未开先火!南京城北这家新盘实力出圈,一多量买房人出动了!

ffycxyw2274436 · 发表于 2021-1-9 09:12:54

2020年，低调已久的南京城北迎来了高光时刻。楼盘价格上涨，首付比例不竭攀升，开盘潮一波接着一波，加推、售罄......一个字形容就是“火”！

近日，城北纯新盘苏宁世茂璀璨云著营销中心盛大开放，一经亮相便惊艳了全城！公开当天，众多的客户到访，而后样板间正式亮相，再度搅热了南京楼市！

如今，项目现场每天人气依旧火爆，前来咨询的买房人络绎不断，堪称南京当之无愧的红盘！

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或将接棒燕子矶，兴智科立异城强势崛起！
2020南京当红炸子鸡板块，非燕子矶新城莫属。自2015年9月南京规划局发布燕子矶新城区改造详细规划以来，区域内地铁在建，南外燕子矶分校入驻；三大商业综合体落定......各种利好不竭，被誉为“下一个河西南”。
经过这些年发展，燕子矶厚积薄发，从原先的2.5万/㎡到如今迫近4万/㎡，房价实现了N连跳。而燕子矶之后，城北将往何处发展？或许兴智科立异城能给你谜底。

城北区位示意图

兴智科立异城，西靠燕子矶，东临仙林湖，是南京主要空间板块交界处，而且被定位为科技立异城，是南京经济技术开发区产城融合的先行启动区。同时也是城市转型发展先行启动区和主城综合发展区。
区域内7块重磅地块曝光、两条地铁在建、近90万方TOD综合体落地……多项利好袭来，对比曾经的燕子矶，如今南京兴智科立异城与其颇为相似。

兴智科立异城内部规划图

目前，兴智科立异城已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

而且根据规划，板块未来将有约15万居住人口、约23万就业人口。未来的兴智科立异城有望成为南京重要的财产增长极！

兴智科立异城规划效果图

毫不夸张的说，高起点规划、优质财产和人才汇聚，板块前景已日益凸显。兴智科立异城有望接棒燕子矶，拟打造城北新中心！而且目前区域新房均价不到3万/㎡！

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近90万方TOD超等综合体，拟打造未来南京新地标

而苏宁世茂璀璨云著能够未开先火，从区域中千篇一律的项目中脱颖而出，一个重要的原因的就是它一座建面约90万方TOD城市综合体。

什么是TOD？

所谓TOD，简单来说它是以公众交通（地铁、公交）为中心、以400-800m为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。
它是城市发展到某一高度的产品，一览在东京、新加坡、香港等等新型的城市傍边，大部分在规划上都运用了TOD模式。

而发达的公共交通、近距离的站点、高度聚合的财产和人群，是TOD模式成立的关键。高度聚合的财产和人群，兴智科立异城自然不消多说。

苏宁世茂璀璨云著位于兴智科立异城核心，择址地铁6号线（在建中）之上，步行可达兴智路站（在建中）；周边还有地铁7号线（在建中）可无换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区。未来7号线（在建中）还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。

兴智中心内部道路系统规划示意图

而且项目周边路网发达坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便当。

1.5环快速路示意图

目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。
未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。（数据来自经开区产城融合土地推介会 )

经开区产城融合土地推介会现场图

【温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部分最终决定。学校由政府教育部分负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部分根据教育环境确定，具体入学政策以政府部分以及校方昔时招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。】

而且项目周边有新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。

项目自带约8万方苏宁易购广场，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子等业态。

而且更计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城等，一站式满足消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。

项目效果图

作为建面约90万方TOD超等生活体，项目由约8万方苏宁易购广场（自持），约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及公寓、住宅等配套组成，堪称一座“微缩城市”。

项目鸟瞰图

在商务办公方面，项目打造有智慧绿色生态商务区，集聚南京智能类立异财产的高端企业与大量尖端人才，利用TOD先天的高效优势开发、导流，聚合大量城市精英，加快财产的开放和共享。

项目效果图

放眼整个南京，主城范围内几乎多年没有呈现大体量的城市综合体。
而苏宁世茂打造的约90万方超等综合体，出门步行300米左右即可乘坐地铁，下楼就是全业态商场，几乎拥有了完备的消费闭环功能齐全的“城中之城”，堪称这座新城的“心脏”！

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苏宁世茂璀璨云著，未来南京人居的名片

楼市进入下半场，拼的还是产品。苏宁世茂璀璨云著高规格、高品质、智能化的定位，使其在产品打造上也是诚意满满。
项目采取新东方现代风格立面，经典对称结构，横向线条设计及铝合金勾边，匹配居者的高端审美。
其中，项目住宅之间最大楼间距约75m，采光、景观视野优越；住宅与商业楼间距约31m，既能享受到便当又有效减少喧嚣。

