李克强总理:给房地产指了8条明路!

jimmy肖明 · 发表于 2021-3-9 10:25:04

来源：今日头条

活动关注：疫后振兴—2020年11月29日-12月1日第十二届中国（杭州）康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会（可在文章尾部查看）

解读：

如果和自己比，过去几年我国经济增速确实有所回落。然而，放眼全球，中国的经济增速依然位居前列。

▲中国经济增速在主要经济体中依然位居前列

2018年，我国GDP总量跨越90万亿人民币（增速为6.6%），折合约13万亿美元，相当于美国2000年的经济体量，昔时美国的GDP增速为4.1%。相比之下，同等经济体量的中国领先2.5个百分点。

2019年，我国GDP的增长目标是6%－6.5%。依照6%左右的速度再增长4年左右，大约在2022年前后中国将跨越中等收入陷阱、跨入发达国家俱乐部（按世界银行标准，发达国家人均GDP门槛约为1.25万美元）。

另外，《述说》还要求，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。这对结构保障住房建设和旧改的房企来说，这也是实实在在的机会。

未来，如果大都会圈内都像粤港澳大湾区计划实现的那样，城际客运公交化运营，推广“一票式”联程和“一卡通”服务。

那么，一小时可通达的范围内都可以成为刚需客群的购房地，其中的价值洼地，也是房企可以结构的好去处，就看谁快了。

因为，交通距离不重要，交通时间才重要。推进公交化运营以后，发车频次会更高，票价会更廉价。

例如，之前很多在深圳工作的人，跑到东莞去买房，每天通勤很痛苦，如果未来深圳和东莞之间的交通公交化轨道化，这个问题就将迎刃而解。

04

能力层面：

拥有绿建核心能力

以及精装能力强的房企

未来将会更有优势

壮大绿色环保财产……增进资源节约和循环利用，推广绿色建筑。

拥有绿建核心能力或做精装修的房企，未来无疑将拥有更大的优势。好比朗诗，虽然规模不是很大，可是凭借其绿建的核心能力，就不愁拿不到项目，产品溢价能力还会很强。而恒大等，很早就开始推行精装交房了。

05

趋势层面：

存量改造将大有可为

城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便当店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

目前全国有大约5亿平米的物业被低估，主要是由于外观陈腐、设备设施老化、能耗大、缺少配套服务设施等，致使出租率及租金低、管理运营本钱居高不下，亟待改造。

对房企来说，如果具备存量改造能力，一可以介入城镇老旧小区的改造，赚取利润；二可以在一二线城市拿项目时占据优势，究竟结果一二线城市的建设用地已不多；三可以在开发之外延展出存量运营的新业务，助力自身转型升级。对中小房企来说，这也是差别化竞争的点。

▲来源：民政部、中国指数研究院

此次，《述说》明确提出要大力发展养老特别是社区养老服务业，同时“对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持”，对推动养老财产的发展无疑是一剂强心剂……

事实上，众多标杆房企早已结构养老。2018年的千亿房企中，已有28家结构康养（养老）财产。

08

政策层面：

房地产税没那么快来

健全处所税体系，稳步推进房地产税立法。

解读：

相比去年政府工作述说中的“健全处所税体系，稳妥推进房地产税立法”，今年关于房地产税的表述从“稳妥”酿成“稳步”。

这一字的更改，代表了房地产税逐渐进入制定程序中。

然而，《述说》并没有给出房地产税立法的时间表。而且，在十三届全国人大二次会议3月4日举行的新闻发布会上，大会发言人张业遂在介绍2019年立法任务时也未提到房地产税法。

房地产税的立法依然还有大量的细节性内容需要斟酌，而且过程中必定要参考现实情况。

全文完。感谢您的耐心阅读。关注作者微信公众号：新型城镇化与城乡研究中心文章第一时间推送

峰会概要

【会议时间】：2020年11月29日—12月1日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【报名德律风】：
黄经理 19520325436

峰会议程

初版块

乡村振兴战略下，康养·文旅小镇土地政策及实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计开创合伙人

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

康养·文旅项目顶层设计与国际知名案例核心体系构建解析

张诚丨  田园东方开创人兼CEO

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

薛青丨  奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇财产联盟康养财产委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/乡村生活综合体模式构建及立异模式研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

肖迪丨博涛文化开创人

第四版块

乡村生活综合体构建及文旅项目操盘运营实践

赵亮丨明筑机构总裁、历任万科、泰康等集团高管、康养文旅地产领域策划专家

刘炜丨青普九州开创人、壹方城汗马研习社立异导师、阿那亚九州会前总经理

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

第五版块

文旅神盘落地运营及康养地产立异模式解析

王志纲丨荷兰贝克乐护管理咨询有限公司中国区CEO、王志纲养老工作室开创人、中国老年医学会医养结合增进会专家委员会委员

刘秉军丨北京祥德投资管理有限公司兼祥德国际投资管理（新加坡）有限公司董事总经理

OlafSchulz-Lobeck丨  本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司开创人兼董事长

赵芳丨世界中医药学会联合会森林康养研究专委会财产发展部部长兼四川省工作委员会执行主任、绵阳幸福山湾集团有限公司总经理、四川展翔体育文化传播有限公司董事总经理

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

第六版块

壹方城-康养·文旅优质财产资源/品牌精准对接会

模  式丨财产资源优势讲解及深度合作接洽【现场对接/线上视频会议】

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅小镇土地获取·奖励申报技巧及IP赋能文旅项目专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

黄信彰丨肯默设计有限公司开办人、壹方城特色小镇财产联盟文创专委会执行主席、台湾观光工厂教父

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨郭  强、柳  俊、陈延年、叶剑明等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨随园嘉树-御湘湖国际健康城

  线路二丨绿城椿龄-康养开元森泊

往届峰会游学展示

往届

峰会

如何报名
德律风报名：黄经理 19520325436（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：19520325436

微信报名：（扫码请备注“咨询杭州游学”公司+职务+姓名否则欠亨过）

备注：本次峰会有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰

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【2020年最新版印刷农文康旅书籍】

（最新扶持政策，津贴资金，拿地规划，申报立项，盈利模式，经典案例）

（购买请备注“购买书籍”微信：（19520325436））

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