关于乡村振兴必知的20个土地基础概念

luly靓 · 发表于 2021-6-30 10:14:46

疫后振兴

新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对康养·文旅行业的影响和冲击更加明显。非论从短时间还是久远看，这场疫情对康养·文旅行业都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不竭出台，十九届五中全会明确了未来5年经济社会发展的指导思想、基来源根基则、目标要求、主要任务和重大举措，描绘了到2035年基本实现社会主义现代化的远景目标，为康养·文旅/特色小镇/乡村振兴更好发展指明了具体方向。

针对康养·文旅行业面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请康养·文旅小镇一线实战操盘手，从康养·文旅小镇起源、投资运营模式、业态生态与财产孵化、财产规划升级、财产运营、资源整合、文化挖掘与呵护等方面，多维度共同探讨康养·文旅小镇的财产构建与操盘运营。还将实地考察陶然里-开元森泊；随园嘉树-御湘湖国际健康城等内容的转型与立异模式。

2021年1月25日-27日

疫后振兴-2021第十六届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会

即将启幕！

权威政策解读

康养·文旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大版块主题+18位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2条线路

洞察时代机遇，与乡村建设、康养·文旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

土地政策及康复医疗解读

01

新《土地管理法》关于集体建设用地入市、宅基地制度改革最新解读及田园、康养、文旅土地利用新空间

多年来从事城乡规划、区域规划和农村发展方面的研究。近十年主要从事城镇化与“三农”问题、城乡统筹与区域协调、城乡规划、乡村发展与建设、农村人居环境治理与村落整治，农村危房改造、中国农村住宅制度等方面的管理与研究工作。连续加入2006年-2010年中央1号文件的起草工作。

深度解读：

1. 国务院下放部分建设用地审批权限对文旅建设用地带来哪些影响？

2. 用地审批下放的核心目的是什么？

3. 建立农村闲置宅基地使用权让渡制度；

4. 深化农地改革与乡村建设项目推进；

02

中国康复医疗服务发展的机遇与挑战

教授，主任医师，博导。美国医学科学院国际院士。第一附属医院康复医学中心主任。1983年获得南京医科大学运动医学硕士学位。1988年-2001年分别在澳大利亚、美国学习。

擅长心血管康复、神经瘫痪康复（脊髓损伤、脑瘫、脑损伤）、运动分析和运动控制障碍。获中华医学奖三等奖1项，江苏省科技进步二等奖2项和三等奖1项，江苏医学奖二等奖和三等奖各1项，被江苏省卫计委授予“江苏省医学突出贡献奖”。2016年获江苏省卫计委杰出贡献奖和江苏省医学会终身医学成绩奖，南京医科大学名医称号。励建安教授近年来还积极介入推动体医融合、康养融合、大数据-人工智能与主动健康、康复机器人和智能辅具、肿瘤康复、心肺康复等。

康养·文旅小镇标杆项目解读

03

实战文旅康养度假项目，从策划到落地—让你的诗与远方落地生根

分享案例：峨眉半山七里坪

峨眉半山七里坪是峨眉山麓中海拔1300米左右唯一适合规模化开发的天然坪地，是四川省首批省级旅游度假区，也是大峨眉旅游区的重要组成部分。在规划设计时，结合七里坪的特色，将七里坪河等水域资源的开发利用与陆地资源有机结合，并适当开发蓝天项目，实现水、陆、天资源整合互动发展。

深度解读：

1.康养类项目概念规划要点解读；

2.峨眉半山七里坪的规划与环境。

04

康养社区开发运营全流程解析

董笑虎老师曾就职于万科负责市场及产品研发，目前任职于和睿养老开创人CEO。持久为万科、融创中国、华润置地、招商蛇口等多家大型集团提供专业顾问服务，并作为多地政府顾问。代表项目有万科随园嘉树、万科海上明月、深业集团养老发展战略，华润置地杭州、南宁、无锡医养综合体、招商蛇口深圳大健康财产综合体等项目。

