民宿房东三千问 | 第64期:民宿运营之路坎坷,新的一年要有新的突破
泡泡的民宿正在紧锣密鼓的重修过程中，连日的阴雨确实影响了一部分的工期，可是在年夜家紧密的配合下还是完成了年夜部分的工作，接下来就坐等焕然一新民宿的到来啦~
近几天在我们房东朋友的留言提问中有看到很多分歧种类的问题，初步筛选了一下还是觉得先解答部分关于民宿运营的困惑吧，想来也是很多房东朋友迫切想要了解的方面之一，以下的问题交由淘民宿讲师团解答后显现哦。
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今日问题1
发表于3天前星星查看:3341回复:淘民宿团队
我的民宿是在旅游景区的，照理说应该不缺流量。可是附近的民宿也真的还蛮多的，然后自己家的业绩和附近民宿相比一直还很低，想问下怎么样才提高入住率呢？
杰米老师
淘民宿首席知识官
既然是在景区，如果在服务硬件等各方面办法都和周边民宿差不多，入住反而相差较年夜，极有可能是营销方面没有跟上，宣传力度不达标，或者还有就是房客的后期维护所营造的复住率口碑量不敷，这些都是民宿的房东应该反思注意的问题，固然这里还建议房东增加自身民宿的增值点，开展一些团建活动之类的进行引流；然后多渠道去宣传自身民宿独有的特色增值点服务；紧跟时尚潮流，准确把控房客的心理。
今日问题2
发表于6天前橙橙查看:4613回复:淘民宿团队
老师你好，我做民宿现在时间也不短了，民宿是在景区内的。可是感觉依靠住宿和餐饮依旧只能与本钱打成持平状态，有什么建议可以增加收入呢？
椿姑娘
椿野民宿开创人、资深品牌推广专家
民宿在景区内的话，因假日经济、季节等因素，就非常容易呈现淡旺季分明的现象了，这里的话如何贴补淡季支出是需要解决的关键问题。除售卖二次消费产品（本地物产、旅游线路等）外，日常闲时可策划养生、特色活动等、手工活动等项目，此收入弹性稍年夜，运用适当的话会很年夜水平上改变如今收入现状的哦。
今日问题3
发表于2天前阿辉查看:2584回复:淘民宿团队
老师好，我刚刚开始做民宿还没半年吧，之前一直都在观摩他人的运营经验，现在想做一个自己民宿的公众号，写一些我和房客之间的一些故事，这方面有什么建议吗？
Coco老师
Coco's home 开创人 资深营销人
这个问题已经回答过很多次啦，做公众号的话首先了解下服务号和订阅号的区别，订阅号可每天发布一次文章信息，而服务号则是每月群发4条消息。那么一般情况下房东都是做的订阅号，可是如果这边的内容比较精致，不需要每天都更新也建议可以做成服务号，曝光率会年夜一些；其次，在文章的质量上一定要连结原创的形式，写真实的故事更能感悦耳心，配图可以选择自家民宿，借机宣传。
今日问题4
发表于5天前闻闻呢查看:5244回复:淘民宿团队
老师您好，我现在是有很多的闲置房子，在分歧的城市，本人假寓上海，在三亚、杭州等地都有房子用于民宿的经营。请问有这么多的民宿，在平台上要怎么管理呢，需要每个平台都注重评价和质量数吗？
Heddy老师
美道室内设计开创人、空间软装设计师
这个的话想说也其实不是平台多就能够达到入住目标的，首先建议就是每个地区的民宿找好相关的人员进行恰当的管理，这一点非常需要，一定要连结民宿的质量，只有民宿真正达到房客想要的效果，自然会吸引到合适的房客入住；其次关于平台的问题，想来你做民宿时间也不会很短了，那么一定是接触过很多的平台，可以综合看看哪一个平台对民宿来说更合适，或者分歧的地区有分歧的适宜平台，这些是可以之前自己通过数据了解的，然后统一选择核心平台或者各地区分开进行管理，是比较理智的。
今日问题5
发表于4天前呼呼查看:3491回复:淘民宿团队
老师，我是在西安做民宿的房东呼呼，年前新收了一套房子，是商用的公寓式住房，感觉未来每个月耗电量非常年夜，有没有什么法子可以节省一些用电呢？
刘畅老师
白日梦蓝开创人
这个问题首先就是一个房客和房东之间的沟通问题，房东可以在口头以及入住守则上注明提醒，告知房客应该节约用电，在特意提醒的情况下绝年夜多数情况下人们城市有所注意，不会存在白白耗电的情况；其次可以在家电等的选择上偏向于节能型，在用电的损耗上也能做出很年夜的贡献。
一条新栏目的分割线
从第17期「民宿房东三千问」开始，我们在后半篇幅增加新的栏目民宿房东「分类信息」，年夜家有什么需求，都可以（添加微信号：taobnb007）联系小编辅佐发布哦……
民宿房东
分类信息
【分类信息】
位置：云南.年夜理
名称：知名洱海边客栈
重点推荐：拥有23间客房，12个自力停车位，位于年夜理古城才村片区的客栈。剩余租期还有长达15年，因业主经营餐饮项目无时间打理客栈现特价转让。2018年7月年夜理高铁开通，依照政府要求客栈只能“只减不增”，有牌照客栈和非洱海治理裁撤客栈显得非常珍贵，转让价格优惠。客栈装修完整，使用年夜量原始木材建造，家具使用品牌家私为主。
交易要求：转让，或者合伙。价格面议。
联系德律风：13279351848
@无分享，不民宿
【分类信息】
位置：云南.年夜理.年夜理古城
名称：南门附近
特点推荐：位于年夜理古城南门附近，左临苍山右临洱海之滨，它是一个温馨舒适而不失精致年夜气的客栈，如果有一天你想放松身心，那就来年夜理吧！还有10年租期设施完善齐全，接手进门就可以营业，160平米宽敞雅致的前台，18个房间，一个铺草间，一个员工房，还有150平米的露台有意者联系：
交易要求：转让，价格100万起
联系德律风：15687325555
@无分享，不民宿
【分类信息】
位置：云南.丽江
名称：丽江古城南门客栈
特点推荐：位于丽江古城南门街临街面黄金位置，对外承包，高档装修，客房15间，房间都30个平方左右采光好！另有厨房，消毒间，公共卫生间，小妹房，主人房！证件齐全！
交易要求：面议
联系德律风：18988039968郑老板
@无分享，不民宿
（添加微信号：taobnb007，可发布分类信息）
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遇到了什么有趣的故事想要分享
或者是遭遇了什么困惑寻求解决
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