名校旁!低总价!首期6万起入住徐州城东新中芯!

丁侦球 · 发表于 2020-12-14 09:08:21

纵观徐州，今年以来随着土地供给端增加，新项目逐批入市，市场竞争愈加激烈。而要问徐州楼市哪里最火，毫无疑问大东区。
近段时间，区域内弘阳公园大道更是首开即热销，轰动全城，一度登上徐州楼市热搜榜首。
项目从案名公布、营销中心公开，热度不竭，备受关注。示范区公开当天就有超千人到访，公开后更是凭借着网红售楼处、网红大盘成为巨匠的热议话题。
如今，项目热度更是延续上涨，每天前来看房咨询的人数与日俱增，到访来宾和预约客户不堪枚举。这个项目究竟有何魔力？

NO. 1｜壹

正所谓：“时势造英雄”，2017年6月国务院正式批复《徐州市城市总体规划（2007-2020）》，确定了徐州的淮海经济区中心城市地位后，城市发展日新月异！

同时，在国家“一带一路”的倡议规划中，徐州被确定为新亚欧大陆经济走廊重要的节点城市，徐州稳站淮海经济圈“中心城市”的地位，城市不竭地蝶变升级！
如今，徐州已经形成以新城区、云龙区为中心，老城区为西翼，城东新区为东翼的“一心两翼”全新城市格局！说成是脱胎换骨，也不为过。

“一心两翼”示意图
而且今年以来，徐州土地市场可谓异常火爆，高价地频出。短短1个月时间就新增了3幅万元地，区域地王也是代代更新。

德信以楼面价5037.62元/㎡拿下东区大庙的一宗地块，刷新了大庙板块的地价记录；

中梁以楼面价7918.8元/㎡拿下铜山区政府板块的一宗地，刷新了板块地价；

儒辰以楼面价16180元/㎡拿下大龙湖BC地块，以楼面价113341元/㎡大龙湖西南A地块；

华东机械厂D地块经过147轮的激烈争夺，被颐居置业以19.3亿元摘得，楼面价高达16906.7元/㎡，成为徐州楼市地王。

如今，徐州楼市1.5万/㎡的楼盘逐渐成为市场主流，未来徐州2万/㎡左右的楼盘，遍地开花。

就拿新城区的房价来说，2015年新房均价仅6500元/㎡左右，2020年新城区新房均价已经达到17000元/㎡，最高房价突破1.96万/㎡，短短五年间新房房价翻了两倍多。

毫不夸张的说，之前徐州的城市价值被低估，现在的徐州宛如觉醒的狮子，未来不成限量。
NO. 2｜贰

如今，徐州各方面都在飞速的发展，有人会问：徐州未来最有潜力区域会是哪里？

其实，从徐州主城区以向“东”和“东南”发展为主的城市总体规划中，就可见一斑。在徐州“东进南扩”的进程之中，城市向东的办法便从未停滞，徐州东区，云龙万达、金龙湖、高铁新城......不竭崛起，城市向东是大势所趋。
而临港新城就位于城市东扩主轴发展的路线上，承接高铁新城价值，是徐州东扩发展的下一站。

临港新城规划效果图

根据徐州城市规划，临港新城规划面积14平方公里，2030年将被纳入徐州市主城区发展，价值凸显，未来不但要承接大东区的价值外溢，更是担当着大徐州转型崛起的重担。
根据规划，五年内区域常住人口将超30万，GDP规模超500亿，将成为一座综合性的新兴城区，未来发展潜力远超其他板块！

占位城市向东发展横轴，徐州城市各项规划的加持，临港新城堪称徐州最耀眼的新兴区域，随着各项利好的不竭落实，临港新城势势必成为城市下一个价值高地！未来不成限量！

NO. 3｜叁
正所谓：“买房跟着规划走”，弘阳公园大道就处于徐州向东发展的大势上，位于临港新城核芯区域，拥揽交通、财产、配套、人口等众多利好，未来可期！

弘阳公园大道距离地铁1号线二期(规划中)大吴站仅800米左右，周边有城东大道高架快速路、徐贾快速通道等城市发展主干道，与主城区无缝对接；未来项目周边地铁+高架+快速路的立体交通路网，出行十分便捷。

