王健林、新鸿基等地产大佬探访的“中国神盘” 成都麓湖生态城“神”在哪里?

胡37 · 发表于 2021-6-4 07:10:44

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早在2005年，万华集团通过对成都的未来发展研究，在成都将向东还是向南扩张中，得出成都向南发展的预判，启动造城计划。昔时的这步棋，万华走对了，赢得了历史性的机遇。麓湖生态城享尽政策红利，有着完善的公共交通系统和天府新开发区带来的潜在人流。

| 四通八达的公共交通系统 |麓湖生态城内重要设施与轨道交通站点的距离都在1公里以内。未来也将规划多条快速交通和都会轻轨线路，去双流机场在半小时内，到规划中的天府新客站也不远。

| 天府新区财产集聚 |规划总面积119平方公里的天府新区，把麓湖生态城定位为总部经济与创意财产综合发展片区，以总部经济、创意财产集群和高端生态为核心的生态化、开放式公园新城。成为未来城市生态居住的样本。

02将水魂还于蜀地

如今，2100亩的麓湖是国内单体面积最大，由陆地生态系统转变成清水型生态系统的人工湖，并获得了两项国家专利。2014年以来，麓湖水质持久连结在国家二类水标准，这是饮用水优质水源的标准。
夏天，部分水域开放，人们以前在湖中游泳嬉戏的场景，在麓湖得以重现。在这里，城市与水的关系得以重构；临水而居这种现今城市奢华的生活方式，在麓湖得以实现。

03设计至上，每个建筑都是一件艺术品

黑珍珠 | 滨湖区顶级临湖独栋别墅

黑珍珠是整个麓湖生态城最经典的作品，获过无数大奖。设计师是美国豪宅定制领域的“沙漠之王” Narendra Patal。每幢房子都临湖，犹如置身于度假海岛的顶级水上屋。

| 尊贵身份的营造 |别墅每幢房子都配置私家码头，它所要打造的是一种尊贵感，以及让业主一回到这里，就可以切换到度假般的愉悦心情。切换从业主坐上游艇那一刻开始。

| 艺术博物馆式的大型螺旋楼梯 |
在我看来黑珍珠最大的特色是它的螺旋楼梯。居于房子中央，大气磅礴，令人仿佛置身于西方博物馆。每一层的空间均环绕着楼梯，楼梯也可以通向每一层。
户外的螺旋楼梯偏小，直通二楼。业主从私家码头上岸后，除可以从一楼客厅入户，也可以通过螺旋楼梯，上二楼露台入户。两条动线入户，既保障了每个空间的自力性，又营造出一种在大自然中与风雪雨露亲切交流的居住体验。

| 大空间取代多个小空间 |
这是越来越多的别院都采取的一种设计，记得阿那亚的马寅曾经说过，阿那亚小院不会有很多分割的空间，一家人在一层可以彼此守望。昔时黑珍珠首次房型曝光时，上千平的面积只有4间卧室，还是很倾覆的，也曾受到很多质疑。
黑珍珠将所有主要房间聚合成一个大空间，好比说超大的客厅，据麓湖透露，黑珍珠购买者大部分是把黑珍珠作为商务社交场合或者投资用。别墅的社交和商务功能现在越来越被人们所接受，在大型临湖的客厅开派对或设私宴，绝对称得上豪华的体验。

| 开放式的空间，室内外景观贯通延展 |

黑珍珠在室内打造了大面积落地窗。每幢别墅都在建筑基地打造水景，自然地将水岸的资源过渡到室内。地下一层的桑拿池一半位于室内，一半处于室外，都为了使居水生活更加贴身。

麒麟荟 | 麓湖核心区的高层

这是首个登上美国《福布斯》杂志的国内豪宅。它在麓湖的核心位置，仅4栋。外观简洁时尚，外立面使用70%以上的玻璃，如同一个个玻璃盒子在垂直方向被错落拼叠，四面临水，湖光倒影，闪闪发光，犹如一幢幢水晶宫殿。

建筑与水相连，超豪华的水上大堂，可供游艇直接驶入并停泊。

同时，4幢高层，又由一座绿意盈盈的桥连接，提供了另一种富有美感的达到方式。

麒麟荟四周均为低密建筑，每户都享有360度无遮挡湖景。看似不规则的悬空堆叠的玻璃盒子，这种怪异的设计使每户户型都分歧，每户都享有绝佳的景观和光线。

大面积全景落地玻璃窗，带来环幕式的景观，使业主推开门的一霎那，就有王者归来、天地唯我独尊的超尊贵感受。可以说，麒麟荟带来一种全新的高层“大平层”的豪宅体验，打破了“唯有别墅才是高捧住宅”的传统观念。

