当养老与房地产两个万亿市场相融合——康养住宅:楼市新“鲶鱼”?

塞翁364 · 发表于 2021-2-20 08:19:03

来源：搜狐网推荐关注：房地产新视野

活动关注：疫后振兴—2020年12月27日-12月29日第十五届中国（北京）康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会（可在文章尾部查看）

两个万亿级财产，一个尚处在探索期，一个站在转型关口，两者融合、发酵，催发一个全新市场。康养住宅，株洲有人“吃螃蟹”。

新业态能否带来经济新动能？

【趋势】

风口之下房企资本抢滩

上月末，株洲第二届住博会盛大开幕。一场有关养老服务体系建设的专题协商，也在市政协悄然举行。

两件看似毫无关联的事情，被住博会上的一个小展位联系起来：一个名为“凤凰谷”的康养住宅项目参展了。

2015年以来，在老龄化社会进程加快、养老服务业顶层设计频繁等因素作用下，康养财产走上风口，康养小镇、康养旅游等业态不竭涌现。

依照国务院颁布的《健康中国2030规划纲要》，到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿元。

风口之下，康养财产不但被多方视为经济转型重要路径，也被资本紧盯。其中，尤以处在转型关口的房地财产最为明显。2019年中国房地产市场迫近16万亿元——10年后康养财产也将达到这一数值。

去年底，融创中国出手，宣布结构养老病房、为融创社区提供养老服务、提供候鸟式健康养老服务。彼时，绿城的乌镇国际健康生态财产园开盘已久。

公开资料显示，早在2009年，万科就已经进军养老地产行业，在北京房山推出“万科幸福汇”试水养老地产。

“凤凰谷”项目参展住博会，这意味着，康养住宅，正式挺进株洲。

【探访】

房为载体重在康养服务

精装房空间不大，灯光黄亮，沙发多为中式，桌凳尽量圆润。入户感应灯、无高低差设计、坐式淋浴凳和紧急呼叫系统，屋内设施尽量“适老”。

11月25日，位于经开区的“凤凰谷”项目样板房内，设计者努力向客户营造温馨、慢节奏的生活氛围。

房子只是体系中一小部分，整体来看，这是一个包含“居健养医”服务体系以及各色老年活动平台的康养社区。

各类服务明码标价。居，有亲情管家及委托代办服务；健，在体育设施之外还给客户配备“开心农场”；养，根据健康述说量身定制营养餐食；医，在基础医疗之外还有大病就医绿色通道。

“我们的客群定位在有一定经济实力、刚退休或即将退休的中老年人，中小户型适合茕居或夫妻二人居住。”湖南中康置业总经理董炳辉说。

该项目去年底开盘，至今销售近300套，其中不乏长沙、湘潭购房者。

“从退休到真正需要人照顾，还有一段很长的时间，”购房者张女士眼下正在打点退休手续，“我要规划新生活。”

她说，不肯打搅小孩的家庭生活，与现在的小区邻居平日里交流不多，住进康养小区能遇到更多同道中人，丰富退休生活。

在董炳辉看来，类似张女士这样心态年轻、对养老有规划、消费观新潮、有一定的社交需求与组织能力的购房者，就是精准客群。

“我们不是纯真卖房，他们也其实不是纯真买房，看中的都是价值重塑。”董炳辉说。

【本土】

需求存在细分市场待耕

本土市场在哪？从近期的房产论坛、市政协专题协商中，可管窥一二。

“要做市场细分、产品精细化管理，瞄准市场需求，精耕细分市场，在同质化的产品中脱颖而出，才能够增进株洲房地产行业良性发展。”在10月30日上午举行的住博会房产论坛上，圣桦集团湖南区域董事长马翊萱说。

再来看养老体系。2017年，我市获批为全国居家和社区养老服务改革试点城市，尔后《株洲市老龄事业发展和养老体系建设规划（2018—2020年）》等系列政策文件相继出台。

“目前我市已基本建立四级养老服务设施网络，但也存在部分处所养老设施缺乏、养老设施运营欠安等问题。”市民政局相关负责人直言。

数据显示，截至2019年底，我市60岁以上人口数达75.72万，占总人口的18.8%，接近深度老龄化社会标准。全市共有养老机构162家，每千名老年人养老床位数达38.4张。