弘阳公园大道区位图

教育方面，距离项目约400米就是江苏师范大学徐州培栋学校星港路小学，今年9月1日已正式开学。
要知道在徐州培栋学校教育每年在中考上线率超90%，今年过四星级高中的比率更是超73%，质量拔尖，是家长拼命追逐的学校之一，可以说区域未来的教育水平将直线提升！
而且此次江苏师范大学徐州培栋星港路小学，还是公办属性！
目前，学校施教区范围也已公布，弘阳公园大道被列入施教区，同时也是施教区内唯一一家在售楼盘。

培栋托管星港路小学仪式
而且项目自带两个幼儿园，北侧一路之隔就是大吴中学，周边约两公里内有运河小学，建平实验小学，大吴镇中心小学、建平中学等教育资源。而且项目还靠近江苏师范大学潘安湖科文学院，人文教育氛围浓厚。
同时，项目周边医疗配套比较完善，有徐州市贾汪第二人民医院、矿属旗山医院、大吴中心卫生院、城东新二院（三级甲等医院）等医疗资源。

项目自带了约2.7万方的美式BLOCK商业街，精品零售、生活零售、主题餐饮、儿童乐园、生活服务等，涵盖业态丰富；距离项目不到一公里就是大吴购物中心、惠克隆超市、宜家福超市，配套齐全，完全可以满足人们日常生活需求。

项目效果图

项目靠近双楼港物流园区、徐州保税物流中心，目前园区内已引进包含普洛斯、远洋泉康、凯雷熠跃、香港罗姆、意大利维龙集团等一批国内外知名物流企业，大量高尖端人群聚集。
而且随着园区进一步发展，未来高新人才将会延续导入，无形中塑造了一种良好的生活圈层。
NO. 4｜肆

除位置得天独厚、配套齐全外，弘阳公园大道的产品品质也格外引人注目。项目由弘阳地产携手江苏房企综合实力20强——通银地产、徐州实力房企——凤鸣海置业，三强巨擘联合打造。

弘阳地产，相信巨匠都有所耳闻。作为全国知名品牌开发商，弘阳地产成立于1996年，起步于南京江北，深度运作南京江北10余年，从家居建材到地产开发，从商业广场到全配套生活，打造占地约8平方公里，常住人口约15万的弘阳智慧城市。
目前，弘阳地产已结构全国近60个城市，匠造超100个精品项目，更是荣膺房企综合实力TOP45。

凭借前瞻城市的目光，弘阳地产2017年从首进徐州开始，即制定了百亿淮海的宏伟蓝图。
如今，弘阳在徐州更是打造了弘阳大城市、璞樾门第、弘阳凤鸣府、万科弘阳结庐、丽景府、东湖悦府、弘阳广场等多个精品项目，受到了徐州人的高度认可。

此次，弘阳公园大道总占地约21.3万方，总建筑面积约75万方，绿地率约35%，容积率约2.74，由36栋住宅楼组成，品质毋庸置疑。

项目鸟瞰图
项目采取新古典主义大城市风格，线条简洁肌理，浅米色调为主，营造出更加活力、自在随性的氛围，打造布满生活感、活力感、体验感的居住体验。
景观方面，弘阳公园大道项目采取了“一轴、两环、六园”的空间结构，打造了迎宾花园、中央公园、康体花园、童梦花园、口袋花园在内的多重空间，为住户营造一个优美、亲和、生态的住区景观。

项目效果图
除此以外，项目在房型设计上也是独具匠心，针对刚需和改善分歧需求，打造了建面约96—130㎡户型，整体方正，合理结构。
以其中建面约121㎡的户型为例，该户型为三房两厅两卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，约9.8米的南向采光面，通风采光良好；客厅、餐厅、厨房空间贯通分区明确，合理结构，主卧套房设计，配备自力卫浴，兼具舒适性与私密性。

值得一提的是，项目是徐州新政后最后一批带半通透户型，极其稀缺，堪称“绝版”。
户型鉴赏：

在房间装修方面，项目更是匠心精铸，房间内配备可视对讲、感应灯、红色报警系统紧急按钮等细节设计，给业主打造平安且高品质的居住享受。

样板间实景图

项目自持弘生活物业，拥有国家一级资质，是中国物业服务企业35强，而且今年7月7日，弘阳服务（股票代码：01971.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市，未来将以全方位的社区综合服务体系，为业主提供更加便捷的品质生活体验。

弘阳服务上市仪式现场图
综上来看，无论是从区位、配套、还是产品方面都极具优势，尤其是再加上众多利好的助力，重重优势下，弘阳公园大道能够热销不是没有事理！

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