中共中央:2020年投入3000亿支持“康养+旅游+地产”模式

李志敏 · 发表于 2020-12-16 09:10:28

来源：搜狐网推荐关注：房地产新视野

活动关注：疫后振兴—2020年12月27日-12月29日第十五届中国（北京）康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会（可在文章尾部查看）

康养的分类

概括来说，康养财产就是为社会提供康养产品和服务的各相关财产部分组成的业态总和。然而，根据消费群体、市场需求、关联财产、资源差别和地形地貌的分歧，又可以衍生出分歧的康养财产类型。

1.基于消费群体

从消费群体来看，又分为两个方面：一方面从消费群体的年龄构成来看，人的一生一般要经历分歧的阶段，依据年龄构成进行划分，分歧年龄群体有分歧的财产分类。

妇孕婴幼康养：妇孕婴幼康养是康养财产中新的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不竭提升以及该群体消费转向多元化，妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健，更多母婴健康产品服务延续涌现，如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品。

青少年康养：是指为满足青少年群体康养需要的财产集合。因此，针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。

中老年康养：由于业界始终将健康和养老视为康养财产的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因其中老年康养久长以来都集中或同等于养老财产。就现阶段该群体实际需求来看，中老年康养不但包含养老财产，还包含医疗旅游、慢病管理、健康检测、营养膳食、老年文化等相关及周边财产。

另一方面从消费群体的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。

健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等连结身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。

亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养财产最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等，都是亚健康人群疗养类康养财产的主要构成。

临床状态的医养：病患人群医养是目前康养财产最成熟的构成，涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗服务业；二是生物、化学制药等药物制造加工业；三是医疗器械、电子设备等装备制造业。

2.基于市场需求

康养的基本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护，实现生命丰富度的内向扩展。

基于养身的康养：养身即是对身体的养护，包管身体机能不竭趋于最佳状态或连结在最佳状态，是目前康养最基本的养护内容和目标。如保健、养生、运动、休闲、旅游等产品或服务，旨在对康养消费者的身体进行养护或锻炼，满足康养消费者身体健康的需要。

基于养心的康养：养心即是对心理健康的关注和养护，使康养消费者获得心情放松、心理健康、积极向上的心理体验。因此，养心康养所涉及的产品或财产主要有心理咨询、文化影视、休闲度假等对人心理层面发生影响的产品或服务。

基于养神的康养：养神即是对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护，旨在包管个人精神世界的健康和安闲。基于养神的康养业具体涉及的内容主要有安神养神产品、宗教旅游、艺术鉴赏与收藏服务以及禅修服务等。

3.基于关联财产

根据康养产品和服务在生产过程中所投入生产要素的分歧，将康养财产分为康养农业、康养制造业和康养服务业三大类。

康养农业：康养农业是指所提供的产品和服务主要以健康农产品、农业风光为基础和元素，或者是具有康养属性、为康养财产提供生产原材料的林、牧、渔业等融合业态。如：果蔬种植、农业观光、乡村休闲等。主要以农业生产为主，满足消费者有关生态康养产品和体验的需要。

康养制造业：康养制造业泛指为康养产品和服务提供生产加工服务的财产。根据加工制造产品属性的分歧又可以分为：康养药业与食品，如各类药物、保健品等；康养装备制造业，如医疗器械、辅助设备、养老设备等；康养智能制造业，如可穿戴医疗设备、移动检测设备等。

康养服务业：康养服务业主要由健康服务、养老服务和养生服务组成。健康服务包含：医疗卫生服务、康复理疗、护理服务等；养老服务包含：看护服务、社区养老服务、养老金融服务等；养生服务包含：美体美容、养生旅游、健康咨询等。

4.基于资源差别

康养财产是资源依赖性很强的财产，根据自然资源的分歧可将康养财产分为分歧类型。

森林康养：是以空气清新、环境优美的森林资源为依托，开展包含森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗（补）等多种业态的集合。

气候康养：以地区或季节性宜人的自然气候（如阳光、温度等）条件为康养资源，在满足康养消费者对特殊环境气候的需求下，配套各种健康、养老、养生、度假等相关产品和服务，形成的综合性气候康养财产。

海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等财产。

温泉康养：因大多数温泉自己具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。

中医药康养：以传统中医、中草药和中医疗法为核心资源形成的一系列业态集合。主要有：中医养生馆、针灸推拿体验馆、中医药调度产品，以及结合太极文化和道家文化形成的修学、养生、体验旅游等。