隐溪岸 | 未来城市

隐溪岸获2015“久诺第10届金盘奖”，全国总评选年度最佳别墅奖。以壳和树为设计元素，借鉴了跑车的设计理念，整体造型流线感十足，非常炫酷。隐溪岸也被称为“太空舱”，整个设计既有趣有调性，很有科幻色彩和未来感。一共四种房型：神秘壳、三重壳、蜂鸟树、飞龙树。

在设计师看来，“壳”是家很好的诠释，对外神秘封闭坚硬，连结平安感；对内柔软，就像温馨家庭的温暖氛围。
| 神秘壳 |神秘壳从上往下看，具有跑车劲朗外形，被流线型立面包裹。弧形的金属卷板包裹着房间，流畅且精确，木质的内层，与自然环境融合协调，尽显亲切温厚。大面积玻璃窗从墙体的各个面一直延伸到屋顶，又如同游轮的观景船舱，在这片成都罕见的大面积水域尽情驰骋。

| 三重壳 |大壳包裹着小壳，空间叠层交错。一个大壳包含着楼上三个卧室的较长的形体；另一个则包裹着第一层和第二层之间的起居空间。在“壳”互相交错的开口处，是建筑与室外沟通的处所。

树”的理念则是“家”的另一种诠释，与“壳”虽对立，却统一。“壳”是一种包抄，而树屋则在中央分裂，分支延伸到自然环境中，向每个房间提供分歧的景观，也以此分割出分歧居住空间分歧的功能性，一家人彼此保有自力的空间，体现出对家庭成员分歧个性的尊重。
| 蜂鸟树 |主要的空间都在二层，由户外楼梯直达，如同树屋悬浮在空中。唤醒了人们心底那颗少年的心，是顽皮、探索、有活力的一颗心。完美的曲线弯折处卷出一处空间，给人一种小鸟般自由栖息之感。整体建筑富有张力和表示欲，轻盈内敛，却掩饰不住向往自由的呼之欲出。

04打造美好生活
麓客岛
麓客岛是麓湖生活方式的缩影，集纳着麓湖最富有趣味的空间。麓湖生态城的各种有趣的活动基本都在麓客岛进行。我们来看麓客岛这张平面图，他占地180余亩，三面环水，布满了各种活动空间，犹如一个梦幻岛。

郎酒总部办公景观
当下中国，各种高水平的别墅区鳞次栉比，其中有的擅长景观的营造，有的建筑唯美、漂亮，有的有怪异的价值主张，茕居情怀。但相比之下，能达到麓湖这样水准的项目却是凤毛菱角。

麓湖的“前世今生”

结语：寻麓仙踪

在此我们总结一下麓湖胜出的几个重要观点和结论：

1、系统的科学的规划。麓湖的整盘营造，一开始就不拘泥于上位规划的要求，而是根据独有的地形地貌特征，以生态开发的理念，重新优化了区域的总体规划，重新结构了区域内的路网、水网系统，使得水和城融为一体，即有景观美学又有生态效果。
2、系统规划小镇的整体配套。麓湖知道，一个郊区大盘项目的成功最基原根源于配套设施的齐备。麓湖在开发早期，就有计划、有战略的结构了小镇的学校、交通、商业的综合配套服务设施，让业主在美好的景观环境中平和平静下来。
3、对于建筑单体的美学品位的坚持不懈的追求。高品质的建筑形象和内部设施，是小镇最重要的主体表示。麓湖的工匠精神是其成功的最主要的动力来源。在这点上，跟中国品牌价值排名第一的企业——绿城集团有异曲同工之妙。
4、标新立异的建立了小镇以“麓”为核心的文化IP系统，并通过场景、建筑、活动、媒介等多个渠道，整体性的塑造了这个IP的价值主张，从而重新建立了这个场合的内在精神，让人喜欢，心生向往。
重资产打造，精益求精的建筑，工匠精神般的专注与坚持还成都人一个水乡之梦，麓湖生态城可谓中国人居建筑的一大高峰，理想、艺术、商业在这里完美融合。

外篇：偏执狂罗立平的麓湖“乌托邦”企图

麓湖，到底想表达什么？

约好罗立平专访的那天，当新浪乐居的编辑达到设在麓山国际社区一号会所的“麓湖生态城接待中心”时，占地数十平方米的硕大沙盘正在被裁撤，模型公司的团队将花上一整天的时间，为麓湖更换为标有新的道路体系的新的沙盘。

