再见,房地产!深圳突然宣布

丁侦球 · 发表于 2021-3-14 08:40:04

来源：搜狐网推荐关注：房地产新视野

活动关注：疫后振兴—2020年12月27日-12月29日第十五届中国（北京）康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会（可在文章尾部查看）

时代巨轮，訇然转向！

刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！

今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！

这篇深圳楼市新政的有关规定，内容丰富，含金量爆棚：

➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将很多于100万套。

➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财富收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。

➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边沿家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：依照计划，到2035年，深圳新增约550万人，依照三人一户计算，大体需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们完全傻眼了！

二

中国楼市的巨轮，将要驶向何方？

过去，我们的住房制度学习是香港那一套，靠卖地来取得土地财务。处所政府垄断土地供应，独享了土地一级开发的增值收益，开发商天价拿到的地，自然要卖天价的房。

在这一模式下，香港的地价越来越贵，房价越来越高，绝大部分人一生都为一个狭小的房子而终年奋斗，生活凄苦可见一斑。

未来，我们将向新加坡模式看齐。

新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅。在立国之初，便将公共住房建设作为优先任务，目前形成以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。

新加坡的组屋类似于我们的“廉租房”，一般是政府出资购买，然后租给穷人，租金只是象征性收取，只占穷人收入很小的一部分，甚至占到了整个住房市场8成。

新加坡组屋的每平米房价被严格限定在城市月均收入的2倍，换句话说一个家庭一个月能买1平米的这种组屋，由于这种房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫妇，大体5年时间就能买的起这样的房子。

除此之外，新加坡在核实收入后，可以通过多渠道发放最多80-90%的贷款，那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付，这样低收入居民就能早日住到房子。

新加坡的共管公寓类似我们的“共有产权房”，这部分比组屋更上一层，价格只是纯商品房的7成，每平米房价大体比家庭月收入的1.5倍左右，换句话说一个家庭买一套这样的房子，需要努力10年左右，这种房子10年后可以自动私有化。

在如此大的保障房供给之下，新加坡的商品房也不怎么涨价，现在平均价格也就是组屋的三倍，也就是说一个家庭奋斗15年，怎么也能买套商品房了。

而为了保正不被犯警之徒薅羊毛，新加坡制定了严刑峻法。

规定申请组屋要提交真实合法的材料，如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁，另外这个房子也是5年禁绝卖，过了5年要卖还得本地政府部分审核批准，基本上杜绝了炒房的可能。

简而言之，就是把房子分为保障房和商品房两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分将是政府的收入主要来源。

新加坡是个名副其实的小国，国土面积只有626.4平方公里，如此弹丸小国却在世界上第一次兑现“居者有其屋”的许诺，以政府的力量实现了绝大多数国民的安居梦。

未来，中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房（市场化，价高者得）平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性）租赁住房（中低端市场，租购同权）保障房（穷人）。

在这个体系中，政府会维持强有力的存在，也会握有越来越多的可调配资源，不会将住房问题全托于市场自有调剂。

三

再见！中国房子！

是的，你没看错！我们要再见的，是对中国房子——房地产的过度依赖：减少商品住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。

一定意义上，深圳楼市新政可以视为是对刚刚落幕的七月政治局会议精神，一个响铛铛的落地回声。人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是贯彻执行“坚决遏制房价上涨”的先行步调，“四成商品房六成人才房保障房”，是建立长效机制的一个重要探索。

从这个角度看，深圳楼市新政，可谓住房制度改革启航的重大信号，不但对深圳楼市影响深远，对全国房地产市场而言都具有里程碑意义。这透露出一个明确的信号：中国房地产正在面临历史性转折。

告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！

曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74.

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房本钱、生活本钱、子女教育本钱、房价继续上涨的预期等。

告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！

前段时间，华为一些部分人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会致使实业萎缩，就算是华为，也都扛不住了！

曾经，在历史上，我们一直把房地产当作一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮流退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

是啊！那些疯狂的炒房者，简直应该受受教育了。不让他们试试房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将延续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

别了，炒房客。末日审已经来临！
康养财产是当下政府与市场机构聚焦的重要财产，也是各大房企转型的重要路径。但康养项目开发模式及细分产品极多，所以在开发过程中也会遇到

诸多问题?拿地、地产去化、商业模式、开发策略、体系搭建、运营......

投资康养文旅项目开发流程中，前期评估和投资可研分析要点直接服务于商业决策，看的是大局（道）而非小节（术），往往是项目成败的关键。

通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、农业科技、特色小镇、田园康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！

峰会概要

【会议时间】：2020年12月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国-北京

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【峰会报名】：18010039172（张老师）

峰会议程

初版块

“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，城乡融合新政策及康养文旅小镇土地政策实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

党俊武丨中国老龄科学研究中心副主任

第二版块

康养·文旅项目操盘实践及国际知名品牌核心体系构建解读

胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计开创合伙人

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

威廉丨PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官

董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/文旅财产立异模式研讨

肖迪丨博涛文化开创人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村振兴城乡融合示范及特色小镇/温泉康养目的地构建解读

胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

柳中辉丨湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记

王捷丨亚太温泉与气候养生旅游研究院院长、箱根温泉集团开创人和董事长、中国旅游协会温泉旅游分会副会长兼专家委员会副主任和召集人、全球康养研究院（GWI）温泉康养专业委员会（G3T）联合开创人

第五版块

康养·文旅/特色小镇商业模式梳理与实操技巧分享

袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问
蔡鸿文丨广东鸿艺集团有限公司董事局主席、中国·客天下开创人
黄信彰丨肯默设计有限公司开办人、壹方城特色小镇财产联盟文创专委会执行主席、台湾观光工厂教父

张仁进丨重庆洪崖洞文旅公司总经理、重庆文化与教育品牌专家委员会副主任文旅兼职教授

第六版块

康养·文旅小镇超等IP路演实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】

喻卫斌丨成都会温江区都会现代农业高新技术财产园投资增进局局长

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅获取土地、管控投资风险及项目申报专题研讨

1）柳俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险

2）甘霖丨一个成功的医养项目是如何炼成的——畴前期策划到设计落地

3）郭强丨乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

康养·文旅小镇立异项目路演、专家点评及问诊丨郭强、柳俊、陈延年等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

线路一丨奥伦达部落；

线路一丨燕达国际健康城；

往届峰会游学展示

往届

峰会

报名方式

德律风报名：张经理 18010039172（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：18010039172

微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则欠亨过）

备注：本次是有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰。

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