深度解读：

1、中国养老发展环境的再审视；

2、中国康养社区开发模式解析（康养小镇、CCRC模式、医养综合体模式）；

3、 “三好”视角下的产品设计原则；

4、从预售、交付到开园，运营前置下的营销模式；

5、 361°全维度运营服务模式解析。

05

民宿集群推动县域经济发展以宁夏中卫宿集为例

分享案例：西坡

莫干山西坡山乡度假，隐匿于莫干山竹林深处的一座中国传统村落内，拥有多幢由分歧年代的乡村建筑改造组成的精致乡舍别墅。曾获2018年民宿榜的Top1、金枕头全国最佳精品酒店大奖、全国最佳实力酒店管理团队等130多项业内大奖。

深度解读：

1. 国际康养民宿的前沿设计理念；

2. 西坡在莫干山、中卫黄河宿集等的成功案例解析；

06

梦想小镇-万科良渚文化村17年探索与实践：规划、建设、招商、运营、财产

分享案例：万科良渚文化村

良渚文化村是万科“非标准”新城镇产品的实践功效，是集自然生态呵护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。

良渚文化村距离杭州16公里，占地面积约为11000亩，其中保存了5000亩原生态山林，房地产开发用地占6000亩。在良渚文化村小镇范围内，座落着5座山，分布着5个湖泊，建立了5个公园，在2017年6月通过国家审批成为4A风景区。

深度解读：

1.良渚文化村的变迁；

2.功能结构规划及功能结构；

3.良渚文化村的运营管理经验；

4.良渚文化村项目的经验与启示。

07

康养·农业·文旅综合体项目顶层规划与拿地操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心财产项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创作发明近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创作发明了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

08

玛雅康养社区与中国康养小镇的完美结合

分享案例：本慧玛雅医疗酒店

本慧玛雅医疗酒店是一款整合健康管理和5星级豪华度假为一体的目的地旅游酒店产品。在国际玛雅医师协会组织（奥地利）授予的许可证下进行商业运作。每个酒店都是一个精品健康生活方式的疗养中心，一般设置60-70个客房，坐落于避世入画，高质量空气和水质，同时又交通便捷的郊外，致力于身体及精神健康的整体预防治疗。

本慧玛雅医疗酒店的特殊之处在于，它以奥地利百年历史的玛雅医学及疗法为核心产品，提供高真个私人定制整体身心健康管理产品。其中包含1-6级食疗、900多种替代医学的理疗、心理治愈个案及群体课程、运动医学个案及群体课程。

深度解读：

1.本慧玛雅的产品与服务；

2.本慧玛雅的核心竞争力；

3.如何将医疗和酒店相结合？

4.怎样建立与中国未来消费者的信任感和责任感?

09

工业旅游的体验式营销

分享案例：歌斐颂巧克力小镇

2014年歌斐颂巧克力旅游项目被命名为“浙江省工业旅游示范基地”。2017年歌斐颂巧克力小镇被评为“ 国家4A级旅游景区”。整个项目计划年产高品质纯可可脂巧克力2万吨、年接待游客160万人次，到规划期末年综合收入突破20亿元。歌斐颂巧克力小镇已成为浙江省推广的旅游类示范特色小镇。

歌斐颂小镇作为国内首创的特色旅游景区，它的财产模式、景区特点也获得了国家及省委、省政府的高度重视和充分肯定。歌斐颂巧克力小镇自建成以来也受到了社会各界的广泛关注。清华大学、浙江大学等国内知名高校将歌斐颂巧克力小镇的商业模式纳入经典教学案例。

深度解读：

1. 歌斐颂采取工业生产与旅游相结合的商业模式；

2. 歌斐颂的运营模式与盈利模式；

3. 巧克力小镇快速崛起的“奥秘”何在呢？

10

星野集团多元度假目的地的经营和构建之道

分享案例：星野集团

星野集团顶级度假酒店品牌，它是拥有日本村庄要素的温泉度假酒店，其前身是星野温泉大饭店，有一百多年历史。星野集团目前在日本全国经营高端奢华度假村品牌虹夕诺雅，精品温泉旅馆品牌界、家庭度假村品牌RISONARE、城市观光酒店OMO、滑雪度假村星野TOMAMU、婚礼教堂品牌星野梦缘等共39家度假设施。星野集团将自己的目标定为“成为度假村经营的高手”，擅长“生态旅游”经营，而且注重地区的历史、文化和自然环境协调发展。

深度解读：

1. 日本星野集团度假区的规划；

2. 商业街区的规划与设计；

3. 如何进行景观的打造。

11

健康目的地如何构建--世界康养圣地泰国齐瓦颂、美国图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标记性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值获得高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，包管客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道。

