425个mall2018年租金收入:谁是“收租王”?
中国商业地产新一轮转变正式开启。来看看2018年全年太古、新鸿基、恒隆、凯德、新城、大悦城、万达的业绩，真是几家欢喜几家愁……
太古内地大赚
太古地产2018年的租金收入总额为121.17亿港元，增幅为7.69%。在内地，租金收入总额上升12%，成为太古地产全年租金收入增长的关键。
成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长。广州太古汇零售销售额增长11%，已远远甩开对街尚在奢侈定位挣扎中的新鸿基天环广场。
北京三里屯太古里2018年通过品牌调剂不竭强化其作为时尚零售地标的定位，零售销售额增长 11%。但同在北京的颐堤港销售额仅上升0.3%。
上海兴业太古汇出租率已上升至92%，相比开业初的冷落已是天壤。目前同在上海的前滩太古里，也在积极准备中。
新鸿基调稳向前
旗下商场2018年营业收入人民币约161.9亿元，同比上涨20%，总人流增加至4.3亿人次，同比上涨16%。
在香港，新鸿基总租金收入上升7%至港币96.32亿元；2018年底，新鸿基在香港的北角汇项目一期Harbour North成功开业。
Harbour North
在内地，新鸿基总租金收入上升12%至人民币20.25亿元。拥有上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场、北京APM、广州IGC商场和广州天环广场。经过2年的调剂，位于广州市中心的天环广场出租率已达九成。
2018年中旬新鸿基地产拿下广州南沙庆盛枢纽区块土地。未来两年，当初重磅投资的33万方商业的上海徐家汇中心也将分阶段开业。
凯德抄底中国
凯德在2018年实现收入人民币278.1亿元，同比增长21.3%；税后净利润为人民币87.4亿元，同比增长了12.3%。
管理资产已经达到了1001亿新元，提前告竣了2020年度的目标。凯德在中国的业务资产总值233亿新元，占总资产的36%。
2018年凯德旗下购物中心租户销售总额114亿新元，客流量12亿人次，租约15000份。拿下了包含上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块。
2018年凯德在中国开出了包含上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。2019年，重庆、上海两大项目将分阶段开业。
恒隆挣扎前行
2018年恒隆内地8个购物中心租金收入27.55亿元，增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金比例高达63%。
建筑面积租金收入日租金增长率上海恒隆广场5.37万方9.32亿元47.5/方/天12%上海港汇恒隆广场12万方8.03亿元18.3/方/天-9%济南恒隆广场17.1万方2.92亿元4.68/方/天8%天津恒隆广场15.3万方1.79亿元3.21/方/天-1%无锡恒隆广场11.8万方1.69亿元3.02/方/天19%沈阳皇城恒隆广场10.9亿元1.62亿元4.06/方/天5%大连恒隆广场22.2万方1.19亿元1.47/方/天20%沈阳市府恒隆广场10.2万方0.99亿元2.66/方/天-11%
上海恒成功隆调剂后，目前日租金高达47.5/方/天。但外地项目仅为1.47-4.68/方/天。和去年类似，恒隆在内地的8个购物中心，2018年三个项目呈现租金下降，风光不在。
2018年恒隆107.3亿大手笔拿下杭州百井坊地块。今明两年，昆明恒隆广场及武汉恒隆广场将相继开业。
新城追赶万达中
2018年43座新城吾悦广场租金总收入为人民币21.64亿元，相较2017年实现翻番。
开业时间建筑面积租金收入日租金武进吾悦广场2012年14.2万方1.79亿元3.46元/方/天吾悦国际广场2012年10.2万方1.34亿元3.6元/方/天青浦吾悦广场2014年8.63万方1.21亿元3.84元/方/天吴江吾悦广场2015年11.1万方0.55亿元1.36元/方/天张家港吾悦广场2015年10.8万方0.71亿元1.8元/方/天丹阳吾悦广场2015年10.3万方0.79亿元2.08元/方/天海口吾悦广场2016年11.1万方0.89亿元2.21元/方/天南昌吾悦广场2016年8.96万方0.64亿元1.96元/方/天金坛吾悦广场2016年8.72万方0.73亿元2.31元/方/天安庆吾悦广场2016年10.0万方0.57亿元1.58元/方/天成都吾悦广场2016年7.83万方0.76亿元2.68元/方/天桐乡吾悦广场2017年8.60万方0.75亿元2.4元/方/天衢州吾悦广场2017年8.69万方0.59亿元1.89元/方/天长春吾悦广场2017年12.9万方0.80亿元1.7元/方/天诸暨吾悦广场2017年13.7万方0.42亿元0.85元/方/天镇江吾悦广场2017年8.3万方0