方山印,“看不见”的房子|石旭升

馥琳 · 发表于 2021-4-21 09:33:17

中海方山印，让我想起一本叫《看不见的城市》的书。书中以“马可波罗”和“忽必烈汗”对话的方式，描绘了55个想象中的城市。发现珍奇无比的帝国，只是一个没有止境的废墟。虽然处处都是庞大的建筑和华贵的装饰，可是最终却让帝王和苍生收获虚无。而看不见的城市，是要崇尚生生不息的生命，就像看不见的房子，原本就不该是混凝土的森林。

3月4号，去看了“方山印”的房子。我就把它说成“看不见的房子”。因为方山印几乎让人忘记了景观、建筑、物管和装修，而让人置入一个更大的空间场合。
看不见的景观，看得见的场合
我说看不见的景观，是因为方山印的景观，是倾覆性的。景观，不再是“堆砌”更多的绿化，不再是“可望不成及”的绿化，“而是人”介入其中的场景，“也是人”可以触摸的场合。

项目效果图
据我了解，方山印营造了五重归家礼序：第一重体验是酒店大堂式入口，将城市的繁忙与喧嚣隔绝。步入售楼处，入口之处一个叫“惘思”的雕塑，强调“身体是场合”，而过境大堂的穹顶，追求“静谧与光明”。进入这些场合，仿佛一下子宁静了下来；第二重体验是森境度假园。进入中庭，就进入了一个大约4500㎡的度假花园，花园内有森林书吧、儿童游乐区、共享阳光草坪、绿茵吧台、小王子主题儿童活动区、轻氧健身仓等社交场景。人的情感与体验，可以带入到这些实际的场合。

项目效果图
第三重体验是光影漫步园。虽然方山印也追求五重立体式种植，还有软硬景7：3高标准配置，可是，更强调“漫步”其间，听流水，看云影，营造祥和的场合；第四重体验是星点休闲园。在项目西北角，放置一块景石，让园内场合与方山美景互融。第五重体验是花园归家流线。在步行的标准和植物的变换中，感受花香入宅的雅致。总之，方山印的五重归家礼序，更讲究“身体是场合”。
看不见的建筑，看得见的视野
我说看不见的建筑，是因为方山印的立面，就像一个玻璃盒子，几乎看不到墙壁。除建筑的梁柱，几乎都是窗户。极致的窗墙比，几乎在南京乃至中国，都是极致的。

从室外看室内

而进入方山印的室内，就有更开阔的视野。因为南北向的景观，几乎是完全打开的。窗户，从东墙一直连接到西墙。特别值得一提的，是方山印的客厅、餐厅、厨房都是基本一样的面宽。好比127平米的户型，面宽都是4米5左右的，而餐厅和厨房之间，采取餐厨厅一体化的玻璃移门交付的。这样一来，南北方向的室外景观，就可以一览无余。

从室内看室外
特别是，方山印是距离新方山板块最近的在售楼盘，直线距离只有约700米左右。而地块呢，既是处于方山的东南宝地，也是容积率只有约1.3的绝版地块。所以开发商中海地产几乎是在卯足了劲，打造一个唯一无二的纯洋房社区，从而一改江宁乃至南京豪宅“堆金堆银”的开发方式，不再营造“富贵逼人”的建筑立面，而是让本是“静态的建筑”实现“动态的美感”，空灵的美感。
看不见的装修，看得见的品质
我说看不见的装修，不是说方山印没有装修，相反，方山印很讲究品牌的升级。据我了解，方山印是中海第一个精装包项目。在品牌上，西门子、唯宝、汉斯格雅等高端品牌的应用，不输给某些楼盘5000块的装标品质。

方山印单体立面效果图
可是，方山印不做“堆砌式”的精装，而是从生活功能解缆，追求健康、便捷、舒适的生活。中海方山印认为，装修的升级不但仅是品牌的升级，更应该是功能主义的升级。所以，他们在配备高质品牌的基础上，尽可能满足业主更多人性化的需求。通过插座、灯光、收纳系统、智能系统的升级，追求更高的居住品质。

升级精装包样板间实景图
仅以智能化为例，方山印既体现了看不见的装修，也体现了看得见的享受。除健全的安防系统，还包含更多升级换代的智能系统。包含智能测温系统、天使之眼系统、视频监控系统等等。通过智能化的精度和广度的不竭提升，不竭提升立异服务的品质。
看不见的楼市，看得见的价值
我说看不见的楼市，是因为楼市是非理性的。特别处于“政府导向”而非“市场导向”的楼市，我们只能在短时间内能看得见楼市，而看久远是看不见楼市的。可是从久远来看，一个楼盘的先天价值是看得见的。
好比我，就是久远看好方山的。方山从2005年以来，经历了2010年大学城的投资热潮；而在两三年的寂静之后，也经历了2013年改善居住热潮。那时南京每卖出4套别墅就有一套来自于方山；而今年以来，方山楼市再一次吸引了人们的视线。目前方山已聚集了五矿、中海、金科、远洋、招商、银城、万科等等大佬。品牌房企重仓方山，推高了人气。
我这次是坐公交，去看方山印的。这也使我有机会接了地气。我从吉印大道向南走，身后是风雅山，眼前是油菜花，还依稀听到秦淮河的水流声。向西，可以看到尚秦淮，向东，就是方山板块中海、远洋和保利的楼盘。大量的地块蓄势待发，蓄势待发的方山，几乎要和处于价格高位的尚秦淮连成一片。而我觉得，方山板块的价值是看得见的。
首先，方山是南京的“地理中心”。方山到南京东南西北的鸿沟，都是而方山从“地理中心”演化为“南京中心”，就有了可能。其次，方山是南京的“辐射中心”。方山和很多区域不像，是因为没有局限。好比，江北有老山的局限；河西有长江的局限，青龙山有青龙山的局限，南部新城有老城的局限。而方山向南，像道瀑布；方山向北，像个漏斗。方山是南京向空港、溧水、高淳辐射的通道。

《看不见的城市》插图

其三，方山是南京的“生态中心”。方山国家地质森林公园，AAAA景区，兼得灵山秀水与帝王之气。而方山印，背靠方山，南邻秦淮河和解溪河，可谓风水天成。
其四，方山是南京的“未来中心”。如同昔时的河西，会随着高尚社区形成高尚配套。而江宁高新区已经形成生命科学、高端装备制造和立异服务业三大主导财产，财产资源一定会带悦耳才自愿。而江宁大学城，是南京市规模最大的大学城，周边既没有农村，也没有工厂，还没有旧房，是南京“人口纯度最高”的片区之一。

以上，就是我3月4号考察方山印的感受。之所以方山印让我联想起《看不见的城市》，是因为方山印不再墨守陈规，中规中矩，而在探索看不见的鸿沟，相信这样的探索，更经得起时间的洗礼，也将更能“印”证未来。而方山印，立意要把“放松感”还给家庭，把“亲密感”还给空间，把“无界感”还给视野，把“度假感”还给社区，把“人性化”还给生活。记得我那时又多买了一本《看不见的城市》，送给了好朋友贾璞，也希望更多的同行探索看不见的房子。

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