随着天府新区的加速发展，麓湖旁边规划的原有的道路体系也发生了巨大转变，对此他依旧报着乐观的态度：“我们试图让这个项目，由于水上城市的规划，变得更有意思。我们在地块中穿了一条水系，让这个水系还是酿成一个网状的体系。我们甚至在水系中设置了公共交通渡船系统，未来在麓湖，即即是回家的路，你也有多种选择。”
“事实上，规划变动对麓湖来说，是制造了一些遗憾，可是，我们最初的城市精神定位并没有因此带来太大的冲突，它甚至可能成为一个更好的城市体系。”罗立平认为，居住环境的打造，原本就不是麓湖的全部。
如今，“麓湖生态城”，这个在媒体上行事低调，连结着相当神秘感，规划15-20年兴建、居住人口将达到30万人的新型城镇，更多被外界看作一个总建筑面积跨越千万平方米，未来房产销售产值将跨越一千亿元人民币的超等项目。这样的定位在罗立平的心目中是狭隘和幼稚的。
“如果说PUD是麓山的灵魂，那么‘产城一体’就是麓湖的灵魂。”相比纯真地制造一个房地产豪宅项目，罗立平更想让麓湖融入整个城市的发展血脉之中，而且成为这座城市财产升级和全新生活方式的导师，“七年前，我们就为政府做出了周边几十平方公里的规划建议，这样做显然不是规则之内的义务，但我们希望政府可以接纳我们的建议。”

“我们的战略比产品更强”

时间倒退到13年前，罗立平第一次邂逅如今麓山国际社区所在的这块土地，多年积累的经验告诉他，这块承接龙泉山山脉余支，与中心城区距离不远不近，又尚未被开垦的荒凉土地具备他心目中理想城市的所有元素。那时，汽车刚刚进入普通老苍生的生活，对国外城郊城市发展轨迹了若指掌的罗立平敏锐地意识到，一个由城市半径缩短致使城市变迁的新时代即将来临。

在十年前，当作都的城市发展规划还停留在“向东向南发展”时，罗立平和他的团队就联合那时世界上一批著名的城市规划师，旗帜鲜明地指出了成都、绵阳、乐山南北走廊的城市群观念，这种观念，与目前成都的大体规划奇妙地吻合。
“我只愿意在这个区域里发展，这里有我对这个城市和对这个区域的判断。”从01年第一个项目麓山国际社区到07年麓湖规划构想的提出，从城郊化居住模块的落地生根到新兴财产链条的日臻完善，柯布西耶关于卫星城市的理念一直在获得印证和弥补。郊化的第一步是居住先跳出城中心，自成一体，这一点麓山做到了；接下来，区域范围内的财产升级将迫使麓湖朝一个造血功能完善的新城市转变。”
然而，理想和利益总是会在现实中发生激烈的矛盾触犯，房地产圈“快产快销”理念开始让罗立平的城市理想显得格格不入，即便在万华内部，有人也不克不及理解，为什么要花这么多的时间和精力去做一个项目，为什么不“建一套卖一套”？
“现在城市中心，交通梗塞，城市污染问题严重，即便你再有钱，在里面居住也十分难受。例如北京上海，有人在市中心CBD工作，在郊外买房，每天花2、3个小时在路上，有什么好？太欠好了！可是新型城市就可以规避这些问题，甚至可以创作发明财富。”
“高学历、高收入的人希望住得舒服一点，人性化的高端服务配套直接影响他们是否决定假寓在这个处所。”在罗立平看来，高端财产的外移致使人才外迁，给城郊崛起创作发明了条件。在世界上，硅谷、尔湾成为整个美国最富裕、税收最高的区域的一个根来源根基因也就在于此。“我宁愿做慢一点，因为我相信陪伴我们项目有足够大的规模，在价值获得不竭提升后，企业的收入也会回大幅。

本期日程放置

Study Tour

DAY1 / 5月27日

【下午】抵告竣都

【晚上】欢迎晚宴

DAY2 / 5月28日

【上午】中国乡村旅居典型，田园综合体标杆案例——多利农庄

主题分享：农村土地制度改革的多利实践及田园综合体操盘的多利模式

【下午】乡村振兴的抓手、幸福邻里新社区——幸福公社

主题分享：农康旅项目的社群营造及操盘实践——幸福公社乡建发展之路

【晚上】交流晚宴+住宿（以原乡原酒为财产的特色小镇——大梁酒庄）

DAY3 / 5月29日

【上午】参观三产融合项目——大粱酒庄；参观全国乡村财产高质量发展典型案例——明月村

主题分享：从贫困村到网红村，明月村的乡村旅游模式

【下午】打造针对全年龄段的田园文化品牌——朗基稻香渔歌

主题分享：探索乡村振兴新样本——稻乡渔歌如何助力四川美丽乡村建设

【晚上】交流晚宴

DAY4 / 5月30日

【上午】西南区域文旅神盘——麓湖小镇

主题分享：文旅神盘“麓湖”：构建面向“富裕时代”的城市微度假目的地

【下午】宽窄巷子——成都的一张城市文化名片、历史文化街区的标杆项目

主题分享：特色小镇战略地图——宽窄巷子标杆项目解读

【晚上】交流晚宴+参观温江新晋“网红打卡地”——龙腾梵谷

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壹方城历届游学考察

Study Tour

杭州站

成都站

大败京站

西安站

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