12

文旅小镇神盘阿那亚从度假到社区的一场生活实践

分享案例：阿那亚

从一个陷于困境的度假地产到年销售额10亿，所用营销费用不跨越300万，引起业内甚至跨界的广泛关注。它很好的措置了地产配套与旅游度假的关系，提出“始于度假，终于社区”的概念，简明的体现了项目开发的手段和目的，它以人为本，用轻资产整合重资产，用服务拯救地产，用营造社区生活的理念使一个“死盘”起死回生。它所转达的理念、它能提供的服务和配套、它所形成的活动和社群，这是它得以生存而且生存的很好的三个非常重要的原因。

深度解读：

1.阿那亚如何采纳线上线下社群活动和配套服务的手段，开创地产立异营销模式？

2.如何通过项目的设计和营销，增进线上线下的营销、转化和引流？

3.产品体系构建及亮点产品打造；

4.如何措置生活、地产、旅游之间的关系，实现投资和居住的地产和度假体验的旅游相结合？

13

跨界文旅新物种---超等文和友：文化综合体立异商业模式解析

分享案例：超等文和友

广州超等文和友于今年7月12日正式开业，截止当日21点，取号排位数已达2502台，同时也刷爆了我们的朋友圈。广州超等文和友是文和友走出长沙开设的第一个项目。项目占地5000m²，共3层楼，总投资7000万左右，80年代广州风貌，主要以老广特色的市井品牌、广州本地品牌为主，在内部装修风格上也会融入广州本地市井特色。自营优选免租业态为主，招商租金业态为辅，位于广州汇坊，与一街之隔的奢侈品消费地标-广州太古汇发生了强烈反衬，因此发生了一大爆点:一街之隔，一边繁华都会，一边市井烟火。超等文和友专门挖掘地区民间小吃，结合潮流文化，使其形成了怪异的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。

深度解读：

1.在地文化+美食的沉浸式文化综合体；

2.超等文和友的商业模式运营解析。

14

都会农业立异，一二三产融合发展

分享案例：前小桔

前小桔是一家以柑橘为主题的创意体验农场，在运营之初，便获得上海首批“博士农场”的称号，成为上海崇明休闲创意农业的龙头企业。

在前小桔创意农场，秉承“环保、创意、乐学、科技”的理念，打造“真好吃、真好看、真好玩”的农业休闲体验乐园，有萌萌的前小桔陪伴您体验农事劳作、DIY活动；有乡村田间的欢乐游戏、忍俊不由的可爱动物；有原汁原味的绿色美食、热闹非凡的化妆表演。

深度解读：

1、前小桔创意农场的财产化发展实践；

2、全财产链生态农业的“农”和“创”；

3、立异案例解析。

15

乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

分享案例：平安驛

平安驛致力于创作发明全国各地极具区域特色的“民俗文化体验地”。是“青海会客厅”，著名旅游网红打卡地！以富硒科技文化财产为依托，以平安古驿文化、祈福文化为灵魂，打造集生态、文化、旅游、休闲、养生、度假为一体的具有青海河湟文化风貌的综合服务展示区。120亩街区商业撬动2000亩的建设用地，离西宁机场30公里的平安驛2018年9月28日开街，截止2019年5.1游客突破170万。

深度解读：

1.平安驛项目操盘经验分享；

2.文旅街区的文化定位、建筑显现、财产构建、建设招商运营如何实施？

3.平安驛如何以三产带二产促一产，实现农民共富，乡村振兴；

4.如何打造高价值高体验的项目康养启动区？

16

美丽乡村：内容为王、财产突围——潍坊、安吉乡村建设及乡村财产振兴解读

分享案例：安吉

安吉是美丽乡村发源地，两山理论发祥地，国家美丽乡村标准发起地。休闲旅游、特色白茶、竹子财产，引领全国，闻名中外。2020年县域打造169个美丽乡村，实现村村有特色，村村有财产，达到了万村景区化。

深度解读：

1.安吉三步走——美丽乡村是怎样“炼”成的；

2.如何做好三产融合，打造现代“农业+”；

3. 美丽生态与美丽经济如何共生；

贵宾席及汗马研习社会员专享

专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合开创人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

刘剑虹丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院文康旅财产策划与操盘运营负责人、原奥伦达商学院负责人、心身健康（医学）博物馆构建运营负责人