.68亿元2.24元/方/天青岛吾悦广场2017年13.6万方0.96亿元1.94元/方/天嵊州吾悦广场2017年8.07万方0.62亿元2.13元/方/天如皋吾悦广场2017年8.51万方0.61亿元1.97元/方/天宁波吾悦广场2017年9.19万方0.54亿元1.61元/方/天南京吾悦广场2017年4.8万方0.60亿元3.45元/方/天成都武侯吾悦广场2017年8.37万方0.64亿元2.1元/方/天晋江吾悦广场2017年6.84万方0.58亿元1.84万方渭南吾悦广场2018年8.10.21/瑞安吾悦广场2018年9.00.51/义乌吾悦广场2018年8.80.4/淮南吾悦广场2018年9.10.23/台州黄岩吾悦广场2018年7.630.23/平湖吾悦广场2018年8.20.21/昆山吾悦广场2018年7.490.2/扬州吾悦广场2018年7.90.21/南昌新建吾悦广场2018年7.90.13/昆明吾悦广场2018年8.90.14/泰兴吾悦广场2018年9.00.12/长沙吾悦广场2018年9.30.13/句容吾悦广场2018年9.40.09/临沂吾悦广场2018年9.20.09/玉环吾悦广场2018年8.70.09/启东吾悦广场2018年8.00.06/台州吾悦广场2018年9.00.04/慈溪吾悦广场2018年10.00.04/
2015年之前新城仅有6座吾悦广场，2016开业5座、2017开业12座、2018开业12座20座，今年则是计划开业30座吾悦广场。
出租率方面，近半吾悦广场出租率为100%。仅成都武侯吾悦广场低于90%，为87.25%，且相较2017年低了11.3%。
目前开业的吾悦广场平均租金为2.17元/方/天，租金单价跨越3.0元/方/天的有4个，分别为武进吾悦广场、吾悦国际广场、青浦吾悦广场及南京吾悦广场。
毫无疑问，加码场景商业且快速下沉结构的新城，已经成为中国商业地产的最大黑马。
大悦城三大项目亮相
2018年，大悦城地产合同销售面积23.148万㎡，销售金额88.83亿元，同比增长8.9%。2018年全年租金收入26.03亿同比增加11.4%。期内，杭州大悦城、西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。
可出租面积租金收入同比增长平均租金西单大悦城5.34万方6.8亿元5.8%35.5元/方/天向阳大悦城12.3万方6.4亿元10.2%14.5元/方/天天津南开大悦城8.83万方3.96亿元6.7%12.4元/方/天上海静安大悦城6.5万方2.39亿元10.5%10.1元/方/天沈阳大悦城9.5万方2.29亿元10.3%6.7元/方/天烟台大悦城7.5万方1.23亿元11.3%4.5元/方/天成都大悦城9.0万方1.71亿元21%5.23元/方/天杭州大悦城7.23万方0.43亿元//上海长风大悦城6.2万方0.72亿元//
西单大悦城2018年平均租金高达35.5元/方/天，远超其他大悦城，尽显地段优势i。2018年租金增幅最高的是成都大悦城，有规模效应、有体验、自成商圈，租金增幅高达21%。
目前大悦城平均出租率超91%，平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目，西安大悦城平均出租率高达99%，位列之首。
万达依旧是中国商业地产之王
2018年万达集团总资产6257.3亿元，同比下降11.5%。万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，同比增长28.8%。
开业万达广场49个，全面下沉至三四线城市，其中轻资产项目达19个。万达广场总客流38亿人次，同比增长19%。新增持有物业452万平方米，累计持有物业3586万方，目前万达广场总数已超290座。
2018年，万达全力加码场景商业，也引入了更多战略伙伴。2018年初腾讯领头，豪掷340亿元“接盘”万达商业H股私有化投资人手中的14%股权。目前，就连万达百货也卖给了苏宁，万达在低调蛰伏中前行，但依旧是中国商业地产之王。
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工作坊日程▶D1
沙盘实战
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第二阶段：状况题-招商调改决策
第三阶段：状况题-商户变动量化决策
第四阶段：项目退出
第五阶段：案例实际原型项目复盘
D2
系统授课
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2.资产市场退出通道规划与资管内涵外延
3.综合开发能力提升操作与案例
4.资产管理回报最大化操作与案例
5.资产管理体系搭建与资管信息化设计
D3
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