项目效果图

在景观的打造上，项目采取“一心双环六境”设计，设置了儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场等，满足分歧年龄段休闲需求。

儿童天地：天空乐园设置爬爬乐、云朵滑梯、阳光沙坑等，水岸聚场设置玩水器械、水岸汀步，成为孩子自由玩耍的乐园；

青年部落：多维云廊，上层是露天观景台，下层是多能社交区共享书吧，成为年轻人的休闲社交场；
老年乐园：户外阳光座椅、绿篱围挡、特色雕塑、画境步道等构筑适合老年人漫步、休憩的怡乐花园；
亲子乐园：亲子种植园成为采摘手作、自然科普等亲子活动的乐园，带来相伴四季的温馨家庭互动体验。

在户型设计上，项目打造了建筑面积约87、93、105、115㎡户型，满足分歧购房者的需求。

而且项目户型方正，均为三房两厅规制，带有南向景观阳台和主卧室飘窗，室内采光、通风、空间延展性好，整体舒适度高。

户型鉴赏：

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而且项目是区域内首个新风、地暖、中央空调“三大件”齐备的楼盘；同时，项目装修标准非常高，采取一线装修品牌，中央空调为日立或同等品牌、爱迪士新风系统为，史密斯地暖锅炉。

另外还有方太智能油烟机、老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪等一系列匠心高标准装修品质。

建面约115㎡样板间实景图

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分歧于市面上一般的带装修项目，苏宁世茂璀璨云著更是紧随建筑科技化趋势，采取了苏宁的智慧家居系统，在细节上从健康、人性化、智能化等方面，提高业主的居住舒适度。

健康方面，项目采取前端净水系统、AO史密斯净水器、新风系统，时连结室内空气清新，为业主提供健康的生活空间。

示意图

人性化方面，入户挂钩、苏宁小biu智能门锁、智能防雾镜面、一键总控全屋照明等设置，细节满满。
苏宁小biu智能门锁，共有六大开锁方式，包含指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，平安性与便当性同时具备。

苏宁小biu智能门锁示意图

同时设置入户挂钩、在拎着重物回家的场景中显得格外人性化，解放双手，配合小Biu智能入户门，让你自在随心进入家门。

入户挂钩示意图

很多人都体验过在卫生间面对满是水雾的镜面的无奈，而项目配备的智能防雾镜面，通过加热镜面防止卫生间镜面起雾，能让你解脱这一烦恼。

智能加热防雾镜面示意图

而且进门入口处设置了客厅主灯、客厅射灯、餐厅主灯、玄关灯带等一键总控全屋照明，十分人性化。

一键总控全屋照明示意图

智能化方面，除臭红外线杀菌玄关柜、加热马桶盖、app控制三大件、一键呼梯功能等智能化设计，大大提高了生活的便当性。

进门后的鞋柜不但自带除臭循环空气空能，当你用脚轻轻扫过鞋柜下方，地灯也会自动亮起，可以说是十分贴心的小设计。

除臭玄关柜示意图

而项目的一键呼梯功能，可以在家里就预约电梯，达到解缆楼层；回家的时候，在入户大堂呼叫电梯，行至电梯，客梯就已达到。

单位门电梯间示意图

另外，小区主入口门禁采取人脸识别、一卡通，给业主带来无接触流畅归家体验；小区围墙设置电子围栏，消防通道大门等位置设置红外对射，智慧安防让家人生活更安心。

单位门入户采取人脸识别，杜绝外人闯入，同时面宽约6.8m、挑高约5.8米单位入户前厅，彰显品质尊崇感。

单位门入户前厅示意图

写在最后：

总的来说，苏宁世茂璀璨云著占据兴智科立异城核心位置，周边地铁、商业、财产、教育等各方面都在提速发展，是南京不成多得的原始“潜力股”！
全龄可享交互式景观，智慧家居系统、三大件齐全，一线装修品牌......自身硬核产品力，再加上苏宁+世茂品牌加持等多向驱动，将使璀璨云著成为区域内人居标杆，非常值得入手！

重点信息

最新消息，苏宁世茂璀璨云著近期即将首开，建筑面积约87-115㎡精智三房，对项目感兴趣的朋友们，千万不要错过！

项目地址：南京栖霞区兴智科立异城·兴智路与恒久路交汇处项目热线：025-8335 6666

温馨提示：

本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生转变，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。本公司保存对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年12月7日，有效期截止至2020年12月31日。

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