专家团问诊及需求对接

特邀专家团队：郭强、柳俊、陈延年等

时间：2021年1月26日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队现场答疑

特邀专家团队：郭强、柳俊、陈延年等

时间：2021年1月25日-26日9:00-17:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研+现场研讨

线路一

社区嵌入式颐养如何构建/度假小镇操盘运营

陶然里

杭州之江陶然里作为中国同城颐养地产典型，土地面积达到4.3万方。项目整体定位为以长者为主要服务群体的城市高端颐养标杆园区，采取“同城颐养+混龄社区+医养结合”模式。项目包含6万多方827户的公寓，以及1万多方的自持商业配套。

开元森泊

开元森泊度假乐园突破了国内专注于住宿体验的传统度假村模式，是一个“精品度假”与“自然游乐”融为一体、全天候、全季节的一站式综合性旅游业态，不但准确切中高增长的亲子市场，更是一个服务全年龄层的休闲度假产品。总占地面积达300亩，总投资11.7亿，目前有20+种奇趣木屋，420套客房、智能课程预约系统等多种立异内容。2019年元旦开业，全年入住率80%以上，8月单月的营业额4300万左右。

线路二

小镇颐养模式的新思考/健康解决方案综合体标杆

随园嘉树

万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“今世中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500 ㎡中央“金十字”养生休闲区。万科随园嘉树是基于对中国今世长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的衰老老人（颐养中心）。

御湘湖国际健康城

御湘湖国际健康城是以“生物细胞技术”为核心的一站式健康解决方案综合体，是经国家发改委审批的健康财产协同立异先行试验区。健康城下设五大板块：健康管理中心、科学体检中心、立异医疗中心、养生度假中心、医疗美容中心。

以全方位提升“身、心、灵”三个维度的生命质量为宗旨，在临床医学的基础上，通过整合应用细胞再生医学、功能医学、能量医学、古中医学四大重点学科的立异技术，并结合慢病特色专科，预防和逆转亚健康和慢性疾病，打造中国健康解决方案综合体标杆。

峰会概要

【会议时间】：2021年1月25日-27日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会150人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【报名德律风】：周老师13681531579

峰会议程

初版块

“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，康养·文旅小镇土地政策、实操解读与康复医疗发展

李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化增进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次介入中央1号文件起草

励建安(拟)丨美国医学科学院国际院士、南京医科大学第一附属医院康复医学中心主任、南京医科大学康复医学院首任院长

张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会核心委员

第二版块

康养·文旅项目操盘实践与国内外知名案例/品牌核心体系构建解读

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合开创人

田海成丨阿那亚品牌负责人

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、万科十年千亿战略顾问

OlafSchulz-Lobeck 丨本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司开创人兼董事长

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

乡村生活综合体/三产融合模式构建及立异模式研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

黄桂利丨前小桔创意农场开创人

第四版块

康养社区/民宿集群/乡村振兴项目核心价值立异实践与运营模式解读

董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO

钱继良丨西坡民宿集团开创人

陈放丨壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长

第五版块

文旅融合标杆案例、立异模式及文化综合体立异商业模式解析

沈毅晗丨万科十年良渚文化村七年村干部、良渚文化村社区公益基金会发起人

莫雪峰丨歌斐颂巧克力小镇总经理

郭扬谊丨星野集团中国区代表

卢强生丨超等文和友广州项目合伙人

第六版块

康养·文旅小镇超等立异IP路演实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅小镇土地获取、立异实践与夜游经济专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合开创人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

刘剑虹丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院文康旅财产策划与操盘运营负责人、原奥伦达商学院负责人、心身健康（医学）博物馆构建运营负责人

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨郭强、柳  俊、陈延年等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨陶然里-开元森泊

  线路二丨随园嘉树-御湘湖国际健康城

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

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1、德律风报名：周老师13681531579（长按复制手机号码可加微信备注“咨询杭州峰会”）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至13681531579

3、微信报名：扫一扫备注“咨询杭州峰会+企业信息+联系方式”否则欠亨过！

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壹方城作为中国文旅/特色小镇全财产链一站式服务平台——壹方城，打造集康养/文旅财产顶层设计、投融资、拿地、策划、规划、申报、财产导入、建设、招商、运营10大环节的全财产链一站式服务模式。

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关于乡村振兴必知的20个土地基础概念

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