“尽管床位数快速提升，但我们调研发现，社区嵌入型养老缺口依旧很大，养护型、护理型养老机构有较大发展空间。”董炳辉说。

开拓与转型相融，多项政策加持，康养住宅能否成为经济新增长点？市房地产行业协会会长邓天骥认为，地产向康养住宅转型，是一个缓慢的过程，“不过，细分市场确实存在需求，应该可以测验考试。”

【未来】

社区驱动能否杀出一条血路？

这其实不是一门容易的生意。据《华夏时报》报导，万科养老项目约有170个，主要以租售并举和出售两种运营方式为主，但大都是亏损状态。

“总体而言，当前房地产的资本涌入康养市场，要么瞄准养老型用地或物业服务，要么瞄准大型资源开发，要么就是服务投资，换言之，并没有真正去迎合养老市场，康养住宅的鸿沟和概念其实不清晰。”一位业内人士分析。

市房地产行业协会秘书长刘凯曾外出考察过康养地产，在他看来，养老地产如果仅仅是卖房子，不做后续的服务，则名不符实；如果是租赁式，则回报周期太长。

董炳辉本人及其团队经多番考虑，这群“试水者”选择了以社区为驱动，力图通过构建社群、客户赋能、匹配服务杀出一条血路。

“我们提供平台，选择条件相似的客户，使其主动选择，最终让他们自己去构建新的朋友圈，完成退休生活的价值重塑。”董炳辉说。

至于房子，固然有经济上的考量。长沙购房者刘先生算了笔账，如果将来租一张养老床位用20年，各项费用每月至少3000元，还不如买一套房子，至少有产权。

“合适的硬件条件，精神文化生活方面的软性服务，专业的医疗保障，三者缺一不成。”刘凯认为。

通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、农业科技、特色小镇、田园康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！

峰会概要

【会议时间】：2020年12月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国-北京

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【峰会报名】：18010039172（张老师）

峰会议程

初版块

“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，城乡融合新政策及康养文旅小镇土地政策实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

党俊武丨中国老龄科学研究中心副主任

第二版块

康养·文旅项目操盘实践及国际知名品牌核心体系构建解读

胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计开创合伙人

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

威廉丨PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官

董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/文旅财产立异模式研讨

肖迪丨博涛文化开创人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村振兴城乡融合示范及特色小镇/温泉康养目的地构建解读

胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

柳中辉丨湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记

王捷丨亚太温泉与气候养生旅游研究院院长、箱根温泉集团开创人和董事长、中国旅游协会温泉旅游分会副会长兼专家委员会副主任和召集人、全球康养研究院（GWI）温泉康养专业委员会（G3T）联合开创人

第五版块

康养·文旅/特色小镇商业模式梳理与实操技巧分享

袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问
蔡鸿文丨广东鸿艺集团有限公司董事局主席、中国·客天下开创人
黄信彰丨肯默设计有限公司开办人、壹方城特色小镇财产联盟文创专委会执行主席、台湾观光工厂教父

张仁进丨重庆洪崖洞文旅公司总经理、重庆文化与教育品牌专家委员会副主任文旅兼职教授

第六版块

康养·文旅小镇超等IP路演实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】

喻卫斌丨成都会温江区都会现代农业高新技术财产园投资增进局局长

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅获取土地、管控投资风险及项目申报专题研讨

1）柳俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险

2）甘霖丨一个成功的医养项目是如何炼成的——畴前期策划到设计落地

3）郭强丨乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

康养·文旅小镇立异项目路演、专家点评及问诊丨郭强、柳俊、陈延年等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

线路一丨奥伦达部落；

线路一丨燕达国际健康城；

往届峰会游学展示

往届

峰会

报名方式

德律风报名：张经理 18010039172（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：18010039172

微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则欠亨过）

备注：本次是有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰。

福利抢！抢！抢！

2020最新操盘必备工具书，添加微信咨询购买

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

当养老与房地产两个万亿市场相融合——康养住宅:楼市新“鲶鱼”?

温馨提示：