领先的5M智慧健康社区理念，旭辉集团铂集生态、健康、智慧、审美、服务、品质六味一体的精工理念。具体说到美的，其皖苏北区域总部就放在徐州，而徐州几乎每个片区都有美的的成功光环。所以美的置业的产品在徐州，经常呈现一房难求的现象。

天阙嘉园样板房实景（非交付标准）

如果说，美的是从徐州走向江苏各市，那么，旭辉则是从1、2线城市走向徐州。这个港股上市国家双一级资质的的开发商，至今已经结构全国60座城市。在北上广深的地财产界，经常被旭辉的产品力折服。虽然旭辉进入徐州才2年，却立马在云龙湖南岸的江山御及西北岸的云珑府两个项目上，掀起了徐州的人居风暴。而这次又和美的联手打造徐州这个地王项目，也可谓气度非凡。总之，这两家品牌房企的名声，已经在徐州大街小巷已经广为流传。可是，旭辉旗下的永升物业，大多数老苍生是看不见的。特别是铂悦管家服务，只为“小众人群”量身定制，一对一管家式服务，都是悄悄进行的。因为他们的的理念是，无忧“私属”管家，尊贵“如隐”随心。私属，是一对一的，私密的，他人是看不见的，是24小时待命的；如隐，依照我的理解，就像影子一样陪伴，却是零干扰的，“看不见”人的，服务是“静音模式”的。如果偶尔发现他们，也是“佩戴蓝牙耳麦”的。而他们的电梯检修，几乎都是在神不知鬼不觉的夜间进行；至于无忧，你平时想不到却可能缺着的物件，他们都想到了。好比，打气筒、医药箱、针线包、小五金、小推车、磨刀磨刀石什么的，应有尽有；还有随心，就是要营造一个有温度的社区。他们会组织运动会、夏令营、长者班、摄影节、包粽子、做月饼什么的。这些服务，起码你在买房子的时候，是看不见的。

永升物业，为中国物管行业标杆
正是上述看不见的服务，永升物业早在2002年，就获得国家一级资质，物管服务覆盖全国38个处所，管理面积跨越4000万平米。2017年跻身中国物业百强23位。在洛普客户满意度查询拜访中，永升物业服务总体满意度分别达94分、96分和94分，达到行业标杆企业水平。实际上，有关铂悦管家“看不见”的服务，还有很多细节。好比，晚上10点以后，社区路灯亮度减低1/3；还有，看不见的门禁系统；看不见的扫帚；上门服务，如遇业户打德律风，会停止噪音作业,他们称之为”停止的默契”；还有，随时提供上门生鲜，便捷的水平，赶超外卖。这种看不见，只看见海鲜在行走，而忙碌行走的人，却是看不见的。

以上，就是我12月18号参观徐州时“看不见”的感受。通过对徐州天阙的了解，我觉得徐州楼市正在迎来品质时代。也就是说，大开大合的营销时代，让位于内敛务实的品质时代。因为，经过这几年徐州楼市爆发式增长，开发商和购房者都在走向成熟，不再时兴外表的浮夸了。

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