5.基于地形地貌

根据分歧的地形地貌，可以分为高原康养、山地康养、丘陵康养、平原康养。

高原康养：是基于空间特征的康养分类中被关注最多的概念之一。由于高原独有的气候特征和自然风光，往往成为人们旅行的向往之地；又因高原地区的自然和文化等保存相对完整，因此形成了以旅游休闲、高原食品、宗教文化以及民族医药等为主打产品的康养业态。

山地康养：山地康养活动针对户外运动快乐喜爱者以及静心养性者显现一动一静的形态，主要有爬山、攀岩、徒步、户外生存、山地赛车，以及户外瑜伽、山地度假、禅修活动等。

丘陵康养：丘陵康养主要集中在丘陵规模较大和景观较好的地区，由于丘陵特殊的景观和生态环境，其康养主要以农产品种植、药材生产、生态体验等为主。

平原康养：主要集中在农业发达地区，康养产品以绿色果蔬、保健食品等为主。

关于康养小镇

康养小镇是指以“健康”为小镇开发的解缆点和归宿点，以健康财产为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极增进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新财产、新业态、新模式。

规划思路

1.资源优势

适宜建立发展康健小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上，根据本地分歧资源，结合市场需求特点，可以发展融合分歧财产体系的康健小镇。

如拥有宗教文化、长命文化、温泉资源、医药财产资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇财产体系。

2.财产特色

康健小镇的财产应该是以健康为主的，如养老财产、休闲农业财产、度假休闲、健康食品财产、体育财产等。

3.功能明确

康养小镇分歧于一般的小镇，它的功能性更强。以体育财产为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

建设标准

1、康养小镇年均PM2.5值小于或等于50。

　

2、该区域的负氧离子标准浓度大于或等于5000个/每立方厘米（根据世界卫生组织规定，清新空气的负氧离子标准浓度不低于1000—1500个/每立方厘米）。

3、村镇环境优美，干净整洁。

4、附近100公里之内有高铁、机场、高速，交通方便。　　

5、活动范围在3平方公里以上。

6、有发展医疗财产的环境基础。

开发类型

1.文化养生型

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本意天良、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。　

2.长命资源型

依托长命文化，大力发展长命经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

3.中医药膳型

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品财产链的综合发展。

4.生态养生型

以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康财产，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇财产体系。

5.养老综合型

有一定的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老财产，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多财产的共同发展。

　

6.度假财产型

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不但仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

7.体育文化型

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8.医学结合型

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包含康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的公共旅游时代，人们愈加的追求健康和精神享受，旅游度假作为新时期人们的一种旅居生活方式，逐渐成为休闲生活主流。“康养+旅游+地产”无疑可以催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。

通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、农业科技、特色小镇、田园康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！

峰会概要

【会议时间】：2020年12月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国-北京

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【峰会报名】：18010039172（张老师）

峰会议程

初版块

“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，城乡融合新政策及康养文旅小镇土地政策实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

党俊武丨中国老龄科学研究中心副主任

第二版块

康养·文旅项目操盘实践及国际知名品牌核心体系构建解读

胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计开创合伙人

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

威廉丨PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官

董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/文旅财产立异模式研讨

肖迪丨博涛文化开创人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村振兴城乡融合示范及特色小镇/温泉康养目的地构建解读

胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

柳中辉丨湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记

王捷丨亚太温泉与气候养生旅游研究院院长、箱根温泉集团开创人和董事长、中国旅游协会温泉旅游分会副会长兼专家委员会副主任和召集人、全球康养研究院（GWI）温泉康养专业委员会（G3T）联合开创人

第五版块

康养·文旅/特色小镇商业模式梳理与实操技巧分享

袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问
蔡鸿文丨广东鸿艺集团有限公司董事局主席、中国·客天下开创人
黄信彰丨肯默设计有限公司开办人、壹方城特色小镇财产联盟文创专委会执行主席、台湾观光工厂教父

张仁进丨重庆洪崖洞文旅公司总经理、重庆文化与教育品牌专家委员会副主任文旅兼职教授

第六版块

康养·文旅小镇超等IP路演实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】

喻卫斌丨成都会温江区都会现代农业高新技术财产园投资增进局局长

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅获取土地、管控投资风险及项目申报专题研讨

1）柳俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险

2）甘霖丨一个成功的医养项目是如何炼成的——畴前期策划到设计落地

3）郭强丨乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

康养·文旅小镇立异项目路演、专家点评及问诊丨郭强、柳俊、陈延年等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

线路一丨奥伦达部落；

线路一丨燕达国际健康城；

往届峰会游学展示

往届

峰会

报名方式

德律风报名：张经理 18010039172（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：18010039172

微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则欠亨过）

备注：本次是有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰。

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