治愈系景观 以Sasaki东方太阳城为例揭秘中国养老机遇和挑战
无论从社会布景、政策角度、需求水平还是发展趋势来看，养老地产正面临前所未有的发展机遇，渐渐成为炙手可热的香饽饽。那么，如何在每年1万亿老年市场中寻找新商机？什么样的开发模式更适合中国国情？发展养老地产面临什么挑战难题？国内外成功养老地产项目又有哪些经验、模式可以学习？
本期，我们以Sasaki东方太阳城为例，揭开这一新锐财产的未来前景，以及在中国面临的机遇与挑战。
东方太阳城
项目信息
项目名称：东方太阳城
设计单位：Sasaki
委托单位：中国希格玛有限公司
项目规模：485公顷
项目地址：中国北京
服务内容：规划、建筑与景观设计
作为国内由私营企业建造的最早的几个老年社区之一，东方太阳城是中国延续护理的典型。该社区主要分为三大部分，其中每一个小社区都包含公寓住宅、联排别墅和独栋别墅。丰富多样的空放空间系统融入各个社区，形成其结构性骨架。人行道系统连通了公共和私人花园，也贯穿了分歧的社区，形成一体化公共环境。该系统由层级分明的道路和小径组成，在总体结构中体现各自的功能与联系。规划为每个小社区设计了怪异的个性，这对定位和找路很有帮忙。另外，由水道与水体组成的系统也创作发明了开放空间和休闲机会，许多公共设施都围绕着水系统设置。
东方太阳城一期客厅装修
东方太阳城（二期）装修效果图
东方太阳城三期客厅装修
中国养老的机遇和挑战
现状与趋势
面对销售与资金的双重压力，市场和开发商酝酿着新的变数。鉴于市场前景良好，未来发展潜力巨大，另外又能带来附加利益，养老地产日渐红火，而冷静思考之后不难发现，其背后风险尚存，入市还需谨慎。全面整合资源，多管齐下，更有助于养老地产项目的开发运营。
问题与对策
目前，中国的养老地产还未成熟，尚处于摸索试错阶段，盲目进入势必会带来问题和风险。只有准确掌控市场需求、前期合理选址和定位、后期科学确定项目的开发运营和盈利模式，养老地产才有可能成功。
模式与方法
养老社区发展模式主要分为候鸟式、活跃型、农家式、异地型和居家养老模式五种类型。相较之下，居家养老社区的发展模式更适合中国现阶段的国情，较易被投资者所接受，市场前景较好，能最大限度减小开发商的开发经营风险。
产品与设计
老年住宅，归根结底是给老年人提供一个健康的生活环境，提供一个生活状态。然而，只有设计合理、符合老年人居住需求的老年住宅，才有可能使老年人身心愉快，给夕阳生活增添乐趣和带来活力。
实践与探索
分歧于传统的机构养老模式，也不局限于居家养老，一部分老年人已开始关注类似亲和源这样的新型养老社区。除上海外，亲和源现已在北京、三亚、青岛、武汉等共计13个城市获取项目，从举步维艰、颇受争议，到如今成为全国养老地产的成功模本，亲和源在养老地产的实践中已然收获了